重庆最牛钉子户：我不愿意被迫签订协议

　　自从杨武吴苹夫妇的破败房屋被好事者贴到网上后，这栋被20米深坑包围的危楼就高高地耸起，万众瞩目。“我们绝对不搬，要用生命捍卫我们的合法私有财产！”孤军奋战至今，身心俱疲，在法院下达了强制拆迁令后，他们仍不甘示弱。这时，《物权法》刚刚获得通过。是什么让这座孤岛拥有坚守的勇气？夫妇俩并不想当“最牛钉子户”受网民拥戴，成为一个符号、一个象征。“为自己争自由，就是在为国家争自由。”他们并不知道这句话，他们只是觉察到权益受侵害时比其他人更生气……

　　这是这座山城、雾都的春天里最舒服的一天，3月22日，重庆。微风暖日，法院没有像大多数人预计的那样，进入这座号称“最牛钉子户”的二层民宅进行强拆。51岁的屋主杨武度过一个难眠之夜后，仍独自守立楼顶，他脚下是危楼悬崖和20米深的巨大圆坑。对面50米，代表重庆经济高速发展的轻轨列车每隔几分钟驶过，一家

房地产商的巨幅广告向他招手:“彼岸就是幸福。”

　　杨武的幸福却似乎在这栋破败的楼房里。作为家中8兄妹中最小的男丁，他继承了祖房，迎娶了漂亮的女子吴苹，在这里结婚生子，经营酒楼。但旧城改造的一纸公告却勒令他和家人离开，当众邻舍纷纷外迁时，他没有走；当轰鸣的机器把他家变成一座孤岛时，他没有走；当法院最终出面，命令他必须在3月22日之前离开时，他把食品、水、折叠床、煤气罐搬进早已空荡荡的房子里，另带上一根双截棍，决心与制度对抗。

　　杨武长得高大威猛，上唇蓄一抹胡须。22年前，他靠拳头争得了首届渝州武术散打搏击赛重量级冠军，现在，他仍然不想在自己的祖屋里服输。3月21日下午，他借助双截棍爬上陡坡，悄然进入房内，把一面国旗和一条写有“公民的合法的私有财产不受侵犯！！！”的横幅挂在楼顶，并因此一度亢奋。他先是脱掉外衣，露出结实的肌肉，叫记者拍摄，然后穿上衣服，钻出不知被谁打破的墙洞——这也是进出房屋的唯一通道，对着下面的保安厉声喊道:“你敢上来，我就把你打下去！”

　　他的妻子吴苹则一直站在楼下的工地上，面对全国各地蜂拥而至的记者，重复着她说过无数遍的话语。谈到强拆，她说，“这是拿刀子在胁迫我”，“我们绝对不搬，要用生命捍卫我们的合法私有财产！”

　　这让人想起两天前，当法庭宣布支持房管局的裁决，命令她必须在3天内自行搬迁否则将予强拆时，她对着从各地赶来旁听的几十名拆迁户喊道:“希望同志们继续关照支持我，我向你们保证，我将抗争到底！”

　　“要得！”众人齐声应答。

　　评估价与市场价相差悬殊

　　当地居民说，政府怎样规划这里，他们并不知道，更没有进行听证

　　吴苹似乎从来就不是一个甘于示弱的人。

　　20世纪80年代初，吴苹嫁到位于鹤兴路17号的杨家时，这栋建于1944年的私有木头楼房，因在20世纪50年代后期收归公有一直被3户人家居住。吴苹通过努力，让杨家恢复了对这栋祖屋的所有权。1992年，她和丈夫一起把木房推倒，新建起一栋219平方米的二层砖混结构楼房，准备继续经营酒楼，可是次年春天的一纸拆迁通告打乱了他们的计划。

　　1993年，

物权法开始起草之年，重庆南隆房地产开发有限公司取得了对杨家坪鹤兴路项目的拆迁开发权。“开发商说，大家都别建房了，马上要拆的，而我的房子才刚建好，花了几十万元，邻居都说我最亏。”吴苹说。

　　在20世纪90年代以前，鹤兴路是杨家坪最繁华的商业中心和著名的“好吃街”，可居民房子大多建于20世纪40年代，年久失修，火灾不断。“大家都非常拥护旧城改造，开发商也说了是拆一还一。”当地居民方兆鸣(化名)回忆说。

　　可是除了不时有人上门登记、钻地检测土壤之外，接下来11年，鹤兴路虽时有“拆迁”消息流传，可事实上没有任何动静。“大家都听疲了。”吴苹说。这11年里，她先是自己经营酒楼，后搬离住在别处，把楼房交给他人经营。

　　2004年8月，当再次传来拆迁的消息时，“大多数居民都表示怀疑”，方兆鸣说。但这次是真的，重庆智润置业有限公司已经加入，将和南隆公司一起开发项目，二者都取得了九龙坡区房管局于2004年8月31日核发的拆迁许可证。同天，区房管局在鹤兴路张贴拆迁公告，并公示了当地一家评估公司对居民房屋的评估价格。正是这个价格，引发了一些居民的不满。

　　区房管局称，大约在这年8月，共有5家A级资质的评估咨询公司来到现场接受居民投票，最后重庆市金地资产评估有限公司得票最多，此后由这家公司完成了房屋价格评估。

　　但现场只来了部分居民进行投票。“听说每去一户，就发给10元钱，我觉得这像是村官贿选，不对头，就不想去了。”方兆鸣说。

　　吴苹也没有去，当得知她的楼房一楼的评估价是18841元/平方米，二楼是3785元/平方米，她觉得这与刚建成一年的杨家坪步行街的店面与住宅售价相差悬殊。方兆鸣说，那年杨家坪临街的店面售价是5万-10万元/平米，为此而与开发商交涉，“对方说人家是新房，我的是旧房，我说，我卖的不是房子，而是地皮。”

　　开发商则称，评估公司的这个价格已经超出了他们的预料。一个事实是，随着杨家坪步行街这个重庆五大商圈之一的建成，附近楼价正在飞涨。

　　当地居民说，政府把这里规划为怎样的地区，他们并不知道，更没有进行听证。九龙坡区房管局称，目前尚无法律法规要求政府规划之前必须听取当地居民的意见。

　　2004年9月5日至10月4日，是区房管局规定的拆迁期限。至10月8日，281户居民中，已有250多户搬迁。开发商雄心勃勃，以为最长即在半年之内把剩余的近30户摆平。

　　开发商委托了区房管局下属的拆迁工程处进行这个项目区的拆迁。“他们很有策略，逐个击破，先公房，再私房，再门面，把居民分成一片散沙，破坏凝聚力。”吴苹说。

　　随着拆迁进行，鹤兴路成了大工地，当地居民说，每和一户居民协商好补偿安置方案，人刚搬走，房子即被拆除。“到处乱哄哄的，人心惶惶，大多店面都停止营业了，留守家中的多是老人，一次，路上窨井盖被偷，一名中年妇女因此把腰摔伤了。”方兆鸣说。

　　在这种环境里，方兆鸣逐渐丧失留守到底的勇气，于2005年5月搬迁。这一年，“钉子户”张继韵的木房两次被烧，他怀疑是因为与开发商对抗而被人为纵火，但开发商称，火灾是因为流浪汉烤火取暖所致，当地消防部门均有调查。

　　“开发商倒也没有明显的不正当手段逼迫我们早日搬迁。”方兆鸣说，“但搞拆迁的人有些恐吓的味道，对我们说以前强拆的场景你们也看过，知道那味道不好受。”大约2002年，杨家坪步行街的西头，有人因对抗强拆，被拖出房屋，围观者众。

　　这个说法得到了居民黄绍樵的印证。据说，在拆迁过程中，有居民激烈表示要跳楼、自焚，但被及时制止和化解。

　　九龙坡区房管局原局长邓小如说，开发商做了大量充分细致的工作，局里要求他们，该给老百姓的，一分钱也不能少。

　　方兆鸣认为，虽然评估价格与市场价相差悬殊，但相比杨家坪步行街建设前对商户按每平方米6000元、住户每平方米1500元的一刀切做法，已经是很大进步了。

　　区房管局拆迁管理科科长任忠萍说，鹤兴路有数十户居住面积在35平方米以下的居民都按照35平方米的政策进行补偿安置，以照顾真正的困难户，没有人因此流离失所。

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