深圳房价不是风向标

　　-本力

　　政府欲整顿深圳房价的消息传来,引来全国房价回温的联想,仔细分析却不是这么回事

　　根据摩根大通银行的数据，深圳今年6月份房地产成交均价为每平米1.45万元至1.55万元之间，比2006 年的9000元至9500元人民币的全年均价高出70%左右。深圳创造了房价半年上涨50%以上的“奇迹”。

　　领涨全国也使深圳成为今年政府房地产调控的重点城市，7月份，贷款首付提高、部分银行停止办理二手房个人住房 贷款、香港居民只能在深圳购买一处住房等调控政策集中出台，深圳房价疯狂上涨的势头似乎终于被遏止住了。关于深圳房价 下跌的消息传来，有媒体称深圳7月份新房成交均价1.29万元，环比下降12%。8月底，央视二套新闻播报了深圳二手 房出现五年来首次量价双跌的消息，报道称下跌幅度达两成。深圳楼市似乎真有高位跳水之势。于是有媒体认为，作为此轮房 价上涨的领头羊，深圳房价回落将带动全国房价的整体回落。

　　不过，前述媒体所引的下跌数据没有明确来源。根据深圳国土房产局公布的8月1日至8月28日的公示数据显示， 深圳新房成交均价为1.97万元每平方米，较7月份环比上涨38%，再次创出新高，似乎并无

　　在调控重拳出击下，深圳的房价依然如此坚挺，根本原因还是因为购房需求强劲，供需矛盾可以通过增加交易成本和 信贷门槛的提高来压抑需求，但无法根本消除。更重要的是，深圳房价涨落虽受城市化、人口周期以及资产价格膨胀等多种全 国性共同因素影响，还有地域特殊性等一些特殊因素。

　　首先在港深一体化的背景下，对深圳住房的需求已经不限于本地市民，港深之间的住宅价差对深圳房价具有强劲支持 作用。

　　另外一个事实是，深圳特区内长49公里、宽约7公里的狭长土地内，在用地极为紧张的形势下，华为等大公司已将 新的生产基地迁出深圳或者设在外地，这已成为深圳市政府颇为尴尬的一个难题，区内可以用作商品住房开发的土地已经非常 有限。在后续土地供给极其有限的情况下，供需矛盾加剧，必然导致价格上升。

　　其次是

　　深圳市是经济特区，有相对独立的法规和政策，也有着和许多城市不同的调控手段。据深圳市地税局新闻发布会披露 ，深圳9月底前将一揽子出台土地增值税汇算清缴办法、二手房价格评估办法、二手房土地增值税征收办法，通过税收手段调 控房价。这些政策出台后，对房产市场的投机性交易的打击无疑是巨大的，当然届时价格如何变化，现在也还是个未知数。

　　影响深圳房价的许多因素都有特殊性，所以深圳房价并不是全国楼市走势的风向标。现在看来似乎房价和股价都在上 涨，但楼市中涨得最快的城市并不相当于股市中的所谓的“龙头股”。前几年上海房价上涨和回调与全国房价的走势也并不同 步。如果以深圳的房价走势判断全国的房价走势从而影响自己的购房决策，也是不可取的。

　　不但不应过于关注深圳房价涨跌，房价走势本身并不是决策买卖的最重要因素。当前房地产价格增长虽然有着强烈的 需求支持，但许多需求很大程度上是在透支了未来消费力的基础上，并使用财务杠杆才释放出来的。价格上涨的预期，以及银 行和地产商对购房者讳言住房贷款的风险，使国内房贷增长惊人，在给各个环节带来丰厚利润的同时，也透支了未来，并积累 着风险。正如经济学家徐滇庆所言，房价涨跌并不是核心，要害是要防止房地产泡沫经济崩溃时危及银行系统，切断房地产泡 沫通往银行的渠道是当务之急。也正是因为这个原因，房地产泡沫比