2008中国住房百姓脸谱

　　文 张云 陈鸣 杨素琴 古松柏　

　　每个人内心深处都有属于自己的梦。在千奇百怪的各类梦想中，房子似乎是离现实最近的一个梦，古语有云：“有房方有家。”

　　按照古语的这一指引，房子的梦说大也大，说小也小。从大处言，房子是“家”的前提，生儿育女的家则是种族和国家传承之必需；从小处言，房子是由个体的人变为独立小家庭的“必需品”——现实情况已经说明，没有房子似乎没人真的愿意和你成立一个真正的小家。

　　但这个距离现实最近的梦，在不经意的几年里变得遥不可及。无需去罗列具体的房价数据，也无需换算自己的收入在不吃不喝的条件下得乘以多少年方能实现有个“窝”的小民理想，只要简单对比一下周边房子每个月以两位数上扬的火箭速度，就晓得工资的增长预期实在太小儿科，如果再考虑要命的通胀，十有八九都是负增长。

　　所以，对立志买房成家的消费者而言，看着房价，你会说“2006年过去了，我不怀念它”；2007年也过去了，你还可以这样评价。当然，如果你“情非得已”地去买房，那个代价可是相当大，这房子会提前预支你未来几十年的青春与血汗，让你翻身再把房奴当。

　　说了这么多，其实概括起来也就是一句话，这几年实在是房事闹心。当然，这个房事与性并没有多大关系。

　　医学上说，长期焦虑是一种病，但如果几乎整个中国的人都在焦虑房价，那就不是小病了，会影响和谐和稳定。于是，当国八条、国六条等调控政策被老百姓骂娘之后，去年下半年，土地严查、银根紧缩的调控新政又一次如期而至。

　　中国的楼市从来都不是纯粹的“市场为王”，当政府真的发力后，情况就会发生变化：从去年10月至今，观望的气氛仍在弥漫，成交急剧萎缩的冷场局面随处可见。于是伴随2008年春的那场雪灾，中国的百姓又经历了一场楼市的严寒。

　　此时，行业大佬万科在其“教父”王石的“拐点论”的理论铺垫之下，开始兴起了一场始于广深、而后席卷上海、北京，又向二三线城市蔓延的“降价风暴”，这场风暴让楼市的寒冬更显突兀。面对万科的低价出击，开发商显然也分化成为不同的阵营。跟进者有之，反对者有之，更多的则选择观望。

　　楼市寒冬之后会是一个明媚的春天吗？专家学者、地产商的观点早已充斥大小报端，唯独楼市产业链条最末端的消费者的声音，很少被人提起，被人认真倾听。于是我们联合阿里巴巴旗下口碑网共同完成中国住房百姓脸谱这一专题，以简单的问卷调查的形式，让政府也让房地产企业，去聆听老百姓的真实心跳。

　　也许，它们只是一些庞杂而又互相冲突的信息，但这是真实的。

　　附：调查问卷

　　对象：京沪粤三地常住民

　　问题：

　　1、您目前是买房还是租房？ 　　　　　　　　　　　　

　　2、您买房是为了自住，还是投资？

　　3、如果您目前是租房，那有买房的打算吗？ 　　　　　

　　4、您觉得现阶段买房合适还是租房合适？

　　5、您如何看待所在城市的楼价？ 　　　　　　　　　　

　　6、您认为楼市拐点来了吗？

　　7、如果楼价下降导致供房者变成负资产，您有心理准备吗？

　　8、你觉得百姓的声音对房产的未来有用么？