张建华是南京市鼓楼区某小区内一业主。2004年9月19日晨5时30分许，张建华骑自行车到小区门口时，因言语不合，他与该小区的保安队长黄强发生口角。在争执中，张建华被推倒在地。据了解，事发时，保安队长黄强刚喝过酒。
纠纷发生时，当值保安周某等2人上前将双方劝开，黄强转身从保安岗亭内拿出一根警棍欲再次打架，后被当值保安夺下警棍。张建华离开后不久，发现打架时把鞋子和自行车
都丢在了小区门口，就又回来寻找，再次和黄强发生争执。这时，小区的另一住户陈新宽推着早晨送牛奶的三轮车至此，看到张、黄扭打在一起，便上前抱住张建华拉偏架，黄队长乘机拳击张建华头、面部并将其摔倒在地，致张受伤。这一次，其他几名值班的保安并未劝阻纠纷，而是在一旁观看。
张建华被送往医院抢救，经鉴定构成重伤。黄强、陈新宽因犯故意伤害罪，被分别判处有期徒刑。
受害人张建华认为，小区保安理应保障业主人身安全，但自己恰恰被小区保安打成了重伤，而被打时，值班的其他保安却充当看客，这实在让人无法接受。由于协商不成，今年5月，张建华诉至南京市鼓楼区法院，要求判令黄强、陈新宽和物业公司共同赔偿他医疗费、误工费等各项损失共计79717元。
近日，法院公开开庭审理此案。法院认为，黄强酒后为琐事与张建华发生矛盾，采取暴力手段侵害张建华身体，应当承担侵权赔偿责任。陈新宽在纠纷中拉偏架，系共同侵权人，应承担连带赔偿责任。因黄强的侵权行为发生在下班期间，不属于职务行为。但是，《物业管理条例》规定，对物业管理区域内发生的违反治安等行为，物业公司应当及时制止。然而，在纠纷后期，小区保安并未对斗殴的两人采取制止行为，放任事态进一步扩大，导致张建华遭持续殴打，物业公司应对值班保安的消极不作为承担责任，即承担补充赔偿责任。
近日法院作出一审判决：黄强、陈新宽赔偿张建华各项损失共计66201.54元；物业公司对上述赔偿款项，在黄强、陈新宽不能履行时，在39721元范围内承担补充赔偿责任。（文中人名系化名）
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