专家称楼市低迷将影响烂尾楼盘活

　　世纪联华超市曾进驻

　　几经转手，2002年，该栋大楼被香港中国置地集团买下，改名保华广场。上海世纪联华2001年7月成立了广州世纪联华超市有限公司，与置地集团合作在保华广场开出了其在华南的第一家店，同时保华广场1～5楼的裙楼装修一新招租。

　　但到2006年底，世纪联华超市宣布关闭，退出保华广场。据了解，世纪联华超市关闭前也曾历经波折，2006年7月16日晚8时，设于该超市二楼的一家珠宝店突遭打劫，4名歹徒假扮顾客抢走了价值十多万元的首饰。此事也一度成为广州市民议论的焦点。

　　裙楼以上第四层新装上破璃窗

　　记者日前到场时看到，销售中心已蒙尘甚厚，裙楼商业部分已完全撤场，仅于停车场在对外经营。据留守的物业表示，目前，裙楼以上第四层新装上破璃窗和空调，是开发商的办公地点。

　　记者在保华广场楼下，还见到几个挂着施工单位工作证的员工，拿着图纸正在大厦外部商量相关事宜。

　　业界估算市价不低于1万元/平方米

　　据其中一名人员介绍，目前该项目已着手新一轮的“复活”，估计要1年左右的时间。而据业界传言，近两个月保华广场已有新开发商接手，着手盘活。目前该栋楼的价值约是多少呢？中原地产朱辉估算每平方米写字楼约1万元的价值，但这个估价仅为参考，最终还要看其装修标准、间隔、管理公司等多种要素才能定价。

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　　在册57座烂尾楼9成被盘活

　　据有关人士介绍，广州市烂尾楼是指拆迁工作已基本做完的、楼体已投入建设的房地产项目。记者从专门处理烂尾楼项目的政府部门获悉，目前广州市在册的57个烂尾楼已有9成被盘活。据悉，广州力争在2010年亚运前将烂尾项目全部复活。

　　楼市低迷会否影响盘活？

　　烂尾楼盘活的一个重要渠道，就是通过拍卖换东家重新注资。广州产权交易所总经理李正希表示，他经手的烂尾楼拍卖是从前年开始高涨的。房地产业界和专家都认为，这一轮烂尾楼的盘活与近年房地产市场走高有很大的联系。市社科院数量经济研究所副所长、房地产跟踪研究课题组执行组长欧江波表示，由于各种各样的原因，最后资不抵债停工，接手成本走高使其成为烂尾楼。但最近由于房地产市场的升温，解决了资不抵债的问题，使烂尾楼的盘活成为可能。

　　从去年开始，广州房地产开始出现低迷，再加上剩下的烂尾楼不好“啃”，这样会否影响继续盘活进程呢？

　　对此，欧江波认为，近期的持续低迷，可能会对继续盘活烂尾楼有影响。但政府可以对盘活烂尾楼，给出税收优惠等政策进行鼓励，尤其是对处于交通要道、闹市中心的要根据不同的情况给于不同对待，因为这些地段烂尾楼的存在严重影响了广州的形象。

　　会否造成新一波烂尾潮？

　　广州市房协专家委员黄穗诚提出，这一轮的房地产发展的高潮逐渐走向低迷，事实上也潜伏着新一波烂尾潮的危险。李正希分析，上一波烂尾潮是当时楼市转向低迷，再加上宏观调控银根紧缩造成的。目前这一轮房地产高潮也有走淡趋势，且宏调和银根紧缩的形势与上一轮烂尾潮出现的背景极其相似，是否会出现新一波的烂尾潮呢？