入住率与供热挂钩？

　　有的小区入住率达到 60％可以供热，而有的小区要求达到 80％，甚至 100％后才能缴费供热。时下本市多数小区开始收供热费，而一些新建小区的居民却不知道该到哪里缴费，或缴费遭到拒绝。那么，新建小区入住率到底达到什么标准才符合供热条件呢？昨天，记者对此进行了采访。

　　昨天，家住浮山后七小区28号 A楼的李先生告诉记者，本来开发商承诺今年冬季供

上热，但最近小区物业公司却告知因该楼入住率不到70％，所以不能收费供热。家住温州路一新小区的张先生告诉记者，小区居民正在焦急地等待着入住率“达标”，好缴费供热（入住率达到80％以上才符合供热条件）。

　　记者了解到，随着供热期来临，多数居民小区忙着收供热费，而一些新小区却因入住率“不达标”，物业公司拒绝收费，或是一直处于观望状态，等待“达标”。

　　记者调查发现，有的新小区入住率达到60％以上就可以通气供热，而有的小区要求达到 80％，甚至 100％后才能缴费供热。那么新小区入住率多少才算“达标”呢？

　　记者咨询了 12319热线，据介绍本市的城市供热条例中并没有关于入住率的规定，现在供热企业一般要求入住率在80％左右才供热。

　　青岛新成达物业公司张晓天副经理告诉记者：“目前小区供热收费大都是物业公司负责，如果入住率达不到要求，物业公司或开发商就无法向供热单位支付供热费，自然会亏损，所以需要精打细算。”

　　一位不愿透露姓名的房地产开发公司老总告诉记者，一般每年的供热都要和热电公司签订协议，小区试供热用户的暖气使用率必须达到 100％才供热，但实际上这一标准很难达到，因此一些开发商往往通过多方协调或自己垫资等措施，争取马上供热。

　　一家供热公司的有关负责人表示，由于煤炭价格上涨，入住率不高的话，企业利益会受到影响。

　　对此，市政协委员王夕源认为，供热公司在对居民供热中属于企业经营行为，而市场经营行为必然具有一定的风险性，所以不能以新小区入住率低、无法缴纳足够的供热费为由，不给居民供热。山东元鼎律师事务所单正国律师表示，按照合同关系，如果开发商不能按时供热，就属于违约行为，实际上侵犯了购房者的合法利益。

　　“一个小区入住率达到什么标准就必须供热，应该有个硬性规定。”记者采访了解到，本市即将出台的有关供热补充规定，将对入住率问题给予明确说法。而业内人士表示，想真正解决新小区供热问题，还应尽早实行分户计量。本报记者陈修华

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