在我国，高房价已成为社会普遍关注的热点问题，对于这一现象，专家表示，这不是一个单一房地产的问题，是我们整个经济产业结构的问题。2010年9月18日BTV《天下天天谈》栏目播出《看世界 说房子》，以下为节目实录：

　　主持人：大家好，欢迎收看天下天天谈，金秋9月，楼市呢也进入了传统的金九银十，而且距离国十条出台也有半年的时间，有人说楼市回暖了，那么目前楼市的交易状况到底如何呢？今天我们会把中国的楼市放在国际楼市的大坐标上来看一看，我们一起来了解一下世界其它国家的楼市状况，首先我们来了解一下北京楼市交易的最新数据。

　　小片1  金九初现  本月上旬新盘成交量暴涨163%

　　随着8月底刚性需求的释放，9月上旬北京市住宅成交量大幅反弹。可以说，金九银十已在北京楼市初显苗头。根据房地产交易管理网数据显示，9月上旬，本市商品期房住宅共成交4456 套，环比8月上涨了163%，同比上涨14.6%，这也是北京楼市新政后首次出现同比上涨的情况。

　　中原地产预测，随着新盘开盘集中在月中和下旬，大规模的成交也将集中在中下旬，9月将成为2010年市场成交的最高峰。

　　另外，在房屋销售价格方面，据北京市统计局、国家统计局北京调查总队9月13日公布的数据显示，8月份，北京市新建住宅销售价格同比上涨18.6%，涨幅比上月回落1.5个百分点，这已经是连续4个月涨幅回落。

　　主持人：好，今天我们演播室请到两位嘉宾，一位是楼市传媒的董事长蔡洪岩先生，还有中国国际广播电台的媒体观察员洪琳先生。刚才这组数据蔡总怎么解读呢？

　　蔡鸿岩：我觉得所谓现在媒体上经常说的是回暖，我倒不同意这个观点，因为从房地产这个市场的规律来看，一般来说，相对来说每年上市楼盘的供应量，下半年，特别是9月份、10月份的时候，是相对比较多的时期，特别是今年我们国十条出台的政策是在4月份，4月份出台国十条之后，一是很多发展商推迟了原来的开盘的计划，因为整个市场是一种观望的状态，特别是买家的观望，所以开发商把他的项目推迟观望往后延迟了。

　　所以最近这段时间，因为从4月份出台以后到8月份，很多楼盘呢，他的所谓的观望期已经过去了，他也扛不住了，他必须要上市。另外本身原先排期计划当中，9、10月份，8、9月份要上市的楼盘都路论徐徐开盘的，还有一个因素是在国十条政策出来之后，据我所知道全国很多城市、政府的行业管理部门，都采取了一些调控房价政策，比如说对于一些高价格报批的上市的楼盘，采取了一些行政控制的手段，所以很多楼盘呢，这样从政府供应上又卡住了一些供应量，所以最近这段时间的供应量是有关系的。

　　而且我们现在所谓的暴涨，也是由于一共大概北京有四五个新的楼盘，比如说万科，比如说金地，比如说绿地，几个楼盘，在房山的和大兴的上市之后，都出现日光盘的这种现象。

　　主持人：什么叫日光盘？

　　蔡鸿岩：就是一天就卖完了。

　　主持人：一天之内就卖光。

　　蔡鸿岩：一天就卖完了，这样的交易形式，所以他交易量突然就涨上来了，而且价格有一定上升，实际上这个上升呢，并不是说，我们要看环比的话它还是下降的，并没有上升。实际这对企业来说，对发展商来说，对市场来说，都是一个好的举措。

　　主持人：对老百姓来说呢？

　　蔡鸿岩：对老百姓也是好的举措。

　　主持人：对，刚才一开始就说了，要把中国的房价、楼市，放在全球的一个大坐标上来看，我这儿有一个图表，给大家展示一下，这组数据呢，我们看到，它是根据今年3月份全球不动产指导网站的最新数据，来制作的一个柱状图，全球房价的大排名，我们可以看到前三名是纽约、莫斯科和巴黎，平均房价都超过了十万每平方米，剩下的其实就是其它的前十名城市的平均房价，其实我们没有做全，剩下其它城市的房价超过5.5万每平方米的。

　　那鸿琳，你看我们也用了一个虚线标了一个北京的房价，如果把北京的房价放在整个的大的坐标图上来看，北京到底是处于一个什么样的位置？

　　洪琳：北京目前看，肯定是往下走的那么一个位置，但是我说未来就不好说，北京现在定位是一个世界城市，我们知道，现在这些城市，基本上它的发展潜力已经用得很足了，已经发展很多年，你像比如像纽约这样的城市，巴黎、伦敦等等，都已经发展上百年，对它来讲，比如说日本东京，又经过二三十年的比较低迷房价，我们如果说东京的房价现在是一个合理的时候，那么北京它是一个蒸蒸日上，在发展过程中，我觉得它的预期，就像台阶一样，它应该是往上爬的过程，但是这里面。

　　主持人：但是它不要爬得太快了。

　　洪琳：对，不要太快了，关键的问题就是不要爬得太快，如果说我们城市房价，它的速度上升得过快的话，其实是对这个城市的发展，包括城市的定位，它是有阻碍的。

　　比如说我们北京要建CBD，那么现在看北京的CBD是北京的，将来有可能某一天就不见得是北京的，全国的，世界的都有可能，但是问题如果你的房价一步到位，就跟当初日本东京的银座一样，你一步到位的时候，很多投资人，或者这些大的公司在这里租住的时候，他发现办公的成本，投资成本非常高，实际上阻止了这些外国公司的进入，那么对你的发展是不利的，所以说我觉得这个房价的上涨必须是稳健的过程，就是说老百姓生活品质的提高，应该和这种国家城市的发展应该是同步的，如果说中间出现了不协调，一定是意味着中间某一个环节出现了很大的一个问题，而这个问题是必须要纠正的。

　　主持人：那也就是说其实，我们是应该有这样的心理承受力，房价会慢慢地涨起来，但是这个节奏要和北京或者全中国的发展同步，如果房价突然太高了，那是不是像你刚才说的不和谐的声音。

　　洪琳：对，就像你的房价，北京的房价，将来某一天我们相信，它和莫斯科是一样的，是肯定的趋势，是必然的趋势，但是问题是北京的房价今天就和巴黎、纽约伦敦一个价，就相当于我们自己把门槛提高了，把很多来投资的人，你给他挡在外面了，而这个对我们的发展是不利的。

　　主持人：其实买房，不仅仅对北京人，对中国人来说很纠结，全世界的人都很纠结，而且呢在世界上很多国家，存钱买房都是一件不那么容易的事情，我们来了解一下。

　　小片2    存钱买房，莫斯科人需17年  意大利人需20年

　　据俄新网9月7日报道，Gordon Rock国际不动产咨询公司研究结果显示，柏林人存钱购买标准住房需要3年，而莫斯科人则需要17.2年。也就是说同样购买一套住房，莫斯科人比柏林人攒钱时间要长5倍。

　　同时资料还显示，美国人和加拿大人也同样不需要太长时间，迈阿密需要4年，蒙特利尔需要5.2年，纽约需要5.7年，洛杉矶需要5.9年。

　　报告称，欧洲多数大城市存钱买房需要10-14年时间。意大利首都罗马的居民攒钱买房的平均时间需要20年零9个月。

　　主持人：蔡总，其实可以说全世界各地的人们都在关注一个问题，就是房地产这种繁荣的现象还能持续多久？房价真的被高估了吗？

　　蔡鸿岩：真正的房地产有一个铁律，叫第一位置，第二位置，第三还是位置，就是他在选择的时候，位置还有不同的解释，就是首先是大的区域，其次是小的区域，其次是我们家周边的一个环境，大的区域就是我要买，买哪儿？肯定要买大城市，要买中心位置、核心位置，这样的房子，从房地产永久不变的规律，越是核心地段的房子，它越能保值、升值，因为所有的投资都向着这一个据点来投向，这是我们现在中国一个特明显的特征，就是中心城市，像北京，北上广深，这几个城市。