90平方米以下占七成 我省4市因地制宜颁细则

　　本报讯 继南京市9月末出台了“国六条”实施细则，大力发展中小户型之后，我省其他一些城市近期也先后出台了保证90平方米以下中小户型达到市场总量70％的具体措施。

　　苏州：根据板块确定面积标准

　　苏州市在住房建设规划中对住房建设结构做出了明确规定，要求在“十一五”期间

，商品住房套型面积的控制以居住板块为单元，根据每个板块的具体发展条件对单套建筑面积在90平方米以下的住房实施不同的控制比例。其中，老城东部居住板块、阳澄湖沿线板块、太湖沿线板块不做控制；老城西部板块、老城南部板块、双湖板块、科技城板块、车坊板块控制在20%以上；高新区中心板块、平相板块、吴中板块、石湖板块、木渎古镇板块控制在40%以上；其余居住板块全部控制在60%以上。在总体比例符合规定的前提下，板块之间可以根据实际需要就个别项目进行调整。

　　同时，苏州市还明确了各种保障性住房的具体面积控制要求，其中，定销商品房和其他动迁房套均面积控制在90平方米以内，中低收入家庭住房套均面积控制在60平方米左右，廉租住房套均控制在30至50平方米之间，集宿房套均控制在32平方米左右。

　　“十一五”期间，全市住房用地供应中，90平方米以下住房用地为1050公顷，占总量的70%。

　　南通：2年新建120万平方米低价位商品房

　　南通市主要通过大力发展适合中低收入家庭购买的低价位商品房，来增加中小面积住宅的供应。该市规定，今明两年市区计划新建普通商品住房每年130万-140万平方米，其中新建低价位商品房每年60万平方米。而低价位住宅的面积原则上将全部控制在90平方米以下。“十一五”期间，用于低价位商品房建设用地总量不低于600万平方米。2006年规划出让低价位商品房建设用地106万平方米，规划建筑面积152万平方米；2007年规划出让低价位商品房建设用地142万平方米，规划建筑面积213万平方米。其中崇川区两年规划出让低价位商品房建设用地128万平方米，港闸区和市开发区分别为52万平方米和68万平方米。

　　无锡：5年新增中小户型26万套

　　为了落实住房开发项目套型结构比例的规定，无锡市要求新建或改造住房建设项目，必须明确住宅建筑套密度(每公顷住宅用地上拥有的住宅套数)和住宅建筑净密度(每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积)。

　　“十一五”期间，无锡市规划建设各类住房32.49万套，总建设面积3100万平方米，具体包括：普通商品住房16.55万套，建筑面积1745万平方米，其中套型面积小于90平方米的为10万套，建筑面积850万平方米；政策性商品住房15.94万套（含经济适用住房2.65万套，拆迁安置住房13.29万套），套型面积全部为90平方米以下。“十一五”期内，90平方米以下套型总建筑面积占开发建设总面积的71.13%。

　　在土地供应方面，无锡市“十一五”计划出让11平方公里商品住宅用地，其中5.31平方公里将用于供应中低价位、中小套型普通商品住房即90平方米以下套型，此外将出让政策性住房用地9.55平方公里。

　　连云港：普通住宅90平方米以下占65％

　　连云港市政府日前原则通过了该市住房建设“十一五”规划，其中对于90平方米以下中小户型开发做了分解。“十一五”期间，该市市区普通商品房套型建设面积在90平方米以下的必须达到开发建筑总面积的65%以上，占住房建设总量的51.35%，经济适用房和廉租住房开发建设总量必须达到当年开发总量的12%，拆迁安置住房建设达到总量的9%，经适房、廉租住房、拆迁安置房的套型面积均不得超过90平方米，以此最终实现90平方米以下占市场总量七成的目标。 （王烨）