环球网记者李洁思报道，今年“两会”，“房子”话题成为舆论最为关心的热点。3月7日，环球时报·环球网记者专访了全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明，他表示，中国必须警惕复制当年日本、美国房地产泡沫崩溃的景象，中国政府应趁“两会”民意关注之机，下决心整治房地产市场。

　　中国房地产已“绑架”了中国经济

　　蔡继明委员在接受记者专访时说，对中国房地产市场已经“绑架”中国经济的说法，他深有同感。蔡继明表示：“这一说法可以从很多个数据中显示出来。目前中国房地产开发投资占国内生产总值近10% ，去年个人贷款余额超70%是用于购房的，这毫无疑问将抑制民众的其他消费需求。再者，中国房地产的价格超过了居民年收入的8倍以上，而去年将近10万亿的新增贷款，45%是房地产行业。”

　　蔡继明说：“种种迹象都表明，中国的房地产市场不仅绑架了银行，还绑架了中国政府，甚至还很有可能把我国国民经济推向一个危险的境地。”

　　要警惕中国复制日本房地产崩盘之象

　　蔡继明表示，他注意了到了一些国外媒体的分析，中国房地产是仅次于黄金的“全球第二大可能爆破的金融泡沫”。他表示：“这些分析都有一定的道理，因为如果仔细分析中国目前房地产的指标，与当年(上世纪90年代)日本泡沫危机的情形很像。”

　　在蔡继明委员给记者提供的其撰写的一份资料中这样写道：“上世纪80年代以来，日本政府为了刺激国内经济，完成外向型向内需型经济过渡，连续5次降低利率放松银根，基础利率跌至历史最低点，但是由于当时日本上下对日元升值和经济转型的困难认识和准备不足，大量资金并不如政府所希望的那样流入制造业和服务业，而是流入容易吸纳和“见效”的股市楼市，过量投机资金的云集，造成股市楼市价格双双飙升。1985年以后的4年时间中，东京地区商业用地价格猛涨了2倍，大阪地区猛涨了8倍，东京大阪的住宅价格都上涨了2倍多。在此过程中日本政府并没有采取有效措施引流资金和监管资金，而是听之任之。在资金泛滥的情况下，原本应该紧缩的信贷不仅没有紧缩，相反进一步扩张，推波助澜火上加油。为了追逐高额利润，日本各大银行将房地产作为最佳贷款项目，来者不拒有求必应。1990年危机已经一触即发，但是银行继续大规模贷款。当年在东京证券交易所上市的12家日本最大银行向房地产发放贷款总额达到50万亿日元，占贷款总额的1/4，5年间猛增2.5倍。尤其错误的是为了扩大杠杆作用增加利润，日本银行违反国际清算银行的巴塞尔协议，将持股人未实现利润当作资本金向外出借，造成流通领域里的货币数量进一步扩张。1991年日本银行总贷款额达到当年国民生产总值的90%，而美国仅为37%。为了争夺利润和分享市场，日本上千家财务公司和投资公司等非银行机构也不顾政策限制，跻身于房地产金融行业，直接或间接向房地产贷款，总额高达40万亿日元。可以说日本金融机构是房地产泡沫的最大鼓吹者和最后支撑者，为泡沫源源不断输送能量直到最后一刻。房地产“泡沫”破裂后，土地价格也大幅下跌。房地产价格暴跌重创了日本金融业，也重创了日本经济，甚至直至今日尚未完全恢复。”

　　蔡继明表示，当前我国的经济情况同日本当年的情形十分相似。房价连年上涨，远远超出了民众的实际购买力，严重恶化了民生，使得许多人把拥有房子这种生活必需品定为人生的终极目标。但人口结构在十多年后呈现巨变，有专家预测中国人口红利最早将于2015年结束，人口老龄化提前到来也给我国经济的持续发展蒙上了阴影，中国支撑高房价的基础将不复存在。“如果任其下去，很有可能重复日本当年的情况。”蔡继明说道。

　　建议我国政府趁“两会民意”之机向房地产业“动大手术”

　　蔡继明说：“房地产出现这样的危机，我不过多地责怪房地产开发商，开发商有唯利是图的一面，但所有这些是在一个制度和政策的背景下发生的。中国政府完全有能力改变这一状况。”他认为，我们已经错过了一个“最好的时机”向房地产行业开刀，也就是去年的金融危机时期。“去年金融危机发生时，全世界的房地产行业都在进行大调整，在这种情况下，我们应该顺势对房地产行业做‘大手术’，这时候大家都能接受这种大幅和深度的调整。因此中国房地产业在金融危机之后，才又出现了一次强力反弹。”

　　不过，蔡继明委员认为，中国目前又遇上了一个向房地产业动大手术的“更好的时机”——中国“两会”。“如果全国‘两会’、全国上下都在抨击房地产价格的居高不下，这将给政府施加一定的压力，反过来，这也将给成为中国政府调控房地产市场的‘动力’，现在调控房地产市场是顺应民意的。”蔡委员表示，中国政府应该在目前这个时期出台强有力的调控措施，并表现出果断、果敢的态度。“中国人口众多，房地产需求仍然很高，只要把房地产价格下降到一个合理的位置，相信中国的房地产市场是不会崩盘的，中国完全可以避免日本和美国的房地产危机。”蔡继明最后说道。