在物价上涨的烦恼中，在上海大火的伤恸中，我们将告别2010。

　　在年末的这一期，我们以“人物志”的形式，让老百姓说出自己的故事。

　　故事里，有在高房价之下的80后男朋友，有刚刚出生的宝宝和他担惊受怕的妈妈，有望眼欲穿要送孩子上幼儿园的家长，有可爱的上海世博志愿者，有因为阳光信访而减负的信访局长，有采访过今年多起灾难性事件的记者，还有这一年大红大紫的婚恋节目《非诚勿扰》的制片人。

　　他们的故事，未必能拼成这一年的全貌，但你可以从他们的经历中，发现自己。

　　人物：80后男朋友

　　年度感言：房价就是个“不倒翁”，根本没有下跌的支撑点。而作为普通老百姓，我们买房，只要是生活必需，在整合好自己资源的情况下，在自己能承受的范围内，购买性价比最高的，就值得。

　　80后男友买房记

　　对于25岁的杨逍来说，房子是奢侈品，更是必需品。这一年，他和女友紧密团结在房地产政策的周围，一切以买房为中心，坚持走省钱、筹钱、拼命赚钱的路子。终于，在看了500套之后，定下来一套。只是，才一周的工夫，价格竟坐地上涨了5万。已经到了刻不容缓的时候了

　　文｜中国全面小康研究中心 鄂璠

　　“买房的那天，我们家罗总在厚厚的一沓合同上郑重地签下自己的名字后，在回家的路上，竟然搞不清楚我们究竟买的是哪一套房子了。”时间定格在2010年9月6日，星期一，下午，杨逍甜蜜地回忆着，“女友摇晃着我的胳膊，反复和我确认我们家的地理位置、小区名称、门牌号、楼层，一副很‘抓狂’的样子。”

　　那一刻，杨逍心里美滋滋的，格外开心。“我和她终于拥有了一个属于我们自己的大大的奢侈品！”

　　房子，必须拥有它！

　　“男孩是建设银行，要筑巢引凤置业买房；女孩是招商银行，要火眼金睛招夫引婿。”按照现在社会上的流行说法，“80后”杨逍的确到了该“置业买房”的年龄了。他现在的住所，房子是租的，90来平米，同住的是大学里结交的几个亲如兄弟的哥们。而他的女友罗璐，已经来北京工作两年了。

　　2009年底，杨逍去了趟罗璐的家，在攀谈中，罗璐的父母有些担忧地问杨逍和自己的闺女：“你们将来还打算在北京发展吗？你们考虑过房子的问题吗？听说北京的房价高得不得了！”

　　杨逍是个聪明的男孩，他心里明白，未来丈母娘的这句话，是说给自己听的。他也知道，在房价居高不下的时代，“裸婚”虽然流行，但有房子再结婚更流行，他微笑着在女友父母面前表了态，“我会努力的，房子的问题会解决的”云云。说这些话的时候，他不自觉地紧紧攥住了女友的手，一副很“给力”的样子。

　　“其实，我并不是特别认同‘丈母娘推高房价’这一观点，我认为买房主要是由自己的心态决定，成家立业、安居乐业是中国人骨子里埋下的根深蒂固的传统观念，很难改变。有了居所，才不至于让自己漂泊。”在25岁的杨逍看来，房子是奢侈品，更是生活必需品，“必须拥有它！”

　　在挥舞的房地产政策利剑下生存

　　买房是大事，马虎不得。这一年，杨逍和罗璐将要紧密团结在房地产政策的周围，一切以买房为中心，坚持走省钱、筹钱、拼命赚钱的路子。

　　杨逍和罗璐的工作都非常忙，上夜班是家常便饭，因此他们都希望房子不要离市区和双方的单位太远，根据他们的经济实力，两个人很快统一了思想：将目标锁定在相对便宜的二手房上，购房首付款控制在40万左右，由双方家庭共同筹钱，房子产权为二人共同所有。

　　杨逍在国内一家知名网站做编辑。这份工作给他提供了不少便利，他一有空就泡在网上寻找房源，搜房网、链家在线、我爱我家……他一一查找、排除。看房初期总是信心满满、劲头十足，接下来，“打击”便来了。

　　1月10日，“国十一条”发布，虽然“二套房首付比例不低于40%”的规定对他们并没有影响，但是媒体人的新闻敏感告诉杨逍：2008年底因促进楼市消费而“开口”的二套房贷政策开始重新收紧，接下来，很可能还有一系列房产新政出台。买房这件事情，要抓紧了！

　　转眼便到了“人间四月天”。往年的这个时候，杨逍和罗璐都喜欢和自己要好的朋友出去散散心，可今年，他俩都婉拒了N多朋友的邀请，每天“灰头土脸”地找房子。此时，杨逍在网上看过的房子已经不下500套了，可是，每次都会遇到各种各样的问题。“和这些房子都没有缘分。”杨逍难免有些失望。

　　从4月2日起，又一波政策密集出台了。除了继续对购买二套及二套以上住房进行限制和严厉打击外，4月15日，国务院还要求对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

　　“我们本来就没想过要买90平米以上的住房！”杨逍和罗璐有些小得意，“政策不会对我们有影响的。”他们没想到，仅仅两天后，“新国十条”又出台了，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”的规定让他们惊出了一身冷汗。此时，罗璐虽然已经来北京一年有余了，但因为起初的工作并不稳定，她自己都不清楚究竟是否能提供1年以上在京的纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　杨逍和罗璐不敢有丝毫懈怠，继续加快步伐，努力找房，此前，他们一直将重点放在平时活动较多的海淀区和昌平区，“海淀的房价很高，我们首先放弃了，回龙观和昌平主要是比我们想象的贵，不符合我们的心理预期，而且出行也不是特别方便。”杨逍说，他们决定5月份以后将看房重点转移到西边。

　　“京版十二条”终于赶在五一劳动节之前“落地”了，要求同一家庭只能在北京市新购一套商品住房贷款；暂停对购买第三套及以上住房。而从年初到这个时候，房产税出台的消息也时不时传出，杨逍和罗璐有些焦虑了，他们认真地研究了一番，决定“不能再拖下去了！”

　　“从2007年毕业到现在，我经历了2007年房价的快速上涨，2008年的楼市寒冰、金融危机和2009年的房价翻倍增长。对房价的心里预期总是赶不上房价的增长速度。”杨逍说。到了2010年，在中国“降低房价”的民意呼声大合唱中，从商品房到保障房，从土地政策到金融政策，一套完整而严厉的房地产调控体系正在构建，“史上最严厉的调控政策”也在4月份适时出台，对于已经把买房提上今年议事日程的杨逍和罗璐来说，这算是利好消息吗？

　　“不算！”杨逍毫不犹豫地说，“调控之后，虽然出现了‘量价双控’的成效，但我发现，在不少二三线城市，房价仍在迅速上涨，况且，从国家宏观经济发展趋势、城市化进程、土地市场政策等方面分析，房价就是个‘不倒翁’，根本没有下跌的支撑点。而作为普通老百姓，我们买房，只要是生活必需，在整合好自己资源的情况下，在自己能承受的范围内，购买性价比最高的，就值得。”

　　虽说“功夫不负苦心人”，但最后的结果竟是“踏破铁鞋无觅处，得来全不费工夫”。8月底的一天，杨逍到一个朋友家作客，一进屋门，他就惊喜地发现，“这正是我和女友理想中的住所！”从朋友家出来，他就到中介登了记，委托经纪人帮忙寻找附近的房子，不久后，他带着女友来到芍药居北里“相房”。很快就相中了其中一套，61.49平米，报价124万。

　　杨逍和罗璐美滋滋地回家和双方父母商量，但“就一周的工夫，我们再去看这个房子，价格竟然‘坐地上涨’了5万。”一旁的罗璐“心痛”地说，“现在，实际情况是调控未松、需求潜伏、竞争激烈。最后，万般无奈之下，我们只好痛下决心，129万！敲定了这套房！”

　　令杨逍和罗璐感到万分庆幸的是，9月28日他们办理过户手续，拿到房产证的转天，“新国五条”出台了，对贷款购买商品住房的首付款比例调整到了30%及以上。“我们卡在死亡线上。”杨逍说，这一年，一直感到接二连三出台的房地产政策像一把把挥舞着的利剑，而这一次，“我们真的是在利剑挥起上扬，还未刺中我们的时候，从尚未关严的狭小门缝中‘逃生’了。”

　　逃离计划

　　杨逍和罗璐有一本“买房日记”，罗璐一笔一划地记录着：2010年9月6日，星期一，交定金3万元整。2010年9月21日，星期二，交首付款38万元；和光大银行签下了贷款协议书。2010年9月28日，星期二，办理过户手续；拿到了房产证。

　　“一切都搞定了！”买房之后，杨逍长吁了一口气。他说，从9月6日交了定金以后，自己的心态发生了很大的变化，“现在看到街头发放的房地产广告，竟然觉得每平米3万元的房子很便宜。”每次杨逍和罗璐从芍药居地铁站往芍药居北里走的时候，都会经过一处名叫红玺台的楼盘，那里和芍药居北里一样，地处东北三环核心腹地，不同的是，红玺台属于高端大户社区，每平米6万元。

　　“也许有一天，我会和罗璐一起‘逃离北京’。”杨逍说。

　　而此时，一直向往在北京工作、生活的罗璐也在一旁点点头。他们最近讨论比较多的一则新闻是，最高人民法院公布的《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(征求意见稿)，房产、“小三”、亲子鉴定、生育权等热点问题均有涉及。当然，其中最受关注的还是房产问题，这份草稿中，涉及房产的条款竟然达到了五条之多，明确了“婚前买房属个人财产”等问题。

　　罗璐是比较支持做婚前财产公证的，但她父母认为这样的做法“不够温柔”，杨逍和罗璐目前还没有领取结婚证，可他们却一起买了房子，“所以现在，我们反倒认为，婚前不应该有太多不切实际的想法，婚后绝对应该以配偶为中心。”

　　在杨逍和罗璐的逃离计划中，他们将会选择一个二三线城市生活，武汉是他们的首选，因为那里离杨逍的家近，而且是两个人都熟悉的城市。“人生还有很多重要的东西需要我们去经历和创造，我们不想因为60多平米的水泥而错过了百万公里的精彩世界！”

　　2010中国房地产调控政策大事记

　　1月10日  国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款管理，首付不得低于40%，加大房地产贷款窗口指导。

　　4月2日  财政部下发通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

　　4月14日  “新国四条”确定了四项遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。

　　4月15日  国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

　　4月17日  “新国十条”要求各地区、各有关部门坚决抑制不合理住房需求，增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设以及加强市场监管。

　　6月4日  住房城乡建设部等三部委通知称，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(含借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　9月29日  国家有关部委下发通知，推出五条措施进一步推进房地产调控，被业界称之为“二次调控”，又称作“新国五条”。其中在第三条措施中提到的“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”引起了社会普遍关注。

　　11月3日  住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。公积金新政强调，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，并停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。