顾海波：深圳房价“赌局”的背后

　　撰稿·顾海波

　　中国当今楼市的风险已远大于股市的风险，要警惕中国楼市的“堰塞湖”现象！

　　一年前，北大教授徐滇庆与知名财经评论人牛刀打赌深圳房价。一年之内，深圳房价持续下跌，两人打赌的结果是， 徐教授败北。

　　笔者认为，深圳房价“赌局”只是个数字游戏，大家千万不必过于认真，更没有必要大肆渲染。因为在出现过“10 0%撤单率”的今天，“均价”只是数字游戏或是房地产利益集团的“表演秀”。但“赌局”背后反映的却是民生和民意，是 对高房价和保障住房缺失的意见，是对高房价理性回归的祈盼。这必须引起各级地方政府的深刻反思和高度重视。

　　千禧年以来，中国房价就一直演绎着“只涨不跌”的神话。2007年，有些地方的房价更是犹如“海鲜时价”天天 涨。根据国家统计局统计资料显示，2008年5月，全国70个大中城市的房价同比上涨10.2%。由于当今房产投机过 甚，房价持续上涨时间过长，市场积累了丰厚的“获利盘”，尤其是作为住房消费主体的广大中低收入者的有效(有支付能力 )需求严重脱节，加上保障住房的严重短缺和历史欠账，老百姓对住房问题“很不满意”。

　　房价过高除了影响老百姓的生活质量和安居乐业，也会影响我国的金融安全。

　　近几年，在全球资本流动性过剩、通货膨胀和人民币持续升值的背景下，大量跨境资本进入中国的股市和楼市。目前 国内的流入热钱大约在6500亿美元左右，未来可能达到8000亿美元。美元这一轮的贬值很可能会停止于2008年底 或2009年上半年，一旦美元返身向上，中国热钱的流出将不可避免，届时不仅对中国的股市和楼市会产生重大冲击，也会 对中国的整个经济和社会产生重大影响。

　　只要危及金融安全，股市会出局(事实上已经出局，最近中国股市拦腰一刀就是例证)，楼市也一定会出局，当前深 圳房价相对于2007年的最高位已经下降30%-40%，至今尚未完全企稳。在某种意义上说，中国当今楼市的风险已远 大于股市的风险，要警惕中国楼市的“堰塞湖”现象！

　　房价大起不落从某种意义上讲，是对老百姓财产性收入的一种掠夺，尤其在房价收入比严重不合理的情况下，在房价 处于历史性高位的情况下，鼓吹房价“只涨不跌”，纵容房产炒家“拔高出货”，诱导中低收入者“高位接盘”，这是转嫁风 险的不负责任的行为，很可能引发中国式的“次贷”风险。在某种程度上，中国楼市已具备“次贷”危机的所有要素，只不过 被“地方政府、银行和房产商”所组成的利益链人为、暂时地改变了运行轨迹。

　　中国房地产是继续“养泡沫”还是主动“挤泡沫”？房价继续涨还是理性回归？两者风险哪个更大？答案显而易见。 因此，中央政府必须继续从紧的货币政策，在保证和扩大保障住房建设的同时，对房地产调控不仅不能放松，而且应该精确制 导。当前房价早回归比晚回归好，主动回归比被动回归好。否则，对房地产依赖过重，中国经济可能将会硬着陆！(作者为中 国房地产界独立撰稿人，高级经济师)-