"楼宇经济"不可小觑 52幢楼一年"淌"出300多亿

　　【龙虎网报道】南京主城鼓楼区，“楼宇经济”成为这几年谋求经济发展的一个重要途径。该区统计局10月25日公布的一份统计数据显示，区52幢商务楼宇，入驻了1490家单位，营业收入达335.35亿元，占全区企业营业收入总额的38%。

　　总部经济抬升楼宇“身价”

　　不同楼宇的营业收入差异悬殊，最高的每平方米营业收入可达百万元，最少的楼宇每平方米营业收入仅千元，总部效应是支撑楼宇经济重要因素。江苏广全实业公司、江苏博西家电销售总公司这些总部企业营业收入分别占所在楼宇营业收入的92%和94%，强有力地支撑了其所在楼宇的产出。调查显示，入驻楼宇的1490家企业中，批发零售业的贡献最大，其营业收入占楼宇经济总量的55%，而商务等其他服务业实现的营业收入仅占8%。

　　楼宇企业流动频繁

　　该区商务楼宇入驻企业呈四多一少一高的局面。四多分别是小企业多，创业型企业多，树形象企业多，商务接待企业多，而大型的企业少，入驻企业流动率高。在对湖南路街道的楼宇企业专项调查中显示，10个月间没有变动的企业数占到原入驻楼宇企业总量的46%，流动率高达54%。一些企业在设立之初，总是选择周边环境好、交通便利的商务楼，但与此同时物管费、租金等开支也比较高，一旦公司局面打开，他们便会选择费用较低的商务楼。

　　物业服务待提高

　　调查显示，目前的商务楼档次普遍偏低，车位配置不足，投资又相对不足，使得软硬件设施跟不上企业需求。物业管理也大都停留在保安、公共卫生打扫、收发报纸信件、日常维修等，没有更多的附加功能，对入住企业的专业化商务服务不够。一般商务楼仅配置电话、宽带等，没有达到办公通信自动化、楼宇安全管理智能化等星级标准。运营商在经营、营销上过多地关注租金收入，较少提供高质量的配套服务，加之管理模式和经营手段缺乏创新，难以吸引较高档次的企业入驻。

　　外地经验可借鉴

　　记者了解到，与其他城市相比，南京楼宇经济起步较晚，国内不少城市已经在这方面作出了成功尝试。青岛市南区在政府有关部门的引导和协助下，形成了一些相同或相似行业汇集的特色专业楼，比如物流业聚集的丰合大厦、福泰广场，房地产业聚集的凯旋大厦，高科技产业聚集的科技大厦、软件大厦以及对外贸易企业聚集的山东国际贸易大厦，世贸大厦。天津河东区在引进入驻企业时，注重配套服务，楼宇中既有科技研发企业，又有诸如餐饮、休闲、邮电、商务等服务业，入驻单位各得其所，相得益彰，也给楼主带来可观的经济效益。