退房有困难？交了“预定金”、首付款的市民心存隐忧福润康城无证预售再起争议

　　时报10月29日讯(记者 孙华)“我感觉被忽悠了，开发商一直说10月底开盘，马上就11月了，开发商又说开盘时间不确定……”“我首付款都交了，现在开发商无证卖房还理直气壮，谁能保证以后的房子没问题，诸多的承诺何时才能兑现？”……今天，本报以《福润康城，换个招牌继续卖》为题，再度披露福润康城违规售楼事件，又一次引发社会各界的热议。

　　购房者：“花钱买了操心”

　　一些购房者不断反映他们的隐忧，其中有人交了五万元的“预定金”，有人连30%的首付款都交了。不少关注房产的市民对福润康城的做法表示不解：几个月前，国务院针对当前国内房地产市场所存在的问题提出六条措施，其中有“进一步整顿和规范房地产市场秩序，制止擅自变更项目、违规交易……等行为”的规定，开发商对此怎能置若罔闻？

　　在互联网上的“福润康城业主论坛”里，一些购房者表示担忧。网友“cdpass”称：“我也觉得问题多多，花钱买操心……开盘日子一拖再拖，谁知道猴年马月交房？”

　　一些购房者甚至有退房之念。他们认为，目前购房者与开发商处于信息不对称的状态——开发商的诸多“许诺”，解释权都在开发商自己那里，一些许诺不能兑现，购房者只能眼睁睁地听“解释”。

　　退房有困难？

　　今天下午，记者询问福润康城售楼中心的工作人员：“倘若退房，购房者所交的五万元‘预定金’能否如数退还？”

　　一工作人员称：“退房的事情需要等开盘之后才能办理。”

　　“什么时候能开盘？”记者问。

　　“这个我们也说不准，以前定的是10月底，现在看来不可能了，目前我们也不能承诺何时开盘。”

　　“照这个速度，2007年底能完工吗，2008年能交房吗？”

　　“肯定能。”

　　“你们不是说10月底一定能有预售证吗？”

　　“……”

　　对方没有回答。

　　记者继续问：“开盘后就能退房吗？五万元‘预定金’能全部返还吗？”

　　对方回答：“这要看你签的是哪种协议，一种协议上面没有定房价，可以退；一种协议上面对所购的房子已定价，退房有困难。”

　　“一分钱都不退吗？”

　　“这要等开盘以后，看看你所买的房子是个什么情况，然后根据协议上面的规定进行。”

　　买受人可依法维权

　　房产业是国民经济的支柱产业之一，关系到社会稳定发展的大局。据了解，为促进房地产市场健康发展，建设部等国家相关部门曾联合发通知指出，在未取得《商品房预售许可证》前，开发商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取“排号登记费”、“诚意金”、“认购费”等含有预定款性质的费用。

　　相关房产律师指出，期房开盘是指房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》后对外公开发售房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：故意隐瞒没有取得预售证的事实或提供虚假预售证的，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返回已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。