号称防蚁新楼　地板却被蛀空

　　住房饱受白蚁之害，市民建议公开规范发布蚁情信息

　　本报讯记者陈枰报道：“建设单位不实施白蚁预防最高罚3万”———昨天本报广州新闻版这一报道，令处于白蚁高发区的广州读者十分关注。有市人大代表表示赞同市民的意见，为保证白蚁防治实效，保护商品房消费者权益，应公开规范发布蚁情信息。

　　“我家地板被蛀空了”

　　“的确需要对开发商进行‘硬约束’。”读者陈先生告诉记者，他在番禺南村某楼盘买的新建商品房，家具还没有“入驻”，地板就被白蚁蛀空了。几个月前他收楼时，开发商按规定提供了“金×××防治白蚁害虫有限公司”的“白蚁预防工程质量保修卡”，卡上标明“您的房产已委托本公司在土建时进行了系统的白蚁预防药物处理，防蚁效果显著，质量保证期为十五年”，因而根本未曾想到白蚁会如此猖狂。国庆长假期间他发现地板突起“泡泡”，岂料来查看的物管员手指一按就将地板戳了个洞。直到工人来更换地板，才发现是白蚁为患。

　　记者在焦点广州房地产网看到了陈先生上传的照片，照片上地板的空洞引起该楼盘住户的密切关注，点击量不小。

　　陈先生说，因为开发商和签约的白蚁防治公司存在利益相关，一旦发生蚁害，会一致采取隐瞒实情的做法，住户又无法监督，最后受害的必然是消费者。

　　买房最关注家居安全

　　市民林先生的老房子饱受白蚁之害，很关注新买的商品房是否安全。他说，如果一生最大的消费毁于蚁患，真是太冤了。《广州市房屋安全管理条例(草案)》对建设单位实施白蚁预防提出要求，为开发商设了条警戒线；但老百姓很难对建设单位是否作白蚁预防进行监督，而白蚁又是“隐蔽作案”的，连金属、水泥都照食不误，内里蛀空外表却仍完好，往往等到发现已成大患，即使罚建设单位3万元，并不能消除消费者的损失。林先生建议公开发布蚁情信息，供消费者买房时参考，相关居民也可以及时注意防治。

　　广州市人大代表、致公党广州市委会副主委罗锡熊认为，建立蚁情信息报告发布制度，是个较好的监督办法，但要拟定一套科学的操作规范，保证信息发布的真实、准确、动态、无遗漏。对发现点附近有无蚁巢、蚁群活动范围、是否已灭治之类信息，还需要权威的白蚁研究机构参与提供或鉴证。

　　蚁情关系楼盘兴衰

　　省昆虫研究所的白蚁防治专家田伟金高工讲了个故事：广州附近某市的一座楼盘，曾经出现过不少大蚁巢，住户被吓得纷纷逃离，致楼盘销售受阻。经过几年时间灭治，这座楼盘住户的生活才正常了，卖楼也顺了。专家们还去讲课，教住户防治白蚁。

　　田伟金说，广东对白蚁防治的研究相当有成效，经过合乎资质的专业防治，剿灭蚁巢，效果可长达10年以上。

　　田伟金说，白蚁防治是一项社区和谐工程，有远见的开发商会十分重视。另外，因蚁情关系到楼盘的兴衰，而目前尚无发布机制，故专家们都很谨慎。但目前的众多白蚁防治商业机构，也需要提高专业素质。

　　防治白蚁有法规可循

　　广州大学法学院副院长刘兴桂接受过一些市民关于蚁患的咨询。他说，建设部1999年就发布了《城市房屋白蚁防治管理规定》，2004年又修改过一次，规定了开发商、白蚁防治单位、政府和房主的责任、义务：

　　开发商方面，销售或预售房屋时应向购房人出示白蚁防治的证明材料（如与白蚁防治单位的委托防治合同）；申办产权时，应提供白蚁防治的证明文件。对开发商的违规行为政府有关主管部门有行政处罚权。

　　白蚁防治机构方面，要有合格的资质；要依规范作好防治工作，否则会面临几个方面的责任：一是行政责任，如被行政主管部门处罚；二是民事责任，违规防治给当事人造成损失的，须承担赔偿责任；三是违规后果严重的，可能要承担刑事责任。

　　屋主方面，发现蚁害有及时委托防治的义务。尤其提醒二手房买卖的业主，不得隐瞒蚁害，并应及时委托有资质的防治机构进行防治。

　　受蚁害屋主最关心可否获得补偿，这要区分而论：属开发商没有委托防治或弄虚作假的，自然要承担责任；如在包治期内，防治单位有责；包治期满屋主负责，原屋主有过错不报治的应按过错担责。这从民法和合同法上也可以找到依据。

　　昨天本版报道

　　图：陈先生发在网上的实景图片

　　（夏天／编制）