我可以再给大家交流一下，有三种情况不要买。第一种，这个楼盘被炒得太高了，翻了一倍。比如06、07年的楼盘炒得很高，现在僵持在那里，这些楼盘可以考虑一下。第二个，大量退房的要观望一下，因为它有问题，这个也可以考虑，因为大多数是炒楼的。第三个，这个楼盘有很多期，一期比一期高，这样的楼盘要慎重一些。

　　[邹涛]:

　　我们要评估一个楼盘的真实价格很好去算，我们在政府的网站上可以查到他拿地的年限，这样就可以知道他的成本是多少，多层的是在700、800块，高层也不会超过1000块。房子的成本不高，就可以知道这个房子的成本在哪里。我们知道它的成本以后，再了解它的真实销售情况，每个政府网站上都有楼盘真实的销售情况。有一些不规范的从业人员就不会说实话，其实在政府的网站都可以查到。当供大于求的时候，价格肯定要下跌，当求大于供的时候，价格会上涨，所以市民只要多观察，多交流，就会很理性的消费，避免被套。有一些问题是可以避免的，风险很高的楼盘，炒家很多的楼盘都是有问题的。

　　到最后，2009年是不是最好的购房时机，我想当你把大的政策背景和自己的经济条件，还有具体的楼盘现状，你通过具体调查以后，应该可以得到这个结论，就是是不是可以买。如果个人买房我还会比较考虑在2009年底，或者2010年上半年，我和一般市民不一样的观点就是我不一定去买新房，因为新房不确定的因素太多，我可能会选择比较成熟的社区买一个二手房。包括我们万人团购有二手房的中介平台。大家不用恐慌，也不用担心好房子被人买完了。因为在市场上面，最后市场的规律是没有人能够违背的，只要记住在别人疯狂的时候我们理性一点，在别人没有信心的时候，我们自己可以出手再慢慢考虑。我现在做的是深圳一些楼盘的性价比还可以，我们可以做真正让老百姓清楚透明的百人抄底团，把房子提供给市民。信心的问题不要去随大流。

　　现在有两个误区，在06、07年疯狂涨的时候，大家都去买，那个时候银行放贷款和中介公司都在做。现在出现一个问题，大家都觉得还会再跌，但是低价在哪里都是相对，所以只要是自己觉得合适的，评估自己的经济条件，就随时可以买。

　　[中国网]:

　　刚刚邹涛先生给我们提供一些很实用的指标，包括网民如果想购房的话，可以通过这些指标自己综合分析一下。很多网民对您的万人购房网很有兴趣，他们想问一下，如果他们注册了会员，会得到什么样的信息服务？我的隐私权会不会得到保护？在节目的最后，也请邹先生给广大的网友介绍一下您的万人团购网。

　　[邹涛]:

　　首先，万人团购网是属于每一个渴望安居乐业的市民的。在这个平台上，我个人只是一个符号，真正的主人是每个报名的市民。我们的游戏规则制定的很清楚，三条铁规。同时，考虑到个人信息的保密和隐私方面，我们开始从内部的平台变成公开的、互动性很强的，可以让更多的市民参与的，争取利益的互联网的平台。

　　深圳和北京两个平台是率先建立的，这两个平台把深圳和北京所有的新楼盘整理起来，放在网站上面。北京的是北京万人团购网，北京的任何一个市民和全国的市民想买房子，找到相应的楼盘，再提交自己的姓名和手机号码，报完名以后，我们为避免吵架或者在里面哄抬房价，有一个身份确认的过程，最后把他们召集起来。比如这个楼盘下面有50个人，我们有一个召集人出来，一起去谈判，争取优惠，所以非常的便利。大家在网上登记以后，我们会把这50个人召集起来，避免风险。

　　所以它是没有空间，没有时间限制，任何时候都可以。我号召更多的市民都一起参与做志愿者，只有大家一起努力，安居乐业的梦想才会实现。我有信心，大家一定要有信心，我们现在这个时代没有想到的事情，只有不努力去做的事情。借这个机会给全国的网友和市民拜个早年。谢谢大家。

　　[中国网]:

　　也非常感谢邹先生。无论是不买房，还是万人团购，我们都可以从一个侧面看到楼市的跌宕起伏。同时，也由长期以来的房地产商占据了话语权的情况，变成了民间草根集体力量的一次发轫。我们也希望房地产市场能够尽快的完成自我调节的周期，让每个老百姓都买到称心如意的房子。感谢网友的收看，再会！