创辉租售再现“倒闭危机”(3)

　　律师：政府理应监管

　　“对于有迹象要发生问题的房产中介，政府应提前预防，而不是事后弥补。”昨日下午，广东耕兴律师事务所律师张茂荣发表了他对地产中介频频倒闭的看法。张认为，不论创辉租售目前到了什么程度，是否真的倒闭，但未经法律确认，不能产生法律效果。“创辉目前经营的窘况是舆论压力的受害者，中天置业倒闭后，客户和银行都开始谨慎，使其业务难以开展，迫使其走上了瘦身之路”。

　　张表示：在业主看来，关闭店铺便意味着倒闭。是大众舆论把创辉租售推上了风口浪尖。

　　张认为，不断有地产中介宣布破产，政府也难脱干系。“一旦进入破产程序，员工和客户的损失便无法弥补，事后补救不如事前预防。政府应对中介资金、经营情况等进行摸底排查和评估，不能在其破产之前什么有效的事都不做，袖手旁观不作为”。

　　复旦大学房地产研究中心案例研究员王鸿儒也认为，中介监管是个历史遗留问题，至今仍未有改观，客户的资金也未纳入法律保护范围，是个灰色地带，便于给中介操作业主房款。

　　各银行表态较谨慎

　　针对创辉租售管理层称没有欠银行任何债务的情况，记者随后查询深圳各大银行。包括招行、工行、中信银行、平安银行等在内的各大银行纷纷表示与创辉没有业务往来，更别说贷款。其中，招商银行深圳分行的一位相关人士表示，经仔细查询，该行与创辉公司并无任何业务往来，也没有给创辉提供贷款。而上海浦东发展银行深圳市分行个贷部的相关人员则表示，去年曾办理过少量创辉代理的部分按揭业务，但银行没有给创辉贷款，因为行里认为给这类公司贷款风险太大。而建行深圳市分行的有关人士则表示，创辉的事现在还不好说，不是很清楚。中行、工行等银行则没有对此事作出回复。

　　采访中，记者感觉到，银行方面普遍对此事较为谨慎。

　　针对业主所称已向公安局报案并已立案的情况，记者随后从市公安局获悉，暂时还没有接到关于创辉租售的报案。警方呼吁市民财产如果受到侵害，可到各派出所、分局、经侦局报案，或打110举报。尽早报案可让公安局快速展开侦查，有利于挽回市民损失。同时，市民应保持警惕，防止财务受到侵害。

　　员工互传倒闭传言

　　“晚上11时多，我还在睡觉，经理就发信息过来说公司破产。”记者在一位员工的手机上看到了这条显示为1月14日晚上11时27分发来的信息，“各位兄弟，公告一个痛心的消息：我们公司已宣布倒闭了，林董已备案……”而另一位员工的手机上也有一条宣布“公司倒闭”的短信：“感谢所有与我在创辉租售共事过的朋友！谢谢你们之前对我工作的支持！今天公司宣布倒闭了！工作中有得罪的地方请见谅！你们是我最忠实的朋友！多联系！”的短信。

　　据介绍，该信息发自营销部某高层，几位经理收到信息后便先转发给关系较好的员工，随后“倒闭短信”便在员工内部人士手机上热传起来。

　　由于创辉此前曾公开表示有上市计划，许多员工也购买了“持股准备金”。依照企划部经理张敏的话说，持股准备金是对员工的激励，完全由员工自愿购买，希望员工能与公司共度辉煌、共同发展。张敏还表示，原定于2008年5月份上市的计划已被推迟，具体时间仍未定。

　　■记者手记

　　深圳楼市持续寒冷

　　在去年10月13日中天置业老总蒋飞携款潜逃后，记者曾做出此举将推倒深圳楼市中介多米诺骨牌的预测。其后不久，长河地产23家店关了21家、金地置业关停宝安龙岗门店、创辉发生讨薪风波。今年1月3日，记者撰写《深圳楼市回暖：冬天里的童话》。此次创辉倒闭传言，在一定程度上证实了这一观点。

　　无论创辉留守管理层所坚称的“不倒”，还是报料人、分行经理所说的倒闭，深圳地产中介业无疑将受此次事件的影响，步入一个更深的低谷，楼市将持续寒冷。正像创辉租售的城中雅苑分行销售人员称，这一段时间看盘的人不少，放盘的人很少。

　　如果说中天置业事件的爆发是急性发作，不可预知不可控制；那么创辉就是患上慢性病了。既然创辉之前已经有讨薪事件发生，那么这次再次发生倒闭危机，政府监管部门能不能提前介入？既然创辉管理层坚称资金雄厚，完全可付得起欠薪，那么就应该设置财产保全，进行公开拍卖，把当前的危机解决了，免得忽悠了广大市民。·李天君·

　　■相关链接

　　创辉上月已陷危机

　　上月底，深圳本地某论坛上突然出现一些传言，称在深圳拥有数百家门店的创辉租售经营陷入困境，濒临倒闭。在网上的帖子中，更有人贴出了创辉租售的“内部邮件”，披露了大量所谓创辉经营困难濒临倒闭的证据与细节。本报曾在上月28日做过报道。

　　其时，创辉租售董事长林凤辉向媒体表示：创辉目前只是根据市场状况进行了“瘦身”调整，公司仍然正常营业，倒闭传言毫无依据。

　　创辉过往辉煌史

　　深圳市创辉租售房地产顾问有限公司是创辉租售集团旗下全资子公司，总部坐落于深圳中心区CBD———国际商会中心，是一家专业提供房地产经纪一条龙服务的大型企业，据称是深圳市规模最大、网点最多、实力最强的中介公司，是中国最具规模的房地产综合服务及解决方案提供商之一。

　　创辉租售先后荣获“深圳市十大最知名品牌中介”、“深圳市二手楼中介最受欢迎十大诚信品牌”、“市民最喜爱的口碑中介”、“2006年深圳二手楼中介行业主流品牌企业”等荣誉称号。

　　林凤辉，湖南株洲人，年仅30来岁。2006年3月，林凤辉第一次公开提出集团上市计划，立志成为中国第一家房地产三级市场行业的上市公司，领跑房地产三级市场。时至今日，上市不知何年？公司员工持股准备金更不知何时返现。

　　（编辑：日京）

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