成都部分商品房震后出现裂缝

　　成都消息 “急！急！急！有人知道位于幸福大道成百对面岷江国际楼盘的情况吗？我人在外地，灾后的照片上，看见这栋楼还在，但不知有无破损。”一位业主在网上发帖征集有关自己位于重灾区的商品房的信息。许多四川的业主近日都在相互打探自己所购楼盘现在是否安全。“成都离震中相对较远，商品房基本上没有听说有倒塌的，但是有不少都出现了裂缝。”业主荀先生（化名）说。

　　市民担心住进裂缝房

　　由于小的余震不断，成都市民荀先生和许多成都市民一样，至今没有回到自己的家园居住，而是集体在大街上、体育馆或博物馆等公共场所搭起帐篷，在面积为2平方米左右的临时住所安身，一旦余震来临，就赶紧冲到开阔地带。荀先生后来听到去自己小区实地探察过的邻居说房屋已出现了裂缝，他深感不安，不知道自己将来是不是要住在到处是裂缝的房子里。

　　荀先生说，他的状况不算最糟的。他听说一个朋友在西延线的刚入住的新房出现了房梁断裂的现象，并且已经被列为危房。

　　但有一些成都人已经行动起来。一位上东阳光的业主说：“我去看了，买的三期，才收的房，结果太惨了，到处都是很长很深的裂缝，凋落的水泥块，用手都可以捏成灰。我们应该怎样维护我们的权利，赔钱？退房？”

　　花样年·花郡的不少业主也表达了同样的忧虑，“房屋出现多套隔墙开裂，单元楼间的伸缩缝出现大量脱落，并且防火门周围有开裂。”

　　一位美茵河谷业主还表示，自己刚装修好的房子墙壁多处裂开垮塌，物管公司对他说：“屋里的问题自己负责，我们只管外墙。”

　　“我们怎么能眼睁睁看着自己花了好几十万血汗钱，有的还背着下半辈子的债务买的房子，就这么裂的裂，倒的倒呢？”荀先生气愤不已。他想知道，地震过后的房子出现问题，怎么来衡量是不可抗拒力造成的破坏，还是开发商本身的质量问题？造成的损失应该由谁来承担责任？

　　“不可抗力”界定模糊

　　全国工商联房地产分会会长聂梅生就此表示，这些问题以前都还没有先例，应该等待建设部出台详细的文件。北京隆安律师事务所律师陈旭表示，上一次唐山大地震发生时，中国还没有什么商品房，不存在产权上的纠纷。此次地震之后，很多标准要重新开始考虑。

　　而一位匿名业内开发人士认为，民法关于“不可抗力”因素的法律界定比较模糊，在规定中，“不可抗力”必须同时满足三个条件：不可预测、不可避免、无法克服，但不可抗力也分很多种，每种情况并不相同。

　　据《经济观察报》