来关注楼市。执行限购令以来，要问现在的北京楼市，哪种房子卖得最火？答案是商住楼和酒店式公寓。统计显示， 近半个月来，北京的商住楼成交530多套，占商品房销售总量的两成以上，同时，成交套数排名前20的楼盘中，商住项目 有13个。不过，在购房时，这类项目存在很多潜在的风险，需要购房人注意。

　　和普通住宅70年的产权年限不同，商住楼一般都是40年或50年产权，同时转让时的契税也是普通住宅的一倍以 上，所以这类商住楼再次转手出售时，经常会遇到由于所剩产权年头太短而很难成交的情况。同时，今后一旦达到产权年限， 按照目前的要求，要缴纳的税费很可能要高于住宅。中原地产华北区技术中心总经理张继峰：商业物业国家现在还没有完全明 确的规定，说商业物业的用房到40年或50年期满以后可以自动续期，理论上来讲这些到了年限以后，房产是需要补交一定 的可能还相对比较高的土地出让金才能够继续使用。

　　此外，一般来说，商住楼的水电费并不是按民用标准来计算，而是按较高的商业用水和商业用电来收费，而且商住楼 普遍采用酒店服务式管理，因此物业费通常也偏高。北京联达四方房地产经纪有限公司董事总经理杨少锋：由于它(商住楼) 的物业管理的要求比住宅要高很多，所以它的物业费也比住宅要高一截，基本上是接近写字楼物业费的收费水平。中原地产华 北区技术中心总经理张继峰它(商住楼)的持有成本是比较高的，因为作为商业物业来讲，它的水和电的成本相对来说要比住 宅高1.5倍以上。

　　以往，商住楼大多在城市核心区，地段优势极为明显，但记者统计发现，目前背景在售的商住项目往往都出了三环， 部分甚至建在了四环之外，这就使得楼盘的投资回报率很低。同时，酒店式公寓和商住楼因为公摊面积较大，得房率明显低于 普通住宅，有的甚至仅有60%左右。这就意味着，房子的使用面积远远小于建筑面积。北京联达四方房地产经纪有限公司董 事总经理杨少锋：包括电梯间、公共卫生间，包括大堂的要求比较高，所以普遍它的公摊是接近于写字楼的水平，比普通住宅 多了不少，所以在这一点上，买商业类的项目可能在面积上可能受到一定的损失。

　　此外，还要提醒您的是，此前政府出台规定不允许新商住项目进行拆分散售，只能整栋出售，因此消费者在购房时， 一定要问清产权归属，以免出现购买小产权房的隐患。

　　北京：租房市场持续热小户型出租“闪成交”

　　限购令火了商住房，也让北京的租房市场一直成交旺盛。最近，北京租房最大的特点是，成交周期明显缩短，尤其是 部分热点区域的小户型房源，甚至出现了“闪成交”现象。

　　北京：租房市场持续火热小户型出租“闪成交”

　　一套50多平米的小户型，简单装修，带家具家电，业主报价月租金2800元，按说这价在背景亚运村地区不算多 便宜，可没想到，成交速度之快，连替业主寻找租户的中介公司都觉得吃惊。我爱我家置业顾问刘涛：上午10点左右，登记 了一套安慧里小区一居室。中午12点左右，大概有七个经济人约了有七个客户左右，大家都是一起在看这个房，结果就有一 个客户，当场就说：我交定金，这房子我订了。

　　一套小户型，引来七个租户的关注，并且两个小时就成交，业务员说，最近这样小户型“闪成交”的例子可是不少。 记者在某中介公司亚运村区域的租赁成交记录上看到，最近一周，40平米到60平米左右的小户型，短则几小时，最多不超 过两天，业主提供的房源就会顺利出租。而随着租房需求的上扬，小户型租金价格也跟着涨了。伟业我爱我家集团副总裁胡景 晖：2月份租赁的成交量来看比1月份要增加了四成左右。从价格来看我们计算的是平均每套每月3068元，比去年同期要 比的话那这个涨幅就在21.5%左右。

　　北京：空置房涌入市场租赁价格有望稳定

　　据了解，进入3月份，正值学生开学、节后返京、老租户换房等求租高峰期，因此租房市场成交量和成交价格随之上 扬。不过，业内人士也透露，目前由于限购令等政策原因，确实也有部分业主倾向由售转租，这就使得不少原本空置的房源有 涌入租赁市场的可能，这部分新增房源对于下一步稳定房屋租赁价格，将起到一定作用。