北京房价成交量双双下滑

　　记 者:刘晓

　　摄 像:

　　女播:【导语】北京市房地产交易管理网最新数据，11月份北京房价和成交量首次呈现双下滑。记者调查发现，目 前北京的房产市场，销售报价有所松动、打折优惠逐渐增多，降价正在成为大势所趋。

　　【正文】在广渠路一家即将开盘的楼盘销售中心，这里的销售人员介绍，他们的开盘价准备定在每平方米13000 -14000元之间，明显低于周边楼盘。而经过记者调查却发现，这家楼盘实际上与旁边一家已经销售了7期的楼盘同属于 一个开发商，之前已经卖到18000元左右，这次他们把原来卖的精装修改为毛坯房，均价下降5000元。

　　【暗访】你这不是跟旁边那个楼盘一样吗？不一样，他们是精

　　那一个精装修也不值那么多钱呀？我们就是要以低价吸引客户，低开高走，以后再慢慢涨上来

　　【正文】明着降价不好意思，只好换个名称、调整一下定位。与这种“一盘两卖”相比，更多的开发商则采取直接打 折的办法。

　　【暗访】有优惠吗？银行贷款打99折，付全款打98折

　　【正文】在一些房地产专业网站上，楼盘打折信息也是铺天盖地：贷款多少折、全款多少折，再加上送物业费、送家 电、送停车费，一向不屑于做广告的开发商最近也频频把打折信息以手机短信的形式广泛发送。北京市房地产交易管理网发布 的数据显示，11月份新开盘的45个楼盘销售均价为每平米14966元，比10月份下降358元，这也是一路疯涨的房 价半年来首次回落。

　　【采访】易宪容(高

　　【正文】虽说居高不下的房价出现了种种松动迹象，但消费者似乎并不十分买帐。同样是来自北京市房地产交易信息 网的统计数据：11月以来，我市住宅期房的每周成交量呈现出连续下滑趋势，仅相当于每年传统淡季1、2月份的水平。记 者在该网站上看到，单价在两万元以上的房子，成交量更是节节萎缩：以一个季度为单位，最好的不过成交100余套，一般 成交量都在10套以下，而最惨的才成交1套。不仅是新盘，

　　【采访】经纪公司(卖主和买主心目中的价格有差距，交易量不好)

　　【采访】市民(1、我现在不会买房，我想再看看，应该有下降的空间

　　2、不会买，再看看)

　　【正文】进入11月份以来，北京、上海乃至广州、深圳等一线城市的楼市价格都程度不同的出现了“有价无市”的 局面，使得2007年以来扶摇直上的房价开始局部松动。有专家称，这正是近来国家一系列宏观调控政策效力的逐步显现。

　　【采访】易宪容(政策的影响)

　　【正文】“调控预来风满楼”，种种迹象表明，一场更加严厉的房地产调控正在逐渐呈现：近期出台的《廉租住房保 障办法》和《经济适用住房管理办法》将楼市需求进行了分流；国务院专项调查组也将于近日奔赴全国各地调查房地产市场， 其中房价与供应结构调整将成为检查重点。而继续加息的预期、正在研究中的房地产投资信贷控制，以及可能出台的物业税等 等新的调控手段，也必将给飘摇不定的楼市带来更多震撼。记者刘晓、艾军报道。