昆明经济适用房将公开发售 主户型为80平米

　　不久之后，这块空地将热闹起来 刘文武/摄

　　本周，昆明市太河经济适用房建设项目公开向社会招标，该项目建成后将首度面向全市中低收入者公开出售，由于政府定价、土地划拨、税费优惠等措施，其售价将低于同地段商品房的水平，这意味着百姓盼望已久的经济适用住房建设已经驶入快车道。但与此同时，平静的昆明房地产市场则再掀波澜，未来5年内，3.1万套经济适用房将陆续上市，这是否将对健康发展的昆明商品房市场产生影响，昆明楼市房价是否会降？昨日记者采访了各界人士，一探究竟。

　　主力户型锁定80平米

　　记者在西山区前卫太河村附近看到，该地块位于广福路和前卫西路交汇处，北毗邻湖畔之梦，南临加油站，总用地面积30.9亩，净用地面积约27.66亩，主要包括土地、房屋建筑、构筑物、市政配套设施、园林绿化等应设置的所有建设项目。

　　据透露，这一项目的规划设计将根据《城市居住区规划设计规范》进行设计，满足户型比例合理、功能齐全、经济适用、环保节能、便利宜居的要求。根据有关规定，此项目设计标准应充分考虑本市经济社会发展水平、群众承受能力，单套建筑面积要控制在80平米以内，80平米的主力户型占总户数的比例不小于70%%。同时，小区内机动车停车位设定为不少于100个；自行车棚不少于1000平米；配置必要的给水、排水、电力、电信、煤气、有线电视等设施，对照而言，完全按照商品房小区的标准来要求和开发。该项目的具体规划指标有望今日公布。

　　根据《昆明市经济适用住房管理实施办法》的有关规定，经济适用住房建设项目必须通过招、投标方式确定项目开发企业，开发商必须具备三级以上的开发资质，除土地价格外，自有资金应达到项目总投资的30%%以上。为此，市房管局成立了昆明市经济适用住房项目招投标办公室。目前，有数十家房地产向市房管局递交了投标申请。

　　政府指导价发售

　　建设经济适用住房的开发商究竟享有哪些优惠呢？根据《昆明市经济适用住房管理实施办法》规定，经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半征收；承担经济适用住房开发建设的企业，可以用在建项目作抵押向商业银行申请贷款，贷款利率执行开发贷款优惠利率；税收优惠按15%%的比例交纳企业所得税等。

　　同时，经济适用住房的销售实行商品房预售许可制度，其销售价格实行政府指导招标确定。开发企业不得自行定价销售，对开发企业擅自提高经济适用住房销售价格、不执行政府价格主管部门制定的经济适用住房销售价格等违法行为，价格主管部门依法进行处罚。另外，经济适用住房从取得房屋所有权证之日起，5年内不得上市交易。5年后上市交易时，按成交价总额的3%%向政府缴纳房屋收益；此外，还要按照届时该地块分摊土地面积及其所在区域基准地价的25%%向政府缴纳土地收益。购买人出售手中的经济适用住房后，将不得再购买经济适用住房。

　　据悉，为了方便市民咨询、申请和登记，市房管局正在抓紧时间建设昆明市经济适用房登记大厅，预计于近期投入使用。

　　低售价不会冲击商品房

　　据调查，该项目周边已形成良好的居住氛围，目前几大省级行政机关均已搬迁至此，湖畔之梦、德赢华府、世纪半岛和青青小镇等高档住宅云集，教育、医疗设施完善。由于政府定价、土地划拨、税费优惠等措施，可以预见，该经济适用房项目将明显低于同一地段商品房的水平。此举是否会对周边商品房价格形成冲击？以及未来随着经济适用房的陆续上市，是否会对整个房地产市场形成冲击？引起了各方关注。

　　美乐思策划机构市场研究总监王晓睿认为，该项目房价低，但性价比也将低于周边商品房水平，因此即使是在2000元/平米的价位，也不会对周边商品房市场形成冲击。许多开发商在接受记者采访时也表示，经济适用房是定向开发，对市场肯定会有一定影响，但影响不大，该项目周边的一房地产开发商说，“性价比不一样，两者之间没有可比性。”

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研这样算了一笔账：根据规划，未来5年昆明市主城区房屋的总体新增需求面积为2400万平米，而经济适用房建筑面积250万平米只相当于总量的1/10，两者体量的悬殊表明，经济适用房不会对市场形成冲击。另外，根据规定，经济适用房从取得房屋所有权证之日起5年内不得上市交易，这一规定既剔除投资炒房的可能性，也表明5年内经济适用房不会对市场形成冲击。

　　另外，业内人士还分析，经济适用房的目标人群是中低收入者，经济适用房的建设只会增加市场整体容量，与商品房是并存的形势，而且部分经济适用房在申请时会照顾市内住房困难户较多的国有企业，上市时的体量已经减少，所以并不会对市场形成多大冲击。（许建龙 李先锋）

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