重庆市房管部门称开发商拆迁行为合法

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你如何看待重庆“最牛钉子户”的行为？
支持。房屋产权人最大化地维护自己的合法权益，维权精神值得学习。
反对。户主家可能有些“背景”，就因为他一家拒绝拆迁，整个工程都无法开展。
不好说谁对谁错。

　　中国网3月22日电 近日，重庆一座孤零零立在10米深坑的楼盘地基上的二层小楼，被炒得沸沸扬扬，媒体称其为“重庆最牛的钉子户”。19日，重庆九龙坡区法院举行听证后，裁定支持房管局关于搬迁的裁决，并发出通知，要求被拆迁人杨武在本月22日前拆除该房屋。如不履行，法院将强制执行。今天，是法院规定期限的最后一天。“钉子户”女主人吴苹指责拆迁过程存在官商勾结，那么拆迁程序是否合法，存在不存在违规行为？本网联系了拆迁工作管理部门、重庆市九龙坡区房管局拆迁管理科任秋萍科长。

　　问：杨武夫妇被称作“重庆最牛的钉子户”，现在杨武还在危房里，对于杨武夫妇的坚持，你怎么看待？

　　任科长：对于合法产权在拆迁中依法得到补偿，我们是支持的，也要求拆迁人保障被拆迁人的合法补偿。拆迁人一直愿意给予他们补偿。

　　问：但是，对于补偿是不是满意，在管理部门的考量范围内吗？

　　任科长：对于满意不满意，要看是什么要求。任何公民或拆迁户保护自己的合法权益，都应该在法律框架内提出要求。对于超出法律规定的要求，拆迁人有权利拒绝，不予考虑。

　　问：你觉得杨武夫妇的要求，在哪一方面是超出法律规定的要求？

　　任科长：他们有权利选择拆迁补偿方式，拆迁人应该予以尊重。但房屋补偿的价值只能按照评估的价格决定，当然如果双方对于补偿能够达成协议，我们也没有异议。可是，在目前双方协调未果的情况下，作为政府部门只能支持评估的价值。

　　问：他们要求的补偿方式是实物安置，按照法律规定，这个要求应该怎么满足？

　　任科长：对于实物安置，可以根据评估，给予与旧

房价值相等的新房。但他们要求同样位置、同样朝向的实物，这是没有法律依据的。按照城市改造的规划方案，在他们房屋的位置，要规划一个大商场，每一层都是5000平米的大开间，也根本没有办法满足他们。

　　事实上，

开发商已经给他们提供了异地现房、异地期房、项目范围内其他地点房屋等三、四处实物供他们选择。在3月初，他们对于安置地点已经基本达成一致，就是因为签合同时，三个开发商中间的一方公章不在现场，才没有签。事实上，后来听证时，法院在每个环节都给予他们尊重了，三个开发商都到了现场，他们也不愿意签，不知道原因是什么。

　　问：现在已经超过法院规定的期限，作为拆迁主管部门，你觉得下一步应该怎么办？

　　任科长：按照程序，下一步应该是强制拆迁，这是法院的职责范围。我觉得被拆迁方应该把握住这个机会，主动拆迁和拆迁人达成协议，但他们没有这么做，我觉得很遗憾。

　　问：在这次拆迁工作的处理过程中，你认为房管局的工作程序是不是都符合规定呢？

　　任科长：我们按照相关规定，核准了开发商的拆迁许可证，对于开发商的补偿方案也按程序审核了，对于他们的补偿、安置是否到位也给予了监督。我们认为开发商的拆迁行为合法。对于开发商与被拆迁人长期不能达成协议，我们依法下达了拆迁行政裁决书；在15天之内，被拆迁人没有拆迁，我们才依法申请司法强拆程序。我觉得我们的程序合法，是依法履职。(黄欢)