中国会成为全球房东吗

　　作者SaraSeddonKilbinger：：编译华宝

　　欧美投资者正源源不断地把手中资金，投向中国房地产市场。如今地产市场的高管们对中国也能投桃报李越来越寄予 厚望。

　　目前，中国投资者不允许投资于海外房地产，除非该项目得到中国政府的支持。然而很多地产商都表示，中国投资者 对海外房地产的兴趣正日渐升温。

　　还有一种现象也使得这一预期变得更可信：中国政府希望利用庞大的外汇储备进行多元化投资。截至今年3月底，中 国的外汇储备已达1.2万亿美元，且还在迅速增长。为了更好地利用这笔资金，预计中国政府将组建一家国际性投资机构。

　　虽然目前还不清楚这笔资金的投资方式，但分析师指出，对该投资机构来说，一个合理的模式或许是借鉴新加坡政府 所设立的投资机构——新加坡政府投资公司。该机构有大量资金投资于全球范围内的

　　英国房地产咨询公司DTZHoldingsPLC发表了一份报告，其中特别强调了中国资本有望在全球房地产市 场中扮演更活跃的角色。该公司北亚业务董事长大卫·瓦特指出，考虑到分散风险和回报最大化的需要，中国资本进入国际市 场只是一个时间问题，而中国庞大的资本规模，将使它日后组建的投资机构，能轻而易举地成为世界上最大的全球性投资机构 之一。

　　这家新的投资机构可能于今年组建。瓦特认为，新机构成立后，北京方面或许会放宽对私人投资海外房地产的限制， 他预计这将促使大批中国投资者涌向美欧成熟市场，因为那里的市场相对比较稳定。

　　有些投资者已经获得了政府的支持，开始投资欧洲的房地产项目，“波罗的海明珠”就是其中之一。这个综合性房产 项目位于俄罗斯圣彼得堡附近，占地180公顷，开发商是多家中国投资企业组成的集团。

　　房地产咨询公司仲量联行为上述项目提供咨询服务，该公司驻莫斯科战略咨询部副董事海克·马丁指出，上述项目可 能还包括一个占地120万平方米的居民区和一个购物休闲区，工程总投资约为15亿美元。

　　房地产投资公司SEBAssetManagement驻法兰克福地产投资部门董事总经理Choy-SoonChua 却表示，这仅是一个开始。他认为，今后几年里中国投资者将成为一支不可忽视的力量。鉴于中国政府下属的投资机构手中握 有大量资金，因此他预计该机构的资产组合中，将有相当一部分投资于地产业。他还指出，如果中国政府允许国内企业投资海 外房地产，那么很多投资者都将积极增加对国外地产市场的投资。

　　除欧洲外，中国地产投资者还把眼光投向了美国，北京万通地产股份有限公司就是其中之一。该公司打算在纽约建一 栋名为“中国中心”的

　　(美国《华尔街日报》)