金融危机当前，楼市雪上加霜。居高不下的房价，让“三年不买房”的行动得到万人响应；新年伊始，多项减税降息政策又助力楼市回暖，刚性住房需求使民众握紧钱袋的手开始犹豫。2009年，应该买房吗？万人团购网创始人邹涛做客中国网与您共商买房大计。新浪网提供网络支持。以下为实录：

　　[中国网]:

　　各位网友大家好，欢迎收看中国访谈。新年伊始，各项减税降息的政策助力楼市回暖，多年来长期居高不下的楼市终于让老百姓看到了一丝希望。2009年，是不是我们购房的最好时机？今天为大家请到的嘉宾是万人团购网创始人邹涛先生，欢迎您来到中国网。

　　[邹涛]:

　　向全国网友问好。

　　[中国网]:

　　其实最早我们知道邹涛这个名字是从2006年发起的“三年不买房”的活动开始的。到2009年，刚好是三年的时间，我想知道您当时提出“三年不买房”口号的预期与现在相比有什么不一样的地方？

　　[邹涛]:

　　还是有一个很大的变化。我们为什么发起这样一个活动，不买房是因为我们买不起房，我想作为一个负责任的公民应该去呼吁。通过我这样的一个普通公民发出这样一个声音，全社会负责任的媒体都在呼吁，有良知的专家都在研究，还有中央政府的各项决策，最后大家一起努力，为老百姓解决问题。

　　我很欣慰地看到一点，是2007年9月全国住房工作改革会议召开以后，明确了国家从财政上、政策上要给低收入群体住房保障。我们可以看到全国的网友，不用再担心商品房的价格上涨了，国家已经保证了大家的住房权利。

　　[邹涛]:

　　就深圳的情况来说，深圳政府也承诺在2010年以前建设14.7万套保障房。这就意味着市场上少了14.7万个商品房的消费对象，我们有14.7万户家庭不需要买高价商品房，这是一个大的转变，说明国家的大政策有了调整。

　　第二，我们看到自从07年9月份，国家从金融政策、源头上做了控制以后，这种房价疯狂上涨的局面马上停止了。我们客观的评价是，06年的房价上涨不是因为老百姓的钱多了，也不是因为房子增值了，而是因为在这个期间有大量的、短期的、希望获取暴利的事情在里面运作，甚至是制造行业的资金都投入到这里面了。所以06到07年的房价上涨不是非常正常的，有很大的泡沫成分在里面。

　　[邹涛]:

　　我国从房子贷款、相关的首付标准提高了等等来看，住房的理性消费慢慢的体现出来。我想市场可以说明一切，在将来的房地产市场从98年商品房的市场改革的启动，到2008年房地产十年的周期，我们看到它慢慢被老百姓从不接受到接受，到最后房价疯狂上涨，到现在回归到理性，这是一个市场的规律。我相信从2008年9月份以后，中国的房价不仅是哪一个城市，应该都会越来越向理性的方向发展，而且它的价格和市场的增值需求都会少很多泡沫的成分。我想市民通过泡沫以后，会越来越理性购房。

　　我们应该很高兴的看到，国家在这里面已经是三驾马车了，将来高收入的群体可能为了改善自己的居住品质会选择商品房，而中低收入群体甚至下岗失业的人政府有政策保障法，所以这块的市场会越来越健康，不会像06、07年所有的市民都会挤商品房的独木桥。国家从政策上、土地供应上、金融政策上都给房地产市场长远、健康、规范的发展做了很好的政策上的调整。所以从这个大背景来看，我想我们应该有一种信心，就是这种基本住房权利的保障国家会越来越重视。

　　[中国网]:

　　是让每个公民都有居住权。

　　[邹涛]:

　　这是一个基本权利。

　　[中国网]:

　　我们看到，去年下半年您发展了万人购房网的平台，影响很大。您当初预计是一万人，结果现在已经有了7万人注册，您有没有想到有这么大的影响力？

　　[邹涛]:

　　我们做的事情是在顺应民意，顺应潮流，我不是什么带头人，也不是有的网友说是带头大哥。在我们的平台上面，“邹涛”只是一个符号，每一个人都是邹涛，因为每个人的渴望都是一样的，其实我是在跟随大家。

　　当时我的想法是大概有1万人左右，参加我们组织的活动。从2008年7月10日这个平台搭建，当时的准备也是这样。后来受到全国市民的关注，我想这也说明了一个现象，就是只要是对老百姓有利的，是站在老百姓立场考虑的，大家都会来支持。

　　后来我们根据这种情况，根据我自己的能力范围，我们在北京也启动了这个平台。未来我想会到上海、广州、长沙、杭州等等城市，在合适的时候都会把这一套成熟的运行模式提供给全国人民。

　　[邹涛]:

　　我个人认为，只要是对老百姓有利的，只要能有效地降低老百姓买房成本的模式，我们都应该去支持，都应该一起去努力。这不是哪一个人的能力能做到的。如果说它比较受欢迎和支持的话，并不是说我作为个人有什么号召力、影响力，最重要的是大家通过这个平台找到了可以去交流、探索，甚至是通过市场的手段来降低成本的平台。我想从这个意义上讲，我要做的是全力以赴、不断地运用现代的互联网技术和好的市场手段，包括营销手段把这个平台维护好，逐步地、分批地解决市民的购房需求。

　　事实上这个平台不只是团购的平台，现在这个网已经是第四次的升级。在刚开始的时候，因为技术方面的原因，还有很多条件的限制，没有办法做到让更多的市民参与。现在我们定位在中国首个C2B的自助非主式的团购平台，这就让它更公开、透明了。我们现在可以容纳10万个网民在线，全国的网民都可以在我们的平台上面，我们的网民如果对哪一个楼盘有兴趣，就可以直接报名，报名满了多少人以后自动就分成一个小组，再找几个召集人过来。这就解决了以前的大家买房都是单个的，很盲目，不了解真实的情况。现在通过这种模式就很方便，可以让大家汇聚在一起。

　　[邹涛]:

　　我们这个平台事实上还是预防风险的，大家可以在这个里面相互交流，了解房产的背景。包括我们在每个楼盘上面把官方的正式情况做了解释，这样市民可以明明白白地去选择房子，找到同样对这个房子有兴趣的市民去交流，一起参与进来。这样一来，也是一种创新。

　　我觉得我们在做这个平台的时候，当时有一个和谐的理念，包括现在一直在坚持，就是“居者有其屋”。因为我是一个普通的老百姓，我可以理解老百姓的感受，我们就是要实实在在地为参与的老百姓省钱。同时，我作为一个老共产党员，我更看中的是我们始终站在国家和人民的角度。

　　所以我在刚开始推出这个平台的时候，就制定了三个游戏规则，就是三条“铁规”。第一，不能收任何市民的报名费用，团购成功也不能收服务费。因为大家赚钱不容易。第二，绝对不能收发展商所谓的佣金和回扣，一定要保证它的公益性。第三，永远在和谐社会的大背景下，依法有序的开展团购。这是我们一直努力坚持，长期要坚持的，而且我们欢迎全国的网友和所有的媒体朋友都来监督我们。

　　如果我们这样一个平台不保障公益性的话，我们就没有公信力。怎么保持它的公益性和公信力？就是做公开透明的游戏规则，同时让更多市民参与进来，公开参与社会的行动，只有这样我们才能产生实际的作用。

　　[邹涛]:

　　我们看到很多市民饱受了买房被骗的苦果，有一些不负责任的从业人员让老百姓受苦了。我想这个时代应该有一些为老百姓考虑的人出来，我希望能够在这一块搭建比较纯洁的平台，让老百姓实现自己的安居乐业的梦想。

　　我们现在的定位越来越明确，就是老百姓将来自己管理、独立的争取优惠，我邹涛只是一个符号，我只是协助大家做。曾经很多人问我，这个平台什么时候才是成功的。其实我内心最真实的想法就是，真正的成功是所有的老百姓都能够安居乐业，每一个公民都能够居者有其屋。我的这样一个平台没有一个市民愿意参与，我觉得那才是真正的成功，那就说明大家都有房子住了。真有这么一天到来，我就是公德圆满了，但是现在中国还没有达到这样。

　　中国人有一个习惯就是买房养老，我们的社会保障制度还在不断完善，所以在买房的时候有这样那样的问题，房地产市场还不是特规范，有很多需要完善的地方。所以我们要做这些方面的工作。

　　[中国网]:

　　搭建这样平台的初衷非常好，是公益性的，为老百姓提供更多的信息。以前的信息是不对称的，我们知道的东西太少，所以无法理性购房，现在有了这样一个平台。但是我知道您从提出不买房，到现在的万人购房，您面临的质疑也是不断的。尤其是您提出的是完全公益性的平台。刚才您也提到，当初的预计是1万的时候，已经是极限了。现在到了7万多人，这个成本运营费用是非常大的，您如何在公益和成本运营上的两难之间达到一个平衡点？

　　[邹涛]:

　　这个问题非常好。在中国现在是多元化的社会，我平时上网的时候特别爱看对我有质疑的观点，同时我想大家对我的质疑是希望我把这个事情做好，我非常的感谢他们。多元化的社会有不同声音，作为我来说，我是当事人，我有机会去学习和聆听这些意见，我觉得非常好。

　　我觉得如何解决好商业和公益的冲突，如何结合好公益和个人的冲突，我一直在思考。现在我有一个比较好的优势条件，就是现在的互联网技术和通讯技术给我们解决了很多的难题。比如说现在几万人的沟通，如果靠打电话的话，根本不能解决。而现在我们可以几万个市民对楼盘进行个性化选择，大家可以在网上解决。

　　这12年来，一直在从事民生和公益方面的活动，很多人可能认为我邹涛是关注房价，其实不是，更多的时候我都是在关注外来建设者的权益问题等等，这些都是我一直做的。房价是我关注得很少的一部分，这几年我给它做的是10年的规划，从06年的为中低收入者的住房保障呼吁，到现在搭建万人团购网，到最后进入沃尔玛式的团购平台。现在看到这个平台上面，以前是以我个人名义做的，现在已经淡化了我个人，以前我是要承担责任，现在它已经规范了，已经可以公开透明地为大家锁定了，所以大家只是知道我是一个网站的公益形象代言人。

　　[邹涛]:

　　我想现在互联网技术和通讯技术帮我们解决了一些难题，现在主要的成本就是人员、办公场地、通讯费用和组织费用，这部分在北京、深圳两地每年大概是100万左右，开始的预计是100万可以做五年左右，包括现在也有地方申请让我们去，但是我们也比较慎重，因为不能做和自己努力不相符的事情。

　　目前来看，我这12年的感受就是要探索一种新型的公益模式，就是变奉献为贡献，变帮扶为服务。我一直想强调一个观点，我们一想到公益事业就是慈善事业，公益和慈善有一个很明显的区别。慈善是直接的捐款，但是我们不是做这样的事情，因为我们没有达到那一步。但是公益事业是为了公共的利益去努力。现在我们搭建这样个平台，我希望通过我自己的努力，以后吸引更多的有社会责任感，包括市民，大家一起去努力。做公益事业的成功就是带动更多的人参与这个平台。

　　所以下一步，我会继续发动身边的热心朋友和企业家去宣扬我们的理念，可以通过市场的手段，大家可以看到我们的万人团购网有7万多市民。买房的市民是一个最有消费能力的群体，我们很多平台，包括家具、建材、装修等平台机构，通过赞助或者是一起和我们合办这个平台，可以很好的展示它的品牌形象，得到市民的一个认可，这是一种多赢的。所以我有的时候开玩笑说，我每年不用出资100万，我就已经赚了100万了。

　　[邹涛]:

　　比如现在甚至有一个手机品牌，这个总经理很有公益性，我们在合作。我希望把这个公益性扩大，最后让更多人参与。所以对这个平台的发展和持续的做公益的能力我充满了信心。我在商业上有天赋，很多大项目我都可以运作，这种公益事业我们没有压力，所以我们做得很轻松，目前的成本控制我们尽可能通过网络方面的支持，所以这一块我们非常有信心，而且也得到了全国志同道合者的支持。所以这个平台一定会产生更大作用。我相信将来收益的不止是深圳和北京，甚至是全国的人民。

　　我们现在都在讲落实科学发展观，就是要实际的用行动体现出来。而且现在是合作的时代，只有合作才能够创造价值。所以在我们万人团购网上，包括市民、房地产商都是赢家，大家都可以在上面各取所需，但是我们的游戏规则一定要清醒。在科学发展观这个背景下面，我们再去做这样一种符合老百姓需要的平台，最后大家共赢，完美的结果就是市民受益，房地产受益，我们在朝着这个方向努力。

　　所以我们一定要合作、沟通、多赢、共赢，这一块我相信要有足够的运作能力去做，包括像中国网这样的媒体也在做这样的工作，只要你是真正的为老百姓着想，我们的老百姓一定去支持你。我现在不想说太多，我用我的行动把这个事情做好，在北京和深圳大概有1200个公民是受益的。

　　我们现在在平台上搭建了万人二手房免中介费的交易平台，在深圳一个地方就有好几百个市民通过我们的平台自己出货，可以省很多高的中介费用。很多市民给我发来信息，说终于找到了“组织”。所以我自己努力地做好，调动所有的能力，而且我们现在有40多人的团队人才，我觉得不出三年，这个平台会发挥越来越好作用，一定会在探索和解决老百姓的住房问题上面产生非常积极的作用。因为只有安居才能乐业。

　　[中国网]:

　　这也给我们提供一个新的模式，让老百姓有其他的方式去选择。我们也注意到，从去年开始席卷全球的金融危机给楼市雪上加霜，很多地方的房地产商都受到了比较大的打击。这个时候，地方政府出台一些政策来救市，您赞成这种行为吗？据您的了解，对中国各个地方的房价变化产生了多大的影响？