未来五年我省住房求大于供

　　预计我省潜在住房需求2.8亿平方米

　　商品房销售面积1.8亿平方米770010月12日，中国房地产协会市场专业委员协会华东片工委2006年会暨新政后市场管理研讨会在合肥召开。华东六省一市的46个城市152位代表参加会议。“目前，我省房地产市场仍是健康、稳定的。”在研讨会上，省建设厅住宅与房地产业副处长张启兵透露，“十一五”期间，预计我省商品房累计销售面积将达1.8亿平方米

，但与此同时，全省潜在住房的需求将达2.8亿平方米。1~8月投资增幅回落10%%据介绍，房地产业已成为我省国民经济的支柱产业，去年房地产业增加值为200个亿，占整个GDP的4%%，房地产业直接税收占全省财政收入的18%%以上，房地产业投资占到了固定资产投资的近20%%，房地产消费成为扩大内需的重要内容。

　　今年1~8月份，全省共完成房地产开发投资370亿元，同比增长37%%，但增幅比去年同期回落了10个百分点；1~8月份，全省商品房价格稳定，商品房均价为每平方米2300元，其中住宅为每平方米2100元；此外，1~8月份，住宅占商品房总开发面积的82%%，其中普通住宅占住宅开发的85%%，高档豪华住宅比例很小。

　　专家认为，数字显示，目前我省房地产市场仍是健康、稳定的。“十一五”潜在需求2.8亿张启兵认为，“十一五”期间，我省房地产市场的需求将非常巨大。

　　2005年，我省人口约6500多万，现有城镇居民人均住房面积为22.56平方米，与全国人均住房面积26平方米水平仍有差距。若按年均6%%的增长速度计算，2010年我省城镇居民人均住房需求至少在1720万平方米，届时，我省人口预计将达6750万，新增人口对住房面积的主动需求将达9400万平方米。

　　此外，城市拆迁将来大量的被动需求，以合肥为例，1~8月份，合肥市新增的住房需求就近180万平方米。因此，老百姓改善住房条件的市场需求等都会使我省“十一五”期间的住房需求非常巨大，保守估计在2.8亿平方米。

　　与此同时，按照省建设厅的预测，“十一五”期间，我省商品房累计销售面积则将达1.8亿平方米。我省调控不搞“一刀切”不过，实现这样大的市场需求潜力其压力不小。若想实现该目标，“十一五”期间，我省用地面积要达2.85万亩，平均每年1900万平方米，而用地计划能否得到满足还需有关部门审批。

　　据了解，为促进我省房地产持续健康发展，省建设厅将结合安徽实际，实事求是地调控房地产业，把握好宏观调控的方向和力度，在政策上不搞“一刀切”，即发展过快的城市适当放慢速度，起步晚的城市则进行“帮扶”。同时，对市场采用间接手段进行调控。

　　近几年，我国住宅建设发展较快，在“居者有其屋”影响下，城市居民自有住房率已接近73％。目前，我国住房保障体系还未建立，有住房需求的人都拥挤在购买商品房的“车道”上，很多年轻人刚参加工作或结婚就要购买套新房子。过大的住房需求量和追求大面积住房标准，使市场出现一些住宅结构不合理、房价涨幅过高、市场运行不规范等问题。

　　为此，张启兵建议市民购房时应由一次性消费转变为“梯度消费”，即：倡导合理消费，中等、中等偏低收入家庭通过购买价位较低的存量二手房、租房来解决住房问题；中等、中等偏高收入家庭通过转让旧房，再购买新建的价格性能比较高的中档房、中高档房，来改善住房条件。（方新东张伟）