2006年1—9月本市房地产市场运行保持稳定

　　1—9月，北京市房地产市场运行状况基本保持稳定，房地产投资增速继续有所回落，空置面积继续减少，房价涨幅依然较高。

　　房地产开发投资增速继续回落，土地开发面积大幅增长

　　1—9月，全市完成房地产开发投资1053.4亿元，比上年同期增长16%，增幅比1—8月

低0.8个百分点；占全社会投资的比重为50.9%，比1—8月下降0.7个百分点，比上年同期下降2.5个百分点。在房地产开发投资中，住宅投资537.0亿元，比上年同期增长17.9%；商业及服务业等经营性用房投资145.6亿元，增长1.2倍。

　　土地开发面积继续大幅增长。1—9月，全市房地产开发企业完成土地开发面积403.3万平方米，比上年同期增长2.2倍。

　　商品房新开工面积增加，空置面积继续减少

　　1—9月，全市商品房施工面积8952.3万平方米，比上年同期增长2%，其中住宅5548.7万平方米，下降7.6%。全市商品房新开工面积1928.9万平方米，增长11.3%，增幅比上月提高7个百分点。其中住宅1199.2万平方米，比上年同期增长1.9%，占全市新开工面积的62.2%；写字楼206.5万平方米，增长43.1%，占全市新开工面积的10.7%；商业及服务业等经营性用房268万平方米，增长99.7%，占全市新开工面积的13.9%。

　　商品房竣工面积减少。1—9月，全市商品房竣工面积1259万平方米，比上年同期下降29.5%。其中住宅894万平方米，下降36.4%；商业及服务业等经营性用房76.4万平方米，下降10.2%；写字楼143.7万平方米，增长60.1%。

　　空置面积继续下降。9月末，全市商品房空置面积905.1万平方米，比上年末下降34.1%，其中住宅空置面积475.9万平方米，下降40.5%。在全部商品房空置面积中，空置时间在三年以上的面积为103万平方米，比上年同期增长29.9%，占全部空置面积的11.4%。

　　商品房销售趋势有所减缓。1—9月，全市商品房销售面积1662万平方米，其中期房销售1167.3万平方米，现房销售494.7万平方米。在全部销售面积中，商品住宅销售1454.2万平方米，占全部销售面积的比重为87.5%，与上月基本持平。9月当月销售面积为159.4万平方米，低于1—9月平均销售水平。

　　1—9月，我市经济适用房施工面积613.4万平方米，比上年同期下降10.7%，其中住宅499.9万平方米，下降17.6%。竣工面积148万平方米，下降31.9%，其中住宅118.1万平方米，下降39.7%。经济适用住宅销售面积77.5万平方米。

　　商品房价格仍保持上升趋势，但涨幅出现回落势头

　　抽样调查数据显示，1—9月，我市新建商品房价格总指数累计为108.3%，比1—8月提高0.1个百分点，其中，普通住宅价格指数累计为110.9%，比1—8月提高0.2个百分点。二手房价格指数为109.7%，与上月持平。8月份当月住宅价格指数为111.4%，9月份为110.3%，从趋势上看，近两个月住宅价格涨幅有所下降，9月比8月下降0.8个百分点。