社会学家：公开房价结构能挤掉暴利

　　3月22日，记者在戴建中家对他进行了采访。门开了，扑上来的是一只白色哈巴狗，有点脏。书房里又蹿出来一只大白猫，遁进客厅中阴暗的角落不见了。

　　戴建中告诉记者，这个房子是他父亲留下的，他买不起房，也没打算买房。50多平方米的老房子有20多年了，这种年代的房子一般都没有真正的客厅。书房四面墙堆满了书、报，如果访客超过三人，就没地儿落脚了。杂乱的电线裸露在墙面上，其实屋里电器也不多，一台25寸显像管彩电，一台组合音响，最新最值钱的，要算戴建中面前的那台IBM笔记本电脑和传真机了。

　　-20年交情 饭桌上换得“商业机密”

　　今年《社会蓝皮书》里一大亮点是公开房价结构。

　　早在2005年，“公开房价成本”就作为一个新闻关键词为公众所关注。事件的导火索是2005年7月底福州市物价部门首推的“房价成本清单”，测算出房地产开发商的利润率平均约50%，最低的约为20%，最高的超过90%。其中利润率超过50%的楼盘有10个，呈现出楼盘越高档，利润率越高的基本特点。

　　舆论旋即一片哗然。可是3个月之后，福州市传来消息，“房价成本清单”不会继续公布了，理由是“各方压力”。

　　而这次戴建中所给出的房价结构表，数据来源除了统计局公布的统计数据外，大部分来源是他那七八位当了房地产老板的大学同学。

　　“去年10月、11月开始，在一起吃饭的时候我逐步问出来的。我就说，咱们是20多年的老同学了，你就告诉我，你到底挣了多少钱。这些人有搞民用住宅的，有搞商业用房的，我觉得他们报出来的数据还算真实可信。”戴建中说。

　　拿到这些东西有多难？“土地出让金、大小城建都是公开的，好拿到。建安费，就是个活的东西了，偷工减料怎么来的？银行利息，到银行倒是能查到，但银行凭什么让你查？至于税的部分，都是可以做手脚的，公司的财务总监比销售总监可吃香多了，我敢说，绝大多数企业都偷漏税。”研究私营企业长达20年的戴建中说。

　　-去年170亿税款无法解释？

　　戴建中自己都被自己算出来的东西吓了一跳。按照他测算出来的结果，开发商应缴纳的土地增值税应该和利润大致相当。2006年北京房地产业的利润为175.9亿元，但实际上土地增值税只征收了5.7亿元，百分之一都没收到。政府年鉴不至于骗人，大学同学也不至于骗人。这170多亿到哪去了？

　　“如果没收到，那底下的几种税率就要重新计算，这部分土地增值税如果转到房地产那里，企业所得税就要多了。可现实中这部分钱是被征税了吗？”戴建中很疑惑。但他由于事务太多，他并没有去税务部门询问。

　　他假设他的地产商同学们都是依法纳税的榜样，土地增值税未收取的部分加到利润里，被征收了33%的企业所得税。这样算下来，他的同学们平均利润是20%多。

　　-政府减税让利+合理挤压房地产商利润=房价下降

　　“无论是从政府减税让利还是从合理挤压房地产商利润的角度出发，房价下降都有很大空间。”在那个房价结构列表之后，戴建中得出了这个结论。这也是戴建中坚持认为北京房价今年要下降的论据。

　　还有一招，戴建中也认为是可行之举。“最近两三年开发商捂盘，故意不卖。要我说，你捂吧，我们就耗着，我付出的代价是我延长租房的时间，或者差一点小一点的房子坚持住一段时间，只要不要去攀比就能坚持住。而开发商呢？后面有一个非常庞大的资金链，现在越来越紧张了。我有些同学就说，现在一想到资金的问题，就觉得脊梁骨冒寒气。我一个同学在外地拿到一个烂尾楼项目。居民回迁不了，来冲击工地，这时候你的项目却走不动，一是是因为政府各个部门盖章盖不下来，第二，需要的钱比想象的多，之前一些资金无法到位。最终只能是政府出面解决了。”

　　经济学家：公开房价结构的人不懂经济

　　对梅松的采访是在他的副院长办公室进行的。周日是梅松锻炼身体的时间，接受完记者的采访，他就要去朝阳体育馆和朋友打网球，一小时一百多元钱，AA制分摊。“不运动不行，太胖。”梅松一身耐克运动装，看起来很精神。

　　对于国外的经验和举措，梅松几乎是信手拈来，并且觉得完全可以用到如今的中国社会中。

　　-“我也买不起房”

　　在《经济蓝皮书》中，对北京房市的分析是独立成篇，包括《北京房地产市场形势及未来走势预测》和《2007年北京市房地产市场状况及银行信贷风险分析》。

　　梅松对这两篇文章中的数据了如指掌。“对房价和收入比的标准，世界银行的标准是4倍到6倍，联合国人居中心的标准是是3倍到6倍，而北京去年的这个比例是10倍多。必须承认北京的房价太高。比如我想换个大一点的，离孩子的学校近一点的房子，我就买不起。”

　　通过对比可以发现，经济学家和社会学家在一个问题上达成了共识：房价太高。