N本报记者 李贤斌
本报讯 3年后，洛江区中心城区有望建成首家大型商场。昨日，记者从泉州市国土资源局洛江分局获悉，泉州市阳光置业发展有限公司昨以总价8538万元，摘得洛江中心城区C11-01-01号地块。
该地块位于洛江区安吉路与万荣街交界处东面，现状为一工业用地。出让面积18758平方米，用途为商住，建筑密度控制在28%以下，容积率5.0以下，要求建设高度不超过150米，绝对地率在35%以上，起始价7738万元。按规定竞得者需建设一个经营规模达1.8万平方米的商业服务场所。
据悉，此次对该地块兴趣浓厚的房地产企业有好几家，但最终符合相关条件的，只有一家（即泉州市阳光置业发展有限公司）。据福华商厦项目总监何富广计算，按8538万元的出让价，亩价为303.445万元，除以土地面积和容积率后，土地成本约每平方米910元，建筑安装成本1000元/平方米，按要求的建筑高度控制，再加上每平方米约500元的配套费和税收等费用，该处商品房的成本价约2500元/平方米。对比现在的洛江楼市，这个价格是很有冲击力的，开发商建住宅本身没有利润压力，而建商场的压力，可以通过住宅产生的利润来抵消，开发商还是有可观的利润。
一业内人士推算，按一个楼盘两年的建设期预测，如果这个项目在合同约定的时间内动工建设，2009年左右，洛江将拥有首家大型商场，这将大大方便当地的居民。
