代表委员给开发商算成本账：利润超三成 “完全是暴利”

　　住房问题被中国老百姓视为“最大民生”之一，在去年商品房销售价量齐升出现“井喷”背后，开发商又赚了个“盆满钵满”，这种“高烧不退”的暴利现象引起参加两会的代表委员的广泛质疑。

　　据国家统计局统计报告显示，2009年我国房地产市场的商品住宅销售额为36769亿元，比去年增长了80%。对此，全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志估算了开发商的成本账。

　　开发商竞拍拿地，到完成开发和销售两个周期，平均时间在3年以上。“如此，2009年全国商品房所用土地，平均拿地时间应为2006年。”陈万志说，根据国土资源部城市地价监测信息，当年“全国主要城市”用在“居住用途”上的“地价平均值”为每平方米1681元。新建商品住房的容积率以2来计算，分摊到每平方米住房中的“楼面地价”，约650元，建安费以每平方米1000元计算，其他的配套费、税费和经营管理费，全国城镇的平均费用以600元计算。综上所述，2009年全国城镇商品住房的平均成本，每平方米约2500元。

　　“国际上房地产业的利润率一般在5%上下，我国工业品制造行业的平均利润率也在这个范围，而我国房地产行业的利润率在30%以上，完全是暴利行业。”刘明华委员说。据新华社

　　◇关注

　　楼市提案占据政协提案半壁江山

　　房地产业是历年来两会关注的热点，记者了解到，在全国政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山，而其中保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。据中国证券报

　　◇声音

　　“房价不能打下去也打不下去”

　　百步亭集团董事长茅永红谈房价网上引热议

　　本报讯(记者 雷闯)昨日，全国政协委员、百步亭集团董事长茅永红发表的“房价不能打压 也打不下去”的言论，在网上引起热议，遭到众多网友的“炮轰”。对此，茅永红表示，他首先是作为一个政协委员在说话，部分网友的观点有些偏激。

　　茅永红在2日接受记者采访时称，现在很多人买不起房，就埋怨政府和开发商，有些是不对的。发达国家的工资水平比中国高得多，他们一辈子就买一套房，一辈子也才能买起一套房。而中国的不少大学生一毕业就要买房子，结婚就要买房子。“房价不能打下去，而且也打不下去，应该科学地来控制它，强行控制我认为是不妥的。”

　　一石激起千层浪，茅永红的观点立即遭到网友们的批驳。有网友气愤地质疑“这是谬论”，有网友说他是站在房地产开发商的立场说话。

　　“我知道有很多人骂我。”昨日，茅永红在接受本报记者电话采访时表示，“我不会计较这些，但要申明，我首先是作为一个政协委员的身份在说话，我说的都是有道理的。”他认为部分网友的观点有些偏激，没有从实际情况去分析问题。

　　他仍坚持自己的观点：开发商赚钱无可厚非，政府已在通过各种努力来保障老百姓住房，但一些人一毕业就想买房，那是错误的观点；还有一部分人没能力买房，认为房价太高，就抱怨政府、骂开发商，这也是偏激的。