潘石屹：宏观调控不能重蹈覆辙(图)

SOHO中国有限公司董事长潘石屹 摄影 邹宪/中国新闻周刊
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　　[提要]1993年的调控使得整个房地产冷了5年，宏观调控不应重蹈覆辙。

　　调控不能重蹈覆辙

　　从长期来看，房价与价值应该是相适应的。从中期来说，房价应该与供求关系相适应。从短期来说，房价又跟市场的气氛、媒体的氛围有关系。中国大陆网络新闻的力量很强。

我到香港去，问他们上什么网，他们说不上网，他们看报纸，看《中国新闻周刊》这样的杂志，而大陆网络影响比较大，短期之内，房价和媒体氛围形成了密切的关系。

　　1993年我看到一个报道，时值1993年12月24日，房地产业司司长有一个讲话，说我们这次的宏观调控见到了成效，因为全国房价涨势太猛了，平均房价突破了1000元人民币，就在1993年一年的宏观调控，使50%的房地产发展商淘汰出局了。之后的93、94年房地产市场开始一路低靡，最后为了把住宅培养成新的经济增长点，中央出台了好多政策，又减利息，提高按揭贷款的成数，五成不行六成，六成不行七成，有的银行做九成的按揭，最后一看还不行。

　　1999年，中国建设银行上海分行有一个房贷部的主任和副行长，背包打伞地跑到北京来参加“对话”节目，推广零首付按揭，说买家别掏钱了，全是银行掏钱，我出十成的钱。所以，为让房地产业起来，大家想了不少办法，上海当时房地产的契税是3，后来降到1.5，后来不行又降到0.75——为了能够把房地产培育起来，大家确实费了很大的劲。1993年的调控使得整个房地产业冷了5年，宏观调控不应重蹈这个覆辙。

　　调控挤瘪了房产商的钱包

　　另外，我说说钱的事情。现在把发展商搞得都比较缺钱，不缺钱的少。为什么呢？缺钱原因有几点：第一个原因是土地出让政策的突然调整。去年的“8.31”大限，就是逼着房地产发展商掏钱。说你想要让土地协议出让给你，2004年8月31号就是最后一天，在这一天，你要把政府的出让金交了，这块地就是你的，如果这天晚上你不交这个钱，这块地就是政府的，政府就用招标、拍卖、挂牌的方式，你举牌子价格高就给你。所以，“8.31”之前，基本上房地产发展商把能想的办法都想了。任总在那天晚上跟我说10分钟之内又搞到一块地，又给人家交了一张支票。发展商就想，到了2005年的时候，我们要好好的把这个钱往回收一收，没想到从2005年3月份就开始宏观调控，首先使银行按揭贷款的比例更加严格了，这实际上限制的比例是比较大的，因为我们房地产的按揭都是七成到八成。

　　第二个原因是房地产市场整体氛围进入观望期。从中央宏观调控的政策来看，还是要稳定的发展，可是在媒体看来，基本上都说房价要降了。所以我认为目前房地产市场进入了观望时期。这个时期，老百姓不买房子，所以现在中国绝大多数房地产公司的心情都不好受。前两天我参加一个房地产会议，笑的声音很少，发展商都表达了冬天马上就要来的感觉。所以，为了能够让房地产市场健康的发展，政策需要理性。

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