李万刚
京城房价飙升后，“外地人”一词又成为近日本市各媒体新闻中的核心词——“近四成的房子被他们买走了”。据《新京报》报道，《2006年房地产蓝皮书》公布的数据显示：2005年全市普通商品住宅成交15.4万套，其中北京市个人购买占59.4％，外省市个人购买占36.8％；而1至12月全市公寓别墅成交中，外省市个人购买占39.2％，本市个人购买占38.4％。
在京城楼价以两位数增长的今天，“外地人买走了北京近四成普通商品房”，很容易给人造成外地人购房大军促使楼价飙升的感觉。其实，我们应理性看待这一现象，区分外地购房者是安家还是炒卖；而且，忽视楼市健康发展的深层原因，把京城楼市所谓的“刚性需求”归因于外地人，是舍本逐末。
外地人是有权利在京城购房的。从国际知名文化人到文化“北漂”，从商业巨子到环卫工人，已经深深加入到北京的劳动分工体系中，成为这个城市不可分割的一部分。这些为首都作出贡献的人，在京购房，既合法，也合理；更何况，他们有了房子就有了在北京的家，他们就会更加深入地融入这个城市，即使他们还不能“落户”——拥有北京户口。
这些人购买的房子，无论是普通商品房，还是公寓别墅，都无可厚非。因为一个城市的房价是其经济发展、开放程度、体制改革等多种因素的结果，在本市工作生活的外地人，已经是这个城市经济的必要部分，他们的购买力当然也是首都房价不能去除的必要因素。我们不能在统计首都经济发展数字时只合理地“包括”外地人的贡献，在计算、评价首都房价时，却不把外地人的购买力合理地计算在内。北京的“正常房价”中，本来就应该包括在北京工作生活的外地人购买力因素。
那些不远千里来炒房的少数外地人，他们才是首都房价飙升的外部因素。但是，即使是那些炒房的外地人群，也不是北京房地产业健康发展与否的决定因素。现在的首要问题是，怎么能让房价降下来，使得大部分民众可以享受到居住权。显然，如何拥有开放透明的土地使用与房价形成机制，才是真正值得关注的问题。
