谢浮名：谁吹大了广州房价猛跌的牛皮

　　今年3月全国“两会”期间，广州市市长张广宁公开发表了降低房价的承诺，大有“喝令三山五岳开道，我来了”的架势。果不其然，坚挺的广州房价应声而降。4月13日，广州市国土房管局发布的房地产市场分析报告显示，3月，广州“一手房”均价为7029元/平方米，比2月的7729元下降了700元。

　　然而仅四天后，由国家发改委发布的《2007年一季度房地产市场运行情况》报告中的数字却截然相反。这一调查显示，今年3月，广州新建商品住房销售价格同比上涨8.6%，环比上涨1.2%。（5月7日中国经济周刊）

　　两组统计数据方枘圆凿，各方哗然，也就无足为怪。

　　其实，国家发改委发布的《2007年一季度房地产市场运行情况》报告中的数字和人们实际承受的房价依旧有着很大的差距。以南京为例，根据国家发改委和统计局发布的《2007年3月份70个大中城市房屋销售价格指数报告》显示，今年3月份，南京市房屋销售价格只比去年同期增长了6.1%，其中“新建商品住房”也只上涨6.8%。然而据南京当地媒体报道：半年时间房价又涨了近千元每平方米(注：按照官方统计的南京市商品住房平均房价计算，也就是说该市仅半年的涨幅就已高达25%左右)。甚至在南京“新城区”江宁的一个楼盘，上午的价格还是3900元/平方米，到了下午就提到5100元/平方米，“创造”了2小时每平方米房价暴涨1200元的“神奇记录”。

　　缘何官方给出的数字和实际房价差别如此巨大？这是因为，在国家统计局的“房屋”概念中，不仅有价格飞涨的居民住房，还有大量的“半温不热”、甚至长年价格不动(如对客商优惠的工业厂房)的“非住房”以及不在房地产市场交易的、定向为领导干部所盖的超低价“疑似福利房”。更有一个关键的因素，房价具体是多少，涨跌如何变化，表格都是由开发商来“填空”的。而开发商在“做帐”上的“能耐”人所共知。这样一来，中国房地产市场真实的房价涨幅，被拉下一半以上也是十分正常的。

　　广州市的平均房价下降了700元是不是真的？回答当然是肯定的。只是统计之时做了点手脚而已。据广州当地媒体披露，广州市在今年3月的数据统计中，来了一次前所未有的改革，将从来没有纳入统计范围的花都区拉了进来。该区位于广州市远郊，房价较低，显示出来的房屋均价自然应声而降。

　　于是问题来了。广州市国土房管局为什么敢于如此大胆地忽悠民众，左右高层视听，进而影响国家宏观政策的制订？无它，维护长官的威信而已。

　　如果市长降低房价的承诺没有兑现，面子上自然不好看，作为下属，为上司分忧是应有之义，怎能让长官当众出丑？怎么办？通常的应付之道是宣称当不得真。山西省103名农民工讨要被拖欠的13万元工资，一直没有结果。他们向运城市委反映时，绛县一位副县长到运城去劝解。这位副县长向农民工代表写下书面保证：从明天起三天之内解决，否则从县财政支出。听话的农民工信以为真。可是，一年多过去了，副县长的承诺却没了影儿。这位副县长在接受记者采访时，竟大言不惭地说，当时去做劝解工作就是让农民工回绛县了事，“写承诺的事儿怎么能当真？”

　　堂堂广州，中国南方的脸面，应付起来自然不会如山西绛县的某副县长这么没有技术含量，他们的手段高明得多，这就是造假。在官出数字，数字出官的大背景下，造假的事例层出不穷。最突出的是统计数字造假。根据2006年7月国家统计局公布的数据，我国上半年GDP增速为10.9%；而如果按照全国31个省份自己公布的GDP计算，我国上半年的GDP增幅为12%，与国家统计局的数据相比竟相差了8048亿的生产总值。其中缘由，不言自明。

　　这样的造假，技术含量还是太低，很容易被事实粉碎，我们广州人就高明得多了。不是要房价下降吗？实际房价降不了，办法总是有的，活人不会叫尿憋死。于是，就把统计范围扩充到房价低得多的花都，这样一平均下来，房价平均下降700元，自然是小事一桩，即使要下降7000元，也不是难事！市长的诺言也就如期兑现了，至于害苦了对住房望眼欲穿的民众，害苦了国家的