高房价下的无奈之举 十万北京人出逃做河北人

　　案例 北京的老韩夫妇两年前在一次房展会上看中了一套位于河北省三河市燕郊开发区的85平方米的房子。当时，每平方米售价两千元左右，于是他们毫不犹豫买了下来。不少北京人已像老韩这样，开始在北京周边购房置业了。

　　例如，北京一位中学退休教师张迪在涿州买了一套低密度独立住宅，售价2280元/平方米，面积为245平方米。“在北京买别墅，一百万都拿不下来。”54万多的总价在张迪看

来，是用普通住宅的价钱实现了住别墅的愿望。实际上，张迪所在的小区中，95座独栋住宅的93栋都卖给了北京业主。张女士所住的别墅全天有保安巡逻，物业费为每平方米0.55元；这个价格正是去年12月28日北京市公布的经济适用房物业费政府指导基准价。而涿州的一些普通住宅，甚至是没有物业费的。

　　在北京正东，距天安门广场三十公里处，有一个开发区吸引了八万北京人前去居住，这就是被称作“京城编外地”的燕郊开发区，此处隶属河北省三河市。燕郊开发区管委会副主任说，燕郊八成的商品房都卖给了北京人。而在京南的涿州，房地产管理科的登记资料显示，近年来该市每年都有十万平方米以上商品房被北京人买走。究竟有多少北京人在河北置业安居，官方尚未有明确统计，但一些公职人员称：“不止十万”。

　　城里人出城居住，没有了良好的文化设施，没有了便捷的交通条件，没有了优越的教育环境，“其实不想走，其实我很想留”，反映了他们无奈的心态。为什么有一大批人“弃城出逃”？

　　高房价把北京人赶出城

　　追根究底，低房价是导致北京市民选择燕郊等近郊地区的最显眼的原因。众所周知，北京的建设汇集了中国的财力，公共资源极为丰富，离开北京，意味着失去或部分失去了这部分资源，并且面临诸多麻烦：孩子上学不便、文化生活设施匮乏、公共交通落后、高速公路往返花费……但是，北京高昂的房价最终还是迫使他们不得不向郊外迁移。

　　燕郊作为主要的移居地点，成了北京移民的根据地。在以天安门为圆心的六十公里半径内，河北涿州的房价是最低的，每平方米均价为1500元，其相邻区域的北京房山区每平方米均价为3500元，大兴区为五千元。在东部，河北燕郊普通商品房每平方米在3500元左右，而距燕郊十分钟车程的北京通州区，商品房均价已到了4500元至5000元，市中心更是达到了万元以上。

　　在燕郊，随处都可以感受到北京的气息。连接北京和燕郊的930路巴士每隔三五分钟就开过一辆，遍街都是北京牌照的小汽车，甚至许多店铺和机构的电话都使用北京区号。涿州也是一样，这座与北京琉璃河仅一桥之隔的城市，已经与北京实现了“三通”，即接通北京市公交车，接通北京010电话区号，接通北京电力。无论是从燕郊，还是涿州、廊坊，开车到北京，一个多小时即可到达。

　　不仅交通便利，还有河北物价也便宜。涿州出租车三元起步，在中等酒楼办一桌酒席，点十八个菜才三百元，都比北京便宜得多。

　　各大城市居民也“出逃”

　　其实，这种被迫迁移的现象不仅北京有，在其他那些房价高昂的城市同样存在。如今，在中国各大城市，甚至是中小城市，都不同程度地出现了城里人被“赶”出城的现象。例如广州、上海和深圳等地就有不少人“弃城出逃”。

　　在燕郊等巴士回城上班的北京人

　　在深圳，房价多则过万，少也要六七千。很多人也开始打起周边城市的主意，迁往惠州、东莞、珠海，当地房价不仅比深圳低，而且交通方便，离深圳不过一小时车程。现在，很多东莞、惠州、珠海的楼盘都到深圳打广告，价格与深圳楼盘有极大落差，从而吸引了不少深圳人。这些周边城市环境不错，有江有海，整体规划设计水平不低，适合长者养老，也适合深圳人周末度假。

　　例如深圳媒体报道过一个案例，一位王先生在深圳打拼多年，却不能过上“真正的深圳生活”，原因是六七千左右的月入水平难以在深圳买到住房。后来他看到了很多东莞、惠州、珠海的楼盘在深圳的广告，价格都很低。于是他开始加入跨区域的看房大军，四处奔波看房，最后选中东莞一个环境和价格都不错的社区，买下了一套三室一厅的房子。这个社区配套很齐全，而且有足够的公共空间提供给老人和孩子。而在深圳这样大社区的房子王先生是从来都不敢想的。提供给老人和孩子。

　　移民的生活喜忧参半

　　迁移近郊，对中国的民众来说，其实是一种观念的转变，也是一种对生活方式的探寻。住在城里，却没办法拥有当地的房子，只有从矛盾中寻求一种解决问题的办法。而移民的生活也可以用四个字来形容：喜忧参半。

　　对于移民来说，迁移后，以前狭小的生活圈扩大了，可以欣赏周边的美景，享受周边的低物价，还可以把家人接来共享天伦，心情也随之舒畅。一位北京的移民张先生就说：“在北京挣钱在河北花，显得我特有钱。”

　　不过，住在河北也不是一好百好。杜女士退休后在燕郊买了一套二层小楼住宅，还带花园。“空气好，环境好，周边商业设施也还可以，就是看病是个问题。”杜女士说，因为燕郊属于河北行政区域，和北京的医疗保险没有对接，因此有病必须到北京去治疗，感觉非常不方便。家住廊坊的赵先生也有自己的担心：“现在小孩在廊坊上学，一个班里有七十多个学生，教学质量让人不放心，不知道将来上中学后能不能有实力和在北京城里上学的小孩竞争。”还有一些移民也抱怨近郊住处购物不方便。确实，近郊的设施配套不齐全已是移民们比较头疼的问题。

　　迁移是一种资源调配的方法

　　目前，中国大城市的房价还是居高不下，这将使更多的城里人向近郊迁移。对此，有专家认为，这种现象也可以看两面，有好处也有坏处，总的来说这其实是一个不错的资源调配方法。“移民”迁移后不但可以减少中心城市的压力，还可以带动周边城市的发展，提升周边的城市化水平、缩小城乡差距。比如周边城市的房价因“移民”变高了，可以增加当地政府税收，大量移民涌入促进了当地服务业的发展，提高了就业率等等。

　　但城里人的迁移确实也产生了不好的连锁反应，虽然带动了当地的房产经济，但却也影响了近郊民众的利益。移民到来之后，近郊有限的公共资源将不得不由当地人与移民共享，势必造成公共资源的高度紧张。而且，当地的教育、交通等公共资源配置，都是依照当地的实际人数配置的，移民的到来打破原有的平衡，使公共资源变得极为稀缺。更严重的是，移民的到来，正在快速推动当地房价的上涨。近郊的收入与城里比起来相差甚远，使得当地人日益买不起房。而且，随着移民的到来，当地的物价水平也将逐步上涨，这将大大提高当地人的生活成本，在收入基本维持不变的情况下，当地人的生活压力将随着移民的增多而日益加大。

　　来源：中国经济网