有专家预计，到2020年，我国建筑能耗将达到全社会总能耗的40%。作为节能减排潜力最大的行业，地产低碳关系到整个国民经济的低碳化。

　　3月2日，全国工商联房地产商会的“两会”一份名为《关于积极推广绿色低碳技术、推动绿色建筑发展的提案》明确建议：政府应在土地政策、税收政策、产业政策方面对绿色低碳建筑进行改革和倾斜，包括以减碳指标来进行金融和土地等资源配置，设置不同的税费征收标准，改变以单纯的“价高者得”的土地出让办法，以平抑地价和房价。

　　据了解，中国政府已经承诺到2020年单位GDP碳排降低40%-45%，目前有包括万科地产、保利地产以及万通地产等在内的行业代表已相继提出低碳、绿色产品战略。

　　“绿色低碳是地产唯一出路”

　　在这份提案中，全国工商联房地产商会直截了当地指出，“房地产不能拉中国经济转型的后腿，要转向支持产业结构调整和解决产能过剩，唯一的出路是走上绿色低碳型地产的发展之路。”

　　提案建议，政府应出台有利于节能低碳型房地产发展的激励政策，引导房地产产业结构调整，以便摆脱当前进退两难的困境，并提出应“将推广绿色低碳技术与建筑纳入‘十二五’规划之中”。

　　所谓绿色低碳建筑是一个系统化的概念，是贯穿规划、设计、施工、管理、消费全过程始终的概念。全国工商联房地产商会认为，政府管理部门不仅要在减碳方面有政策与财政方面的支持，还要在节水、节材、节地和环境保护方面有所部署。

　　“比如，在土地政策、税收政策、产业政策方面进行改革和倾斜，鼓励绿色低碳建筑顺利开展。”全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，其中，政策上可以减碳指标来进行金融和土地等资源配置，设置不同的税费征收标准，改变以单纯的“价高者得”的土地出让办法，有利于平抑地价和房价。“这样一来，房地产企业也必将更加重视项目的品质，主动应用绿色低碳技术，对于房地产行业本身将是一次革命性的产业结构调整。”

　　房地产是资本密集型产业，如何才能使资本与绿色低碳地产相结合？

　　全国工商联房地产商会的建议是，鼓励发展绿色低碳房地产信托投资基金，通过多种融资方式为低碳地产开发提供发展资金。未来，还要在已量化绿色建筑的节碳指标的基础上，建立节碳的基准值并计算住区节碳总量，并逐步建立房地产低碳的信用积分机制以便和货币和金融挂钩，形成中国低碳住区碳交易体系，为未来国际化的碳交易、碳税、碳货币做好准备，“可以尝试设立‘房地产碳税空转制度’，条件成熟时，用于冲抵碳税或政策规定的其他税费。”

　　“低碳地产应成为必须”

　　以行业巨头为发起人的低碳地产已经走出了最艰难的第一步。 

　　据了解，全国工商联房地产商会已于2009年在绿色低碳建筑住区示范项目中的四个系统中(绿化、节水、节能、交通)推广了低碳技术，使每年每平方米可平均减碳20.1公斤、节约运行费用约20元。

　　“按上述标准，在住区方面：到2020年全国如按100亿平方米可改造为绿色低碳型住区计，年总减碳量就达到2亿吨，可节约运行费约1000亿元。而商业建筑约占我国建筑总量的25.4%，但其能耗几乎是住宅10-15倍，到2020年按50亿平方米为减碳型商业建筑计，估算每年减碳空间至少可达10亿吨，可节约运行费用5000亿元。”全国工商联房地产商会给出了如此惊人的数据。

　　巧合的是，万通地产3月2日在其新品发布会上宣布，万通地产将拿出每年营业额的0.5%作为推动新产品研发经费，目前产品研发的重点将聚焦在绿色节能和生态建筑。

　　记者做过一个推算，以2009年万通地产近50亿的年销售额为基数，今年新产品研发基金将达到2500万元。

　　万通地产董事局主席冯仑表示，万通地产的新项目将“全部是绿色产品，至少达到国家绿色建筑标准，原则上争取都达到最高的三星标准”。据万通地产总经理许立透露，万通地产未来5年开发量将在1000万平方米左右，总的碳减排将达到244.55万吨。

　　早在万通地产之前，万科地产、保利地产也已确定绿色低碳战略。

　　去年12月，万科地产掌门人王石在自己的博客中表示，万科2010年将撤出毛坯房市场，加大低碳地产与绿色建筑的投资力度与建设规模，全面开展住宅精装修。保利地产在自己2009年报中也明确，践行绿色建筑责任，打造低碳节能社区。

　　有一则传闻格外引人关注：万科深圳零碳总部据称获得当地政府1000多万元的补贴，这被解读为房地产行业进入低碳元年的标志性事件——从此对于房地产企业来说，低碳、绿色不仅是企业的社会责任，是政策的要求，同样也开始有了正向的政策利益导向。冯仑更是断言，绿不绿，未来将不是个商业战术选择问题，甚至不是战略问题，而是未来企业的贞操，是“必须的”。