北京限价房在试探与猜测中登场

　　在“犹抱琵琶半遮面”的这一年当中，限价房的预期销售价格已跟着北京房价飞涨

　　4月7日，周六，北京，国贸春季房展会现场，看房人流不断。“链家地产”对4000多位参观者进行了一项关于购房意向的问卷调查。结果显示，52.7%的购房者计划推迟买房，理由是：限价地终于入市，后市值得期待。

　　限价地终于入市

　　3月29日，北京市首批限价房地块发布招标公告，海淀、丰台、石景山各一块，共约110万平方米。翌日，市国土局、市建委、市规委联合召开本市保障性住房建设情况发布会，向媒体通报了此三个地块的相关情况以及限价房的有关事项。

　　据了解，这三个地块分别为海淀区西三旗住宅及配套用地、丰台区花乡造甲村鸿基花园二期住宅及配套用地、石景山区金顶街三区住宅及配套用地。具体的投标时间，预计西三旗地块为4月26日9时至10时；另两块地则为5月11日9时至10时。

　　北京市国土资源局副局长曾赞荣在发布会上表示，此次“两限房”预计提供1万套以上限价房；将全部建设成套型建筑面积90平方米以下的住宅，内部

　　据悉，考虑土地开发成本，加上开发企业8%至10%的利润确定，此次推出的首批限价房预计销售价格均在7000元/平方米以下。而用地出让主要采用“限

　　至于具体的购买资格、定价原则、产权性质、上市办法等细则，有关人士透露，市建委、市规委、市国土局等部门正在草拟《北京市中低价位、中小套型普通商品房销售管理办法(暂行)》。4月4日下午，政府已就此召开过专门会议，预计最迟会在5月份公布。

　　不过，从此次公布的招标公告中，人们依然可以看出一些端倪。比如购买资格，大的原则是拥有北京市户口、中低收入水平的无房户。此外，持有经济适用房审批表或拆迁安置的家庭，可能会有资格优先购买。

　　与此同时，一个保障性住房供应体系正在酝酿中。4月7日，市建委有关负责人透露，今年北京市将新开工建设300万平方米“两限”商品房、200万平方米经济适用房、30万平方米廉租房。目前已选定保障性住房项目30多个。

　　根据市国土资源局的工作计划，今年第二季度是限价房项目用地的主要推出时段，将基本完成今年300万平方米的供应任务，剩余少量项目将在第三季度全部推出。如果按照一年半的开发周期，这意味着，2008年年中的时候，首批限价房才将真正入市。

　　政府不断试探市场

　　早在2006年年初，北京市建委有关官员就明确表示，当年北京将推出限价房。对于北京广大普通购房者来说，其言论绝对是鼓舞人心。

　　随后，北京市相关部门将推出限价房的时间表给予公布，人们对限价房的期待开始变得急迫。当年6月份，北京国土资源部门又公布了几块明确的限价房地块，“那时，我们都认为限价房离我们已经近在咫尺。”京城一位地产记者回忆说。

　　到了去年9月份，关于限价房地块入市的新闻不断见诸报端，有媒体甚至已经将每个地块的具体位置以及预计的销售价格全都公布，“但最后我们还是没有等到限价房的到来。”这位地产记者说。而此时，相关部门公布的限价房备选地块已经增加到15个。

　　“现在回过头来看，这一年多的时间里，政府不断地在试探市场对于限价房的反应。此次仅放三个地块，也显示其谨慎态度。”一位不愿透露姓名的专家对记者说。而此三个地块并非当初公布的备选地块，这多少让一直追随限价房动向的业内人士迷惑不已。