南京别墅大战延期 江北别墅：联排双拼改独栋

　　【龙虎网报道】早在去年，业界就在热议2006年将成为“江北别墅年”，并预计本年度将有10个别墅项目、约60万平方米的别墅总量集中推出。如今，这个预想却成了泡影。

　　昨天，记者在对各家开发商进行采访后发现，江北多家本来原定于年内开盘的别墅项目，纷纷把面世时间推迟到明年，这预示着硝烟弥漫的江北别墅大战将拖到明年再打。到底开发商推迟别墅上市的“居心”是什么，记者对此进行了深入采访。

　　江北别墅大战拖到明年再打

　　根据业界上半年的预计，10月份本应是江北多家别墅激情酣战的时节，而实际上，目前的江北别墅市场看上去却是一片沉寂。

　　昨天上午，记者了解到，浙江绿城集团收购的珍珠泉·高尔夫，放缓了推别墅的脚步，其营销策划负责人周小姐告诉记者：“今年下半年肯定不会推了，至少要等到明年下半年。”国信地产的销售经理戴波介绍，占地1000多亩的别墅项目“自然天成”，预计也要等到明年春天才推。

　　江浦中式别墅项目，“香山湖1号”的销售经理张海洋表示：“我们原计划在今年年内推的，但现划还在变更、尚未完全确定下来，大概要等到明年。”

　　另外，集成地产的销售负责人顾靖透露，拥有5000万元—套“别墅王”的苏州园林式别墅项目泰来怡然，也计划明年再正式全面推广。“2006江北别墅年”的说法也要更改为“2007江北别墅年”了。

　　联排双拼纷纷改独栋

　　为什么江北的别墅要集体推迟到明年上市?记者获悉，除了江北别墅市场整体上还不够成熟、工程进度未完全跟上等客观原因外，开发商“囤积居奇”想捞到更大一把银子的“居心”似乎要占更大的比重。

　　珍珠泉高尔夫的营销策划负责人周小姐，向记者透露：“我们项目的规划在进行大幅的修改。—批双拼别墅、联排别墅，将全部改成独栋别墅，0.3的容积率也一降再释。改了规划、再盖房子，这是要花一定时间的，所以要推迟上市。”

　　为什么开发商要处心积虑变更计划、改建独栋别墅?周小姐说道：“独栋别墅是稀缺产品呀!国家禁批独栋别墅的政策已是雷打不动，越来越少的独栋别墅当然是抢手的香饽饽，价值必定会越来越高。我们的独栋别墅预计将把价格上调到300万元-400万元1栋，其利润当然比联排或双拼别墅高。”

　　慢慢盖房，暗暗提价

　　一边慢悠悠地盖房子，一边暗暗大幅提价，似乎已成了江北别墅的普遍现象。

　　珍珠泉高尔夫在推迟上市时间的同时，就计划在明年把独栋另墅的价格上调到300万元—400万元一栋，比之前的定价上调近30%。鸿信地产总经理助理金地说道“老山脚下的纯独栋别墅‘山河水’，定价约为300万1栋，山水资源好的更高。总共400多栋独栋别墅，准备卖个五六年，价格肯定越来越高。”金盛田地产销售经理张海洋表示，“香山湖1号”在明年春天的售价将随江宁别墅价格的上调而上调，约比100万元高一些。