撰稿·王世泰

　　杂志社约稿，命题作文说楼市。却之不恭，心下为难，这可是一桩顶着石磨跳舞的活儿。原因无他，当下中国楼市， 一派混沌，市场之冰和心头之火交织，说什么好呢？

　　一边“救经济”被解读为“救楼市”，利益相关方面窃喜不已，网上民众骂声震天。但是有经济学家出来说，90％ 网民的意见算什么民意！一边是救市之后，交易量未见反弹，楼市局面胶着，观望的加重观望，焦灼的格外焦灼，好叫人迷惘 复迷惘。难怪约稿的编辑，直通通地发问：“2008，地产还有没有机会？”

　　说来也是，中国楼市的病症未得根治，救市的争论从未平息，救市的效果，客气点说，尚待观察，救市的问号，就只 能这样扑面而来了。问题的提出，反映了市场的一种焦虑，情绪有点悲观。

　　悲观伤人心志，对于提振楼市、提振经济，了无帮助。何况，楼市远没有到绝望的份儿上，尚不需要这类“Yes” 或者“No”的选择。机会有没有，看你怎么看。拿来一柄多棱镜，或许会看出许多意思来。

　　首先，谁的机会？机会对象不弄清楚，一切讨论归于立场各异的对掐，结果只能是各执其辞、一团乱麻。市场是买卖 双方共有的市场，楼市不能例外。只考量卖家的机会，不顾及买家的机会，独家的机会，构不成机会。或者说，是不能寄予长 久期望的机会。昙花一现的机会，泡沫堆砌的机会，独食天下的机会，什么时候成了真正的气候？历史和现实这样的例子，太 多太多。

　　其二，机会背景，要看明白。金融海啸引动全球救市，我们政府也出手救市，有经济学家说中国房地产要感谢这场危 机，吹来了救市的暖风。这样的高论，就好像说地震给我们带来“破窗效应”，可以拉动经济增长一样，让人身上突起鸡皮疙 瘩，但是关于机会的背景，倒是描述得相当的辩证。千万别以为政府厚宠地产这个“好儿子”，实在是担心楼市下行带来经济 下滑、殃及GDP！大背景之下看机会，才不至于一会儿自雄，一会儿自悲，一会儿自恋，情绪起落无措。政府之手已经托举 ，机会有没有，就看各自的造化了。国内经济层面的背景，小看不得。比如，其他行业假若都穷瘦凋零下去，地产何能独秀于 林？比如，股市总是飘绿，楼市机会的财富支撑就有问题，大机会就会缩水成小机会，不可不察。

　　其三，究竟什么算是机会？可能有百解。如果为楼市把脉，试开一帖，“性价比是硬道理”。明乎此，机会则生生不 息！楼市低迷，有一段时间了，为什么？都是此前高房价惹的祸！一个城市的楼市倘若脱离了居民支付能力，任由投机横行， 暴利的欢歌何能持久？救市之风，多少能够轻抚一点受伤的消费心灵，而全面复苏与机会勃发，则有赖于市场理性的彻底回归 。无论是卖家，还是买家，拿出那把市场刻度的尺子，平衡一下心头的准星，性价比合适了，各自的机会之神，当会光顾。如 果有自认为很聪明的角色，算定救市回暖，可以拉升它一把房价，这恐怕就是断送机会了。

　　其四，怎么才能把握机会？常说机会稍纵即逝，这是告诫要及时把控；又说，机会就在心中，这是鼓励建立信心为要 。理论都好，有点务虚。对于当下楼市，靠实了说，开发商薄利快走是机会，置业用家看准了下手是机会，理性投资人谨慎吃 进是机会，投机客户则请多有收敛，现在还很难说是所谓抄底的机会。再说，这股力量一旦有了大把机会，一切健康的机会都 将受损受害！难道有谁还愿意看到，类如三聚氰胺的这股投机力量，再度疯狂注入楼市么？(作者为资深地产评论人，深圳星 彦地产品牌总监)-