叫停未封顶房贷后是否还应叫停预售

　　主持人：

　　其实我们看完这个案例之后，再回过头来看刚才大家赞成的原因，我们再来看，实际有的开发商他自己资金有限，是利用购房款来进行他的项目，现在这个商业贷款切断以后，应该说绝大多数买房人还是用商业贷款，未封顶的楼盘不能进行商业贷款，他可能就少进一部分房款，这样实力不强的开发商，比如像金牛新座那样一个开商可能就最后被市场所淘汰

了。那么应该说盖到楼上以后，盖到封顶房以后，烂尾的风险降低了，当然也有烂尾的可能，但对于百姓来讲他原来可能付出的百分之百，现在可能损失的就是这样一个20%，这项政策到底能对老百姓的风险避免到多大程度，我们还是听听专家的说法。

　　刘桓 中央财经大学教授：

　　如果说你本身没有这么多钱，而是要靠按揭去贷款买房的话，这等于你把你自己未来同房子风险和你要承担的银行风险两个风险合在一块了，你比如我自己有钱，我投资失败以后，顶多血本无归，拉到了，如果说我没这么多钱，我借别人的钱，自己血本无归还要欠一大堆债，比如银行是我的债主，我还要还它的钱，(遇到烂尾楼)这种情况下百姓的损失双是倍的，因此我们说这次不封顶就不让按揭，主要防范的，预警的是后一种风险，就是让百姓至少你不要把借来的钱也赔进去。

　　主持人：

　　确实我们看到这种用商业贷款买房的百姓的，实际是从银行借了钱，加上自己的储蓄，一块交给了

　　我们来看愿意买已封顶的楼盘的占到了91%，应该说这是一个绝大多数，确实谁买东西都是看到了东西以后再买，唯一房产这样的产品我们是没有看到产品成形就已经把钱付出去了，因为现在可能比将来成形以后价格会低，也可以说我们在购买房产的时候本身也有一定的投资性，承担这样一点点的风险去搏将来这个差价。

　　我们再进一步调查，现在是叫停了贷款，没有叫停预售，如果说禁止未封顶楼盘销售，甚至取消期房销售您的态度是什么？我们看到赞同的占到81%，不赞成占到了14%，应该说绝大多数百姓都赞同取消期房销售，因为一旦成为现房，首先百姓说产品质量不过关，或者成为烂尾房的风险已经消除了，同时我可以选择到底这个产品品质是不是我所需要的，这对老百姓当然是何乐而不为了，但是我们也看到实际如果取消期房销售的话，会把使开发商现在开发的资金成本加大，那么在未来的市场情况不变的情况下，这部分加大的成本开发商是否会直接再转嫁到消费者，或者再提高

　　在这里我们也看到，其实对于消费者最满意的就是既可以买到房价颇动不大的房子，同时我们也要看到房价现房的这种状况，当然如果都是现房，如果房价颇动不大的话，对于我们老百姓是最期望的一种情况，当然这还需要方方面面的政策跟上。

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