住建部副部长仇保兴建议在房价收入比比较高的地方全面推广共有产权房

　　■新快报特派记者 陈杨

　　●仇保兴语录

　　“实际上房价冲高关键是投机取巧冲高的。买对一套房，收入差距就增加一个档次；买对两套房，收入差距就增加两个档次。如果一个社会靠买对房致富，而不是靠创新致富，也不是靠勤劳致富，那是没有希望的。”

　　“中国楼市10年内不可能出现全面崩盘。”昨日，住建部副部长仇保兴在政协分组讨论会上如是表示。但他提醒，个别城市如果不注意调控可能会出现像鄂尔多斯、温州、海南那样的情况。会后，在接受新快报记者专访时，他建议在房价收入比比较高的地方全面推广共有产权房。

　　谈调控 楼市调控会考虑改善性购房群体

　　记者：在讨论会上，你提到再不调控，局部个别城市的楼市就会崩盘。

　　仇保兴：关键是投资的投机性。你说一个人来一个地方买十几套房子，等着升值，这本身是不现实。

　　记者：为了控制房价，国家也尝试过多种方法，例如房产税。但上海、重庆试行房产税后，试点范围至今没有进一步扩大，您觉得问题出在哪里？

　　仇保兴：首先还是信贷上杠杆要加强。

　　记者：但是，一些信贷上的楼市调控政策也误伤了改善型住房群体。您认为政策是否要调整？

　　仇保兴：这个政策上可以加以考虑，这个问题也是要逐步改善的。我不大了解当时的情况，估计金融界可能在出台的过程中间还没来得及细化。比如说，对改善性购房群体这块，到底怎么样妥善处理。这个接下来肯定要出台的。

　　记者：您认为应该怎么调整？

　　仇保兴：要根据不同地方，分类调控。你说有的地方三五千元一平方米的房子，你只要控制空城不出现，你要一套二套没有问题，不需要在信贷比上控制。但你收入比达到10或8以上，这就要注意了，这个下跌的空间很大，成为负资产的空间很大。

　　谈新政 建共有产权房有利于降房价

　　政府工作报告的2014年重点工作中描述道：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”

　　记者：我们注意到，现在拿地的价格越来越高。有委员说，面粉比面包还贵，拿地的价格比周边的房子还贵，怎么可能把房价降下来。对此，你怎么看？

　　仇保兴：其实地首先就有个成本价。为什么？你现在拆迁的代价很大啊。你有旧房子，对方把它拆了，按市场价赔你，还要给你增加至少1:1.25的补差，这两个代价加起来是很高。这个代价，如果我不愿意签，棚区改造不了。要同意你的观点，按照市场价，可能要求比这个还高。所以，面粉和水都加高了。

　　记者：那政府工作报告中提到的“共有产权房”对解决房价高有何好处？

　　仇保兴：当然有好处。这个共有产权房显著的问题就是把房地产商拿到的利润给了共有产权，即把它让给老百姓了，这是一个很好的手段。

　　记者：按照一些报道，这种共有产权房的产权并不是全部是你自己的？

　　仇保兴：不是你的，而是分期，分步。如果一下子就是你的，就变成另一番炒卖了。所以在发达国家有各种共有产权，比方说它成立合作社，收入比较低的人可以申请，比如说交5000美元，取得合作社会员的资格。然后这个合作社拿这个钱再配一部分贷款去拿地盖房子。盖好房子就分给这些会员。如果你要离开这个城市，你把这个房子让出来，交回给协会，在会员里转让。你如果在这里住，可以住到老，甚至下一代也可以在这里住，房租非常便宜，只有社会房租的1/3。

　　记者：您认为这种共有产权房是应该全面试点，还是从个别地区开始？

　　仇保兴：我认为这种共有产权房要在房价收入比比较高的地方全面推广。

　　记者：那这个是否有时间表？

　　仇保兴：总理说了后，各个城市都在推行。它实际上是一种协作模式，现在缺乏一种成熟的组织者。在市场经济当中有种现象：当社会组织不成熟或市场主体不成熟，有时就是政府去取代，然后培育这个市场。培育到你们都想通了，作为共有产权的组织者成熟了，政府就退出来，扮演监管角色。市场的成熟是在市场上摸爬滚打出来的。它不是看几本书，听几个概念就能成熟。

　　记者：但群众自己组织的合作社跟大的开发商比，是否会存在贷款很难跟他们竞争的问题？

　　仇保兴：不是，国家有专门的绿色通道。它是政府在组织这件事，由政府保障的模式。

　　●知多D

　　房价收入比：

　　是指住房价格与城市居民家庭年收入之比(标准在4-6之间)。

　　共有产权房

　　即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。