业内人士对限价房未来表示担忧

　　事实上，北京市政府当初酝酿推出限价房的初衷，无非就是希望借此拉低不断高速上涨的北京房价。不过，令政府部门尴尬的是，限价房在“犹抱琵琶半遮面”的这一年当中，其预期销售价格就已跟着北京房价“随行就市”，往上飞涨了。

　　去年9月份的媒体报道称，北京当时即将推出的限价房，将根据实际情况，分区域设定不同的价格范围。在当时可能入市的七个地块中，平均销售价格基本在5000元/平方米左右，最贵的将达到7000元/平方米以上，最低的在3000元/平方米左右。

　　现在再来看看此次政府招标文件中的明确规定，西三旗地块限价6350元/平方米，丰台花乡地块限价6800元/平方米，金顶街地块限价6250元/平方米。“半年的时间，连还没‘出世’的限价房都涨价了。”一位一直期待限价房的持币观望者对记者说。

　　在相关细则并未出台的情况下，北京市此次仓促将三块限价房地块入市，显然也有来自于中央的压力。今年年初，中央要求“调控房价，政府要切实负起责任”。在北京市“两会”期间，市政府正式提出了“两个一千万”的承诺：在3年内，建立1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房，从而对房价起到一定的控制作用。2月中旬，北京市住房保障办公室成立，负责对限价房、经济适用房、

　　谁埋单 谁受益

　　到目前为止，有关限价房的购买资格以及包括再上市销售的管理规定并没有出台。因此，对于限价房，买房人在观望，地产商们同样在观望。“对于首批限价房，我们更多的是观望，想看看政策到底会如何。”京城某地产商对记者说。

　　据了解，除法律另有规定外，境内外企业、其他组织和个人均可参与“两限房”项目竞争，但作为限价房的建设招标，投标人的开发资质、业绩等可能会成为评标的重要参考因素。业内人士估计，首批限价房最有可能会由有一些国有地产商来埋单。

　　京西一位小型国有地产商在接受记者采访时称，这一批限价房地块的招标，政府肯定都会邀请他们一起参与，“但最终中标的应该是事先指定好的大型国有地产商，毕竟(限价房)是政府的事情。”

　　根据本刊了解，西三旗地块所在地原是北京轮胎厂，早在1999年转给了首创集团。而金顶街三区地块，原来就是

　　对于限价房低于周边商品房价格10%～15%的幅度，一直持币待购的买房人并不买账。新浪网和《新京报》的一项关于限价房的调查结果显示，近8成网友认为西三旗限价房地块6350元/平方米的均价太高。

　　中建国际发展股份有限公司运营副总裁雷越姝也认为，低10%～15%并不算多，限价房的房价应该更便宜。“10%～15%吸引的仍然是那些原有的商品房购买客户。而更贫穷、购买力更低的人群，不会因为这10%～15%就提高了购买承受力。”雷越姝说。

　　另一个尴尬在于，限价房购买人群标准的制定始终是最难的环节之一。业内人士分析，限价房具体标准需权衡多方利益，如标准过宽，申请人群过多，则会造成房源供应不足；若标准过窄，又可能形成大量中低价房空置，造成一定的浪费。

　　这些尚未解决的制度问题，让许多学者和业内人士对于限价房的未来表示出担忧。浙江大学公共管理学院教授杨遴杰就认为，从以往经济适用房出现的一些问题来看，限价房最终能否切实满足中低收入阶层的住房需求仍是个问号。

　　在杨遴杰看来，限价房的结果有两个：一是会有人通过各种方式去购买限价房，倒手牟利；二是使审核和分配限价房的政府部门，拥有了足够多的寻租可能。“每设置一个门槛后，隐藏的就是可能的腐败。”

　　“而这10%～15%的差价，既无法拉开限价房与商品房的差距，也无法支持限价房另轨流通。最终这10%～15%的差价，会转化为黑市的买号费、批条子的好处费。”中建国际发展股份有限公司运营副总裁雷越姝担忧地说。

　　而老百姓更关注的是，限价房到底是一种很短暂的过渡形态，还是作为住房保障制度的一个重要部分，要大范围地进行推广呢？限价房到底能持续多久……从已经开始实施限价房的城市，到尚在摸索的北京，这些问题都远还没有答案。(记者 谢良兵)