-司振龙

　　千亿级保险资金大举涌入房地产市场只差最后一道围墙的大门打开—保监会制定的《保险资金投资不动产试点管理办 法》未来的出台将最终允许险资进入不动产领域。业内人士表示，各大保险巨头早已觊觎楼市，已经积极储备项目整装待发， 而保险资金投向楼市有望改变行业投资格局。

　　说“只差最后一道围墙的大门打开”，是因为新修订的《保险法》已于10月初正式实施，其中明确保险资金“可投 资不动产”，有政策“通道”了。不过保险资金想要真正进入这一新领域，还要等《管理办法》出台，目前在现有管理办法的 修订草案中，投资不动产的比例仍是空白—差的正是这个“门”。而业内人士所称“早已觊觎楼市”、“积极储备项目整装待 发”云云，其中缘由则是不言自明的，谁都想弄口“肥肉”吃。至于“有望改变行业投资格局”，浅显的道理在于：投资主体 多了，资金来源多了，如果真能达到“千亿级”，原有的投资格局自然也就改变了。

　　或有人问：楼市的行业投资格局改变之后又如何，尤其对作为消费者(购房者)的普通公众而言意味着什么呢？这也 正是“房奴”之一员的笔者所关心的。可其答案显然有点扑朔迷离。就常情常理讲，随着行业投资格局的改变，投资者之间的 竞争将会加剧，从而在商品(房产)市场竞价的过程中，价格杠杆或一定程度向消费者方倾斜。换句大白话说，卖房子的多了 ，房价可能就便宜了。但于现实层面，却未必就一定如此。

　　众所周知的现实情景是：各城市卖房子的(房产开发商)越来越多了，房价却也随之越来越见涨了。其中，是否真如 茅于轼先生所言“老百姓抬高了房价”，本人未作调查也未见相关统计资料出炉，存疑不论。然而，大致可以肯定者，市场之 所以一再失灵，未尝早在竞价之初就已出现苗头了，突出表现为：生产资料市场竞价的亢奋和商品市场竞价的疲软。于前者， 《经济参考报》10月21日发布的消息称，15日召开的吉林省长春市首届土地招商推介会，吸引了全国上百家房地产企业 参加，表明在继深圳、上海等地土地放量、“地王”频出后，“抢地热”开始向二三线城市蔓延。如何从各地方政府的手中“ 抢地”，其实一直以来都堪称竞价的“重头戏”，明码支出之不足，还有形形色色的灰色支出。而落于商品市场竞价上，世人 还真没听闻过，有房产商为争相售房在公众面前“大打出手”。现在多了“保险巨头入楼市”这因素，两厢情势会改变吗？难 说。

　　至少在政府一头“竞价”做大的前提下，是难说的。毕竟，开发商的成本支出不可能是无限的，也绝对不会做不赚钱 的买卖，一头大必然连着一头小，更何况抓住了大头即意味着小头的暴利。然则，各地方政府会出让做大的权力吗？恐怕不会 。早在2007年5月国家税务总局发布的数据即表明，房地产税收占全部地方税收的比重当时已平均达到20%以上，堪称 地方税收的“绝对主力”。现今和房地产相关的税种包括了房地产营业税、企业所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地 产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税和耕地占用税等，高达十余种之多。是以有了“房地产业一感冒，地方税 收和财政收入就打喷嚏”之说。这有何弊端，该何去何从，体制内外磨破嘴皮子者都大有人在。可至今仍貌似无解，故不作题 外多言了。

　　笔者唯但愿：在以公共立法的名义为其“开门”之余，这番“保险巨头入楼市”不要成为一件与公众利益无关，只是 使行业投资格局改变的事。要不然，叫人看上去恐怕也就是房产暴利的“汤锅”里又平添了几把争食的勺子。