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冯海宁：汤臣一品们都该严查http://www.sina.com.cn 2007年06月07日02:32 新京报
作者：冯海宁 上海市房屋土地资源管理局日前宣布，为更好地执行建设部、国土资源部等八部门联合下发的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，将于近期对沪上房地产企业进行专项检查，首批专项检查对象包括天价楼盘“汤臣一品”。(《新闻晨报》6月6日) “汤臣一品”遭查的原因是涉嫌“捂盘惜售”、“虚拟交易”。其实，“汤臣一品”自2005年10月开盘至今，近两年时间只签约3套的业绩，已经充分暴露了其“捂盘惜售”的事实，也就是说“汤臣一品”公开捂盘惜售。同时，网上撤销订金合同3套，也基本印证了过去存在“虚拟交易”。 根据以往惯例，“汤臣一品”的捂盘惜售行为一旦查实，将面临整改和经济处罚。民众之所以高度关注严查，主要是想看到主管部门处置开发商违规销售的态度和决心。笔者以为类“汤臣一品”们也需要查处。 首先，“汤臣一品”们一般都高调捂盘惜售，甚至把捂盘惜售变相当成炒卖的点，借机刺激房价上涨。譬如，“汤臣一品”定位于“只献给巅峰世界的杰出人物”，而巅峰人物不可能一抓一大把，只能慢慢等待，这就为其捂盘惜售提供了借口。 其次，“汤臣一品”们拉高了平均房价。所谓的房价高涨是指房屋均价涨幅过快，而房屋均价涨幅过快的一个重要原因是，类似于“汤臣一品”这样的高档楼盘过多，价格过高，销售节奏过慢，拉高了房屋均价。只有尽快让“汤臣一品”们吐房，未来才有可能让房价趋于稳定。 第三，“汤臣一品”们是有价无市的支撑者。有价无市是指价格走高而交易量走低，而支撑有价无市局面的大多是超级高档楼盘。“汤臣一品”们之所以敢于“捂盘惜售”，支撑房价走高，既因为其押准了经济利好的前景，也因为别墅等高档楼盘用地叫停，高档楼盘在这些开发商眼里成了稀缺物。 第四，“汤臣一品”们暴利程度普遍较高。以“汤臣一品”为例，房价是此前楼板地价的26倍，暴利程度可见一斑。虽然说，“汤臣一品”定价合理与否应由市场来检验，但捂盘惜售导致的后果是既伤害消费者利益，又浪费土地资源。 所有“汤臣一品”都该严查。一些“汤臣一品”们公开捂盘惜售的现象，既表明行业主管部门在过去对待开发商“捂盘惜售”行为过度宽容，也说明开发商嚣张到了不得不治的地步。同时需要看到，“汤臣一品”开发商捂盘惜售多少也有点无奈的成分，所以到底是谁把“汤臣一品”推到高高孤立的地步需要反思。 □冯海宁(北京媒体从业者)
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