日前，广州科学城两块限房价住宅地H3和H4地块以“三限双竞”的姿态推出，在全国率先采用“限户型、限房价、限销售对象和竞房价、地价”的招标方式，引发了广泛关注。与上次金沙洲“双限双竞”卖地方式不同，本次推地明确限定建房销售对象是广州市居民，而且中低收入家庭和区域内征地拆迁安置户具优先购买权。
据有关人士称，本次限套型、限房价、限销售对象出让土地的模式，已经得到了国家
建设部的肯定。的确，从政策原意看，这一政策体现了“国六条”关于调整房地产产品供给结构，照顾本地自住基本需求的精神，但值得关注的是，从“双限双竞”到“三限双竞”，由于加入了“照顾本地、中低收入阶层”的限定词，令本次地块具有了某种公共品色彩。比照过去经济适用房逐渐退出市场的命运，不禁令市场产生疑虑:政府苦心经营，为本地基本自住需求度身定做的“三限双竞”房，最后很可能像过去的一些经济适用房那样，实惠并未落到政策目标优惠群体的口袋。
根据参与制定《广州市住房建设规划2006－2010》的专家称，未来“双竞双限”出让土地在五年内要占总量43％，经济适用房占17％，剩下的40％是由开发商自由定价的，其中，“三限双竞”房与完全由市场定价的房地产产品不同，其最终房价显然是开发商经过成本收益分析，通过挤压利润水分，提高地价，降低房价竞争而得的结果，这里，开发商将仅能获得定额利润回报，带有明显的政策性和公共性，在双轨价格之下，需求必将寻求带政策性质的低价品，因此，“三限双竞”房如何让政策执行的结果不偏离靶心，让政策的目标优惠群体受益，政府必须及时交出答卷。
首先，在政策覆盖面上，政府必须解决供求问题。虽然“三限双竞”房的房价可以通过竞价决定，但倘若供不应求，市场必将通过各种方式，把稀缺产品按价高者得的规律落入中高收入人群之手。政府最需制定的，是年度供应总量的规划，只有制定透明、规范、可行的土地供应结构、供应总量计划，市场预期才能明朗。
其次，必须厘清的是“广州居民、中低收入者优先”这一判断标准。这也是不让政策目标偏失的关键。由于“三限双竞”房的政策性和准公共性，其销售目标也必须为政策目标受益人群。政府有意优先让中低收入者购买，亦体现了这一点。目前标准虽尚未定出，但必须解决的仍是目标受益人群的“准入、准出”问题，在准入方面，审核收入及个人财产的工作过于庞杂，难以一蹴而就，政府不妨优先考虑管住“准出”的闸门，也就是在售出“三限双竞”房的时间以及利得方面，进行限制。购入一定年限才允许出售，政府优先回购以及所得税调节等方法均应列入考虑范畴。
必须看到，政府为了构筑供求结构平衡的住房市场煞费苦心，但却无意构造了一个复杂、多轨的价格形成体系，由于无限制竞价地块与“三限双竞”地块并存，价格形成机制的差异，必然导致产品价格差异，这一体系如何嵌入一手、二手市场，如何令政策效果不打折扣，减少寻租空间，是一大难题。
