南方都市报：开发商应为房价上涨担心

　　中国观察之大诗专栏

　　近期，关于外地炒家进入珠三角，以及深圳等地房价迅速上涨的报道不绝于耳。珠三角楼市会否重蹈长三角的覆辙，已经成为社会广泛关注的话题。

　　在我看来，这些报道中，有许多是牵强或者夸大其词的。但是，这种担心并非毫无

理由。长三角的前车之鉴近在眼前，房价上涨的传闻，本身就会增加投机性购买，而房价的上升具有惯性，一旦进入上升通道，很可能越过正常的市场均衡线。而基于当前的舆论及政策环境，随之而来的，恐怕并不是供过于求之后的价格自然回落，而是各种调控政策出台、发展商与购房者相互僵持的局面，就像长三角已经出现的情况那样。

　　过去两年的长三角楼市，是一个典型的“多败皆伤”的故事。市场的剧烈波动和信心的崩溃，不会给任何人带来好处，无论是

　　主流经济学有一个基本的“经济人理性”假设，但在真实世界里，人的理性总是有限的。我们并不具备预测未来的完整能力，许多看似美好的愿望，最终却只能带来更大的损失。而试图纠正“市场失灵”的种种安排，最终也只能带来比市场自然演变更加糟糕的结果。

　　每个购房者都希望

　　炒房者现在已经成为过街老鼠式不受欢迎的人物。但是，要想将炒房者彻底逐出市场，是一件成本很高而难见成效的事情。只要稍加伪装，炒房者和自用购房者几乎就无法区分。迄今为止试图增加炒房者成本的各种举措，大多数都难以避免同时打击到自用购房者，或者会被炒房者轻松绕过。要遏制炒房，用“堵”的办法是难以彻底奏效的，至少，“堵”和“疏”要同步进行才对。

　　什么是“疏”？很简单，那就是让这些资金进入到更能促进经济发展的领域中去。炒房现象的存在，其实凸现了一个更为深层的问题，那就是当前投资渠道的匮乏。对现在的老百姓来说，要找到一个安全而且收益合理的投资渠道，谈何容易。从长三角楼市的案例中不难发现，大多数被套牢的人，根本不是什么外地炒家，更不是国际热钱，而是众多心存侥幸的升斗市民。如果没有这些人的跟进，所谓外地炒家根本不可能掀起大的波澜。所以，开放资本市场和金融市场的创新，激活直接融资渠道，是远比千方百计打击炒房更为根本也更加有效的措施。

　　为了防止珠三角楼市重蹈长三角的覆辙，需要更加理性的舆论和制度安排。但另一方面，也需要珠三角的开发商们，能够具有比长三角同行们更加理性的商业思维。稳定的制度环境和市场信心，远比短期的利益更加重要。在短暂的繁荣之后，潜伏的是深刻的危机。如果开发商开始忧虑房价上升、开始忧虑炒房者的到来，那么，这并不是脑筋短路，而是一种成熟的标志。

　　(作者系知名网友)

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