“环比”下降并不能说明房价下跌

　　文/记 宋毅 冷雪冰 见习记者 陈骁鹏 图/记者 王磊多家媒体近期热炒深圳房价“全线下降”，出现了“拐点”，房地产业界人士则另有看法

　　近日，有媒体报道，7月18日—24日一周深圳房价全线下降，新房成交均价1.29万元，环比下降12%。不过深圳的业内人士表示，目前各研究机构和媒体报道的深圳房价统计数据不一，缺乏权威性，根据某一时间段的房价下降数据，还无法判断是否整个房价进入全线下跌。

　　与此同时，记者在采访中了解到，深圳市房价出现为期半个月的环比下降，难以让人信服深圳的房价就此下降。而在两年前，深圳市房地产研究中心也曾因为一个环比数据出现下降而预测深圳市商品房价格将打开下降的通道，而实际的情况则恰好相反。目前更有房地产业界人士明确表示“环比”不能代表房价的涨跌。

　　不同版本的拐点数据出处均有疑

　　据《中国证券报》近日报道，“截至7月24日，深圳新房7月份均价为1.35万元，较6月份均价1.45万元下降了7%，较5月份均价1.42万元下降了5%。”报道称，7月18日—24日一周各区房价环比均有不同幅度的下降，关外的宝安区和关内的罗湖区环比都下降了9%左右，南山区的房价展开了理性回归之路。报道没有说明统计数据来源。

　　随后，有媒体跟风，在对少数楼盘进行采访后就言之凿凿，称深圳楼市出现降价，且降幅巨大。

　　此后不久，深圳市国土资源和房产管理局新闻发言人表示，目前该局并未发布相关消息，也未安排相关采访，且不能确定该分析数据的来源。

　　而深圳各地产研究机构对房价的统计数据结果也各异：置业国际研究中心统计报告称，7月20日—26日，全市一手住宅商品房成交总套数1086套，环比下降8.28%；成交均价13603元／平方米，环比下降0.07%。报告还分析，盐田区成交均价持续两周下滑，但下滑幅度较小；龙岗区这一周成交均价也是呈下降趋势，为11442元／平方米，比宝安区每平方米高出158元；这一周南山区市场成交均价上涨幅度最高，一手楼均价再次突破2万元／平方米的高位，为20499元／平方米，主要由先前的部分高档楼盘尾盘的成交所致；罗湖区均价略有回升，为16509元／平方米。

　　而美联物业的统计数据显示，7月20日—26日一周的一手楼销售均价为13612.95元，与此前一周的均价13603.56元相比，每平方米下降10元左右。据该公司负责人介绍，这一结果是根据市国土房产局每天公布的一手楼成交统计数据计算的。

　　对于多家公司提供不同版本的拐点依据的做法，深圳市房地产研究中心主任王锋就表示，很多媒体和房地产公司都有自己的统计数据，统计的方法和口径不一定相同，“房价统计是一项很科学、很专业的技术，它的选样、统计方法都是很有讲究的，不能简单地确定。最好还是以国家统计部门的数据为准。”

　　据某一时段房价判断涨跌不科学

　　据深圳市一家中介公司的一名负责人介绍，根据一个楼盘某个时段的成交均价下降来判断整个房价全线下降是不科学的。“深圳新楼盘供应量非常有限，在这一背景下，供应类型的调整对一手楼价格的调整起到很大作用，6月份比7月份高端住宅供应多的话，7月份的均价肯定会下降。”

　　该负责人表示，根据自己公司代理的楼盘情况来看，7月份一手楼价格没有继续上升，但是下降的迹象并不明显。“加之7月份本来就是传统的房地产交易淡季，加上近期已出台和还在传闻阶段的调控政策，买家观望现象就更加明显了”。

　　“虽然深圳目前的房价确实偏高，购房的负担也很高，但是根据现在房价微调的数据来判断深圳房价全线下跌，为时过早。”该负责人说。

　　一路飙升的房价有理由放缓脚步

　　按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2007年1~6月，深圳新建商品住宅价格各月同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%、15.9%，累计涨幅高达70.3%，月均涨幅达11.7%，居全国70个大中城市前列。

　　“深圳一路飙升的房价，到了一定的范围肯定会放缓脚步，因此，环比下降并不能说明深圳房价的下降事实”。深圳市列为一家房地产中介公司的负责人表示，据深圳国土资源和房产管理局统计，6月份的同比增幅高达15.9%，在如此高的价位上下调，环比出现降低完全没有必要和拐点联系在一起”。该负责人同样认为7月份是楼市交易的低谷，“是地球人都知道”的常理。

　　而记者从昨天的深圳市国土资源与房产管理局的官方网站上获悉，前天成交的一手楼为92套，虽然套数不多，但是南山的均价突破30000元/平方米，达到30027元/平方米，而福田的一手楼价格则为23687元/平方米，特区内外的均价为19593元/平方米，距离2万元的价格一步之遥。

　　单纯从上述数据上观察，让人难以置信深圳房价下降的说法。

　　上图：说深圳房价全线下降底气不足

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