马龙生：产权共有可助解拆迁难题

　　马龙生

　　北京酒仙桥日前举办危改新闻发布会，开发商表示会考虑进一步优化方案，而最大的破冰之策就是，让买不起又想住大房子的特困户采用产权共有的方式，降低居民的花费，但房屋产权要与产权单位共有（6月13日《京华时报》）。

　　目前的酒仙桥危改，几乎成了我国旧城改造所有矛盾的集合体，有着相当的典型意义。酒仙桥危改的出路到底在哪里，不是仅凭态度就可以解决的，需要相当的智慧才能理清错综复杂的利益关系。在我看来，酒仙桥危改，最终出路还是要通过政府主导，在与开发商进行有效协调后，推出多样化选择。

　　不难想象，相当一部分几十年租住公房的温饱型居民，在拿到规定拆迁款之后，怕是连

经济适用房也买不起，更不用说在旧址买房回迁。这些人，一搞危改生活马上会陷入危机，指望他们赞成危改，这又怎么可能？而一些经济条件、住房条件不好，但又买不起现价商品房的居民，又恨不得马上通过危改住上更好的房子。可能正是看到了居民情况的复杂多样，

开发商提出的“产权共有”，虽然还仅停留在一个方向性思路上，却有着相当的创新意义。这个思路，难得就难得在，走出了以往不论异地安置，还是旧址回迁中千篇一律的“产权化买房”。

　　产权共有如何体现？当然还有多种方式。笔者以为，还是应多在“权”字（未必一定是产权）上做文章。如开发商能否在政策支持下，在危改原址开发部分

廉租房？将承租作为一种永久享受的权利，留给一些买不起房的危改老住户？

    来源：广州日报