高性价比普遍高 “无税”房源成二手房救市王牌

　　【龙虎网报道】前言：自今年六一新政以来，二手房市场又增加了一个新名词，即“无税房源”，特指购房时间超过5年、无需交纳营业，盛税的普通住宅房源。

　　5．5％的营业税、1％的个人所得税，今年先后两道税收政策让南京二手房市场接连打了两个“冷颤”。进入6月份，因营业税横空出世，刚刚还是热火朝天的二手房市场陡然“哑火”，房源量、成交量大幅萎缩，不少中介开始打出“无税房源”这张新牌以救市。8月

份开始强征个税之后，市场对税收的敏感度更是达到极致，无税房源再度成为购房者关注的焦点。

　　据了解，目前南京二手房市场上的存量房源有超过一半属于无税房源，成交房源中更有超过70%是无税房源，并且这一比重还在继续加大。

　　无税房源优势：高性价比

　　据了解，无税房源之所以能成为中介的救市牌，同时受到购房者的普遍认可，关键在于这类房源时性价比普遍较高。

　　无税房源的房龄一般都在5年以上，许多甚至在10年、20年以上，因修建年代较早，小区周边的配套设施都比较成熟，社区生活氛围浓厚，同时房主转让时不用交纳5．5％的全额营业税，不存在税费转嫁给购房者的问题，因此房屋的售价相对低廉，性价比较高。

　　记者从某二手房中介的网上房源看到，同样在凤凰西街，2006年后建成的典雅居、曼城等二手房价格高达7000元—8500元/方米，而上世

　　纪90年代前后建成的房改房售价约在5500元—6500元/平方米。近三个月的相关成交数据也表明，受税收政策的影响，同一区域内无税房源的

　　成交均价比5年内转让的房源普遍要低上—截。

　　但业内人土也提醒消费者，无税房源因建造年份较早，与市场上一些比较新的二手房相比，存在户型设计、小区景观较简单等不足，有些房源是东西朝向，有些则存在暗厅、暗室，而且产权年限也较新建的住宅缩水不少。

　　老城区内无税房源较多

　　“我爱我家”的统计数据显示，目前有意购买无税房源的客户正呈不断增多之势，相比之下新增的无税二手房房源却不多，而且大多数集中在老城区，总体供应量的增长跟不上市场需求的增长。

　　专业人士分析认为，新政后，部分购房时间不足5年的二手房转让成本增加，导致房主出售意愿降低，使得5年以内的房源放量减少；同时，部分房主将营业税“转稼”给了购房人，致使房屋交易成本上升，因而买方的交易意愿减弱，更多的消费者把目光转向了无税房源，加剧了无税房源的市场需求量。

　　记者从“我爱我家”提供的资料上发现，玄武区的月苑周边、丹凤街、孝陵卫附近、鼓楼区的五台山附近、龙江区域、汉中门附近、白下区的朝天宫、瑞金路周边、建邺区的南湖小区等，都是无税房源比较集中的区域，如果购房者有需求，可加以关注。

　　鼓楼区<<<

　　五台山周边

　　1995年左右的怡景花园、永庆村是无税房，同时又是拉小的学区房7500元-8000元。广州路无税、非学区房7000元-7500元。

　　龙江区域

　　宝地园、腾飞园、港龙园、白云园一带6500元-7500元；月光广场、阳光广场6500元—7000元左右，蓝天园、芳草园、碧树园因是学区房8500元左右，芳草园的高层7500元-8000元。

　　凤凰西街周边

　　凤凰西街1994年建的敞开式小区6300元-6508元，审计学院宿舍区，1998年建的房子6900元—7100元。1995年—2001年的凤凰花园城是力小分校学区房7500元-7600元。裕华名居2000年的房子7200元左右。

　　汉中门片

　　莫愁新寓1991年、1992年的房子6400元—6600元。莫愁花园1988年建的一些房改房6000元—6400元。凤凰花园城1998年房，部分力小分校学区房7000元—7500元。汉中新城有4幢，1998年、1999年建的无税房6600元—7000元。

　　玄武区<<<

　　锁金村周边

　　上世纪八九十年代的老房于视装修程度6200元-6800元。新庄花园里的无税房毛坯房在6000元左右，装修过的价格为6400元。

　　月苑周边

　　迈苑小区1997年房5200元左右。南塑新村4800元—5000元，南砖新村5000元—5200元。月苑一村、二村、三村和营苑新村、黄家圩、东井村一带上世纪80年代房4800元—5500元。

　　丹凤街周边

　　离地铁最近的吉兆花园、丹凤新寓1997年、1998年年的无税房7500元—8000元。同仁新寓、唱经楼小区1999年建的高层7000元—7500元。

　　孝陵卫周边

　　东元山庄、都市山庄，房子比较老的举价在6500元左右、铁匠营5600元一6200元，晏公庙1988年、1990年建的房子4700元—5200元。罗汉巷995年建的房子5800元—6000元。

　　白下区<<<

　　三元巷、朝天宫周边

　　丰富路、洪公祠、明瓦廊一带老房子6500元左右，年代新的7500元左右。韩家院5900元左右，陶李王巷、黄鹂新村6000元左右。

　　苜蓿园东街

　　苜卫路上的一些上世纪80年代的无税房5600元—6000元。1998年建的苜蓿新苑6200元-6500元。

　　瑞金路片

　　瑞金小区这些大约都是瑞金北村小学：学区房7000元以上；非学区房5800元—7000元。大光路片元5800元—6500元。

　　建鄄区<<<

　　集庆门周边

　　弓箭坊小区多是1997年、1998年的无税房6500元左右。玉带园小区6800元左右。铜坊苑1994年、2000年的无税房6500元左右。仙鹤街1995

　　年以后的无税房6000元-6600元。

　　南湖东路

　　无税的房改房以上世纪80年代建的居多，沿河村、车站村、培蕾村、车站南村、安民村、安国村、安泰村、文体村，单价：5500元-5800元。金贸新村1997年建的房子6000元-6300元。

　　秦淮区<<<

　　长乐路周边

　　状元里1998年无税房6500元—7000元。许家巷24号7000元左右。

　　秦虹片

　　大多为上世纪八九十年代的老房子，高杠苑、凤虹苑、乔虹苑、武定新村、岗虹苑、文安里5500元—5800元。

　　雨花片<<<

　　安德门一带5200元—6000元。1999年的益居园小区5400元人左右。中华门、雨花西路那一带比较老的房子5200元—5600元。

　　下关区<<<

　　江海大院4800元—5000，白云亭小区5200元，白云小区5500元，308小区1992年建的房子5500元—5600元，五段小区1990年建的房子5800元左右，1996年后建的百合果园6200元左右。

　　江宁片<<<

　　1996年的湖滨公寓3200元—3500元左右，1998年的金轮第一城3500元左右。靠东山片区的五小区3200元—3500元。