每平米1225元菜园坝最高楼流标

　　重庆火车站邮件转运大厦昨拍卖，此拍卖涉及诉讼案件40多件，申请执行标的约1.3亿本报讯（记者文创实习生陈果）处于渝中区菜园坝的重庆火车站邮件转运大厦昨日在渝中区法院拍卖。

　　该大厦为“四久工程”房产，是菜园坝地区最高的大楼，共31层。其每平方米拍卖底价低至1225元，仍因无人报名竞拍而流标。业内人士称，该地段房产每平方米均价在2500

-2800元之间。

　　每平米起拍价1225元

　　据法院负责该大厦拍卖的承办人朱跃明介绍，该大厦在1995年经市计委批准，由邮政局出地，重庆南亚物业开发有限公司出资金联合建设。它当时的定位是，邮政转运、商场、写字间和宾馆。地下2层，地上29层，共31层，总建筑面积约5.89万平方米。

　　1995年9月，该大厦动工，1997年主体工程就已完工。1999年10月，该大厦停工时，主体、外墙均已完工。2002年，该大厦成为我市“四久工程”之一。

　　朱跃明说，因菜园坝没有邮政转运网点，市政府将其中的4000余平方米保留给邮政局。因此，共约5.45万平方米房产纳入了此次拍卖，其评估价约8365万元。在评估价的基础上，下浮20%%，即起拍价6692万元，算下来每平方米1225元。

　　将于近期再次开拍

　　经过了两次公告后，昨日上午10时许，拍卖会准时在渝中区法院开始。会前，主拍方已得知没有人来报名竞拍。

　　拍卖现场，来的人多为该大厦的债权人，法官依次向各方询问是否愿意用“以物抵债，补全差价”的形式拍得该大厦时，均没有得到正面回应。最终未能挽回此次拍卖流标的命运。

　　朱跃明说，此次拍卖涉及诉讼案件40多件，申请执行标的约1.3亿元，涉及渝中区、江北、沙区、大渡口、南岸等主城区。债权包括银行贷款、金融机构借款、工程款、购房款等类型。最大一笔为农行提供的3100余万元贷款。

　　朱跃明表示，将于近期再次开拍。

　　各方分析流标原因

　　此次主拍卖方重庆德诚拍卖有限公司朱女士称，该项目本应在今年3月份开拍，当时有意向客户有30多人，但由于种种原因，压后到国庆后开拍，造成许多潜在客户资金转向。

　　中原地产营销总监何伟坚认为，造成流标有多种原因。首先，估计其后续资金还需要每平方米五六百元，而菜园坝地段房价在每平方米2500-2800元之间。因为它是烂尾楼，售价只可能在2500元左右，因此，赢利空间仅700元左右，投资却很大，不可能不谨慎。

　　其次，定位也很关键，其平街一楼被占去40%%后，对定位成商铺有影响。定位成住宅，估计有风险；定位成宾馆，因火车站搬迁，也存在问题。此外，该片区相对较老，升值潜力不会很高。

　　左图：重庆火车站邮件转运大厦是菜园坝火车站周围最高的建筑，昨日拍卖，因无人报名竞拍而流标。本报记者李斌摄