以前买二手房是不能选择组合房贷的，如果房款较高，公积金的贷款额度又有限，很多人凑不足首付款，就只好选择 商业贷款。不过，记者最近从北京市住房公积金管理中心了解到，从这周开始，北京市民购买二手房时也可以享受公积金加商 贷的组合贷款了。

　　按照新规定，借款人在选择公积金贷款额度不够时,可以选择商业贷款进行组合贷款,贷款利率按照各自的贷款方式 分别计算。

　　中国建设银行北京分行副总经理卫晓东比如说以一套150万的房子为准如果客户要做公积金贷款的话最高北京市能 够贷带80万首付要付70万才能做公积金贷款推出了组合贷款后借款人可以适当降低首付款比例

　　记者算了一下，除去公积金贷款的80万，首付如果付30万，剩余的40万就可以选择商业贷款，而按照之前的贷 款政策，由于房款较高，公积金贷款额度往往会不够，以致于首付要付更多，很多人因为凑不足首付只能放弃公积金而选择商 业贷款，按30年还款期来算，每月按揭5838.83元，平均每年的利息为3万元，而采用组合贷款，购房者可以选择其 中80万做公积金贷款，另外40万商业贷款，这样一来，每月按揭为5,705.89元，平均每年的利息为28470元 ，30年下来，就能节省近5万元的利息。

　　北京住房公积金贷款中心副主任潘峰在办理二手房组合贷款时提前向我们咨询另外是买卖双方签署完网签的购房合同 以后就可以向我们提交资料提出贷款的申请不要等过户以后再来申请

　　第一关注：二手房“组合贷”商贷部分可能受二套房政策制约

　　办理二手房组合贷款，时间要比公积金贷款长一些，不过由于银行的商贷审批和公积金审批是同步进行的，时间也不 会长太久。但是并不是所有人都适合申请“组合房贷”。

　　按照新规定，组合贷较适用于购买地段好、总价高的贷款人群，由于房屋总价高,需要向银行贷款的金额会很多。组 合贷一定程度上缓解了借款人前期的首付压力,并且能达到一个相对合理的月还款额。业内人士认为，如果是一次置业到位、 购买大户型的房屋,组合贷是个不错的选择，相反，有再次购房打算的购房人则不要轻易使用，尽可能选择单纯使用公积金借 款或商业贷款，而为了避免超出公积金最高贷款额度，购房人在买房时可以尽量选择小户型。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩2351有可能组合贷款在央行的诚信系统中是有记录的如果第一套贷款没有 完2421第二次买改善性住房的时候可能会被列入第二套房贷款这样种计算方法可能会按照第二套房的利率来计算这样的话 没有什么优惠了