易敏利建议细化优化房地产宏观调控策略

　　昨日，全国人大代表、西南财大MBA教育中心主任易敏利教授在抵京后接受记者采访，表示将在这次全国“两会” 期间，提出《以分类宏观调控政策来稳定房地产市场》的议案，建议细化和优化房地产宏观调控策略，实施土地供应分类调控 、首付分类调控、物业税收分类调控、揭贷款利率分类调控四种宏观调控政策。

　　提到土地供应分类调控政策时，易敏利说：“应该对不同的土地试行不同的定价政策。”他建议，对廉租房、经济适 用房等保障性住房实行土地基准地价制度。至于普通商品房的土地供应，易敏利建议实行“限房价竞地价”的中标条款拍卖土 地，综合考虑土地开发计划、销售价格、开发商业绩、市场信誉等因素供给土地。

　　易敏利建议对经济适用房等保障性住房试行零首付，普通商品房三成首付，别墅、花园洋房等高档商品房五成或五成 以上首付甚至取消按揭政策。他说：“至于家庭，可以按购买商品房套数实行不同首付政策。”他还建议按商品房面积实行不 同首付政策，如90平方米以下商品房较低甚至零首付，，150平方米以上商品房四成首付。

　　易敏利建议，对经济适用房等保障性住房执行优惠利率甚至免利率政策，普通商品房执行基准利率，别墅、花园洋房 等高档商品房执行上浮10%-50%的按揭贷款利率。物业税的开征也需要差别对待，分类征收。本报记者谢佳君