文/片本报特派记者杨珂

　　从去年年底到今年1月，一幕幕房地产“神话”在海南上演。“一天涨1 0 0 0”，“ 一 月 涨10000”……海南楼市陷入一种“疯癫”状态。对海南楼市究竟该怎么看？上世纪90年代房产崩盘的局面是否会重新上演？3月7日下午，在人民大会堂海南代表团的开放日上，海南省委书记卫留成，省长罗保铭，主管建设的副省长姜斯宪都纷纷向诸位媒体记者发表同一个看法：海南的房价已经得到遏制，上个世纪的悲剧不会重演。

　　海南房价已得到控制

　　今年1月，海南岛正式获批要建国际旅游岛的消息，就像“春雷”炸醒了当地的房地产市场，海南房价以令人难以置信的速度飙升，岛内一度出现了抢房的狂热局面。

　　对此，在7日下午海南团审议政府工作报告之前，卫留成就遭到了记者们的围堵。他表示：“房价已经得到控制，我们采取了一系列的措施。海南不会出现迪拜的情况，海南不是迪拜，海南是个贫穷落后欠发达的海岛，迪拜是个石油王国，有钱 人 太 多了。”

　　审议政府工作报告时，海南省副省长姜斯宪又对此问题详细阐释。他表示，去年12月份至今年的2月上旬，海南房地产市场量价齐升，走出了一个独立的行情。“我们觉得这个独立的行情与海南国际旅游岛建设成为国家战略有关。这反映出购房者对海南国际旅游岛建设的一个良好的预期，当然也有一定的泡沫性。由于需求短期内爆炸，所以就造成了供求关系短期失衡的问题，再加上有少数炒房者，或者少数房地产商也借机炒作，所以导致了房价上涨过快的现象。”

　　1月15日就踩了“刹车”

　　姜斯宪表示，为了抑制房价过快增长，海南省在1月15日前后踩了一次“刹车”，这就是两个暂停(暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目，新的土地成片开发和大型主题旅游公园项目待国家发改委正式批准《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》后再启动)。“这样可以做到所有政府新投放的土地、经营性土地一律招投标；另外现在已经在企业手里的土地，如果要转让必须规范转让，不能炒地皮；三是加快规划的约束，有这么多个措施，我们对海南房地产平稳健康发展充满信心。”

　　政府已是“成熟小伙”

　　“上世纪90年代初的时候，海南有一股房地产热，最后都成了泡沫，留下很多烂尾楼，现在海南的房地产会不会重蹈90年代的覆辙？”有记者问。

　　卫留成对上世纪90年代初海南房地产市场出现泡沫归纳出了几点原因。“第一条原因，海南省政府当时刚刚成立不久，很多法规不够健全。第二条原因，当时政府宏观调控的能力比现在弱得多。特别是对银行，那些钱都是银行贷出去的，而且相当多的银行参与到房地产的开发中。第三条原因，当时海南省的规划以及区域的规划 都 没 做好。第四条原因是市场条件，当时那么多的房子起来了，但有没有人买？不得而知。”

　　“正是这四条现在发生了根本变化。第一是经过20多年，海南省政府也算是个‘成熟的小伙’了，法规比较健全，处理问题比较理性，这次热起来的时候我们省委省政府还是很冷静的。第二，全岛的规划，包括国际旅游岛的规划现在做得比较完善。第三，国家的宏观调控能力很强，银行管理也非常规范。第四，现在的市场条件比过去要好，中国的经济发展了，老百姓富裕了，口袋有钱了，基于这四个条件，我蛮有信心地说，海南不会再重蹈房地产泡沫的覆辙，而且我们也有这个责任，有这个信心。”卫留成说。

　　随后，省长罗保铭补充说，“海南目前房市非常平稳，虽有一些投资、投机、炒作，但主要还是需求拉动房价，当然我们在购买当中，在特定的时机有一些冲动，甚至带着整皮包的现钞来，一下买两套，这是特殊情况，我觉得现在已经趋于平稳了。”